Принудительное выселение из жилого помещения - единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.
Выселение из жилого служебного помещения
Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:
- смерть жильца (нанимателя);
- признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
- добровольное желание жильца;
- судебное решение;
- соглашение сторон.
В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:
- жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
- проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
- квартира используется не по назначению;
- при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.
Выселение из муниципальной квартиры
Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:
- Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
- Обеспечивая жильем без благоустройства.
- Без выдачи другой жилплощади.
Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:
- Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
- Жилье признали непригодным для проживания.
- Квартира передается религиозной группе.
- С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.
При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.
Выселение незаконно проживающих лиц
Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, - они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц .
Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:
- с их согласия;
- по решению суда;
- по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.
Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:
- жильцы не соблюдают правил проживания;
- жилью нанесен вред;
- его применяют не по прямому назначению;
- помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.
Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.
Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?
- Официальный ответ полиции на ваше обращение.
- Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
- Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
- Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
- Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
- Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.
Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.
Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.
Как составить исковое заявление?
На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.
Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.
Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника
Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.
Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:
- Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
- Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
- Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.
Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.
Как выселить из квартиры собственника
Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.
Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.
Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.
Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.
Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без
Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.
Что делать, если пытаются выселить вас?
В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.
Услуги:
ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ
Адвокат по жилищным спорам
Консультации по жилищным спорам
А так же:
Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.
Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.
Разделы статьи:
Выселение из служебного жилья
Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.
Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.
Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в , личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.
Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?
Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:
- нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
- пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
- неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
- умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);
После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.
При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.
К ним относятся:
- пенсионеры по старости;
- инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
- члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
- дети-сироты.
Всем им обязаны предоставить иное жилье, но лишь в том случае, если они зарегистрированы по данному адресу и признаны нуждающимися в жилище.
Выселение из муниципального жилья
Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.
В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).
Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:
- аварийное состояние жилья,
- снос всего дома,
- передача помещения для нужд государства или церкви и др.
Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.
Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.
К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.
Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:
Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.
Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.
Если жильцы не желают исправить допущенные нарушения или изменить свое асоциальное поведение, органы власти вынуждены обратиться в суд.
Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.
Выселение из собственного жилья
Выселение собственника из его единственного жилья невозможно.
Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ. В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.
В основном это административные штрафы и судебные предписания.
Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.
Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.
Исключением в данном случае является , так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.
В случае долгов по ипотечному кредиту банк вправе обратить взыскание на залоговую квартиру и подать исковое заявление в суд о выселении.
Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.
Процедура выселения
Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.
Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.
Когда новый срок истек, пристав вправе произвести выселение уже без предварительного предупреждения.
Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.
Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.
Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:
Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.
Как не допустить выселения?
Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.
Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.
Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.
Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.
Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.
Правовое регулирование выселения
Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.
Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету
Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:
- наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
- причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
- систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
- использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.
Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.
Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:
- выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
- признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.
В указанных случаях не требуется решения суда.
Выселение собственника помещения
Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:
- длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
- систематическое нарушение интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению.
Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.
Выселение бывшего супруга, супруги
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.
В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:
- прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
- жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
- вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.
Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.
Выселение из служебного жилья
Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.
Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:
- на период командировки;
- на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
- на период действия трудового договора;
- в иных случаях.
Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.
Кого выселить нельзя
Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:
- если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
- члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
- пенсионеры, получающие пенсию по старости;
- сироты, получившие жилье по государственной программе;
- представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
- инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
- несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
- лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
- лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
- владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
- граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.
Выселение из жилого помещения через суд
Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.
Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:
- протоколы вызова участкового или наряда полиции;
- свидетельские показания соседей или других лиц;
- результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
- иные доказательства.
Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.
В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:
- о принятие искового заявление;
- об отказе в принятие искового заявления;
- оставляет исковое заявление без движения.
В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.
На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.
Вконтакте
Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.
Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее. Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади. Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?
На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:
- Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
- Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
- Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.
Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:
Использование жилого помещения не по прямому назначению
Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.
Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:
- Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
- Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.
Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.
Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству
Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.
В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.
В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем - это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.
Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче
Это может выражаться в двух вариантах:
- Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
- Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.
Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания. Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил. Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги .
- Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
- Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
- Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
- Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
- Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.
Задолженность по коммунальным услугам
Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.
Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма
Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:
- не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
- суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
- важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.
Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.
Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника
Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.
Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке
Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.
Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры
На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было .
Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.
