Сколько стоит открыть интернет-магазин?
Сколько нужно денег, чтобы открыть интернет-магазин? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно детально рассмотреть все шаги, из которых состоит процесс организации нового интернет-магазина. Каждый из этих шагов подразумевает определённые расходы и затраты.
Пошаговая инструкция по открытию интернет-магазина
Как открыть интернет-магазин и избежать провала на самом раннем этапе, ещё до старта? Разберёмся по порядку.
Шаг 1. Определите нишу (что собираетесь продавать)
Прежде чем создавать свой интернет-магазин, сформулируйте задачи, которые вы перед собой будете ставить. В первую очередь, это будет зависеть от того, какие виды продукции вы будете продавать.
Соотносите стоимость продукции со своим капиталом. Если вы располагаете малым капиталом, не планируйте открывать интернет-магазин, продающий дорогую электронику, ювелирные украшения и другие товары с высокой стоимостью.
Обратите внимание на востребованность выбранного вида товаров. Проведите самостоятельное исследование рынка или обратитесь к специалистам в области маркетинга. Узнайте, насколько выбранная вами ниша освоена другими продавцами – как в интернете, так и вне глобальной сети.
Шаг 2. Найдите поставщиков
Займитесь поиском поставщиков заблаговременно. Подробно о том мы уже писали. К тому времени, когда вы приступите к оформлению всех необходимых документов, вам нужно будет уже точно знать, с какими поставщиками вы сможете работать. Ещё лучше, если у вас уже будет налажен личный контакт с производителем или дистрибьютором продукции.
Будет весьма неприятно, если к моменту открытия интернет-магазина окажется, что у вас не налажены контакты с поставщиками или срывается партнёрское соглашение. Постарайтесь заранее обговорить все условия вашего сотрудничества.
Шаг 3. Зарегистрируйте ООО или ИП
Индивидуальный предприниматель
В среднем стоимость открытия расчётного счёта в банке составляет около 500 рублей. Вы можете подробно узнать в разных банках о том, какова стоимость открытия счёта и сколько будет стоить его обслуживание в месяц (иногда оно может быть и бесплатным).
Шаг 4. При необходимости арендуйте офис и склад
Аренда склада
О том, нужен ли вам склад, вы можете судить, исходя из того, работаете вы с российскими или с зарубежными поставщиками, а также из того, готовы ли вы затратить на это денежные средства. Вполне возможно, что на начальном этапе свой склад вам будет и вовсе не нужен, но если вы решили его арендовать, то заранее учтите и прикиньте расходы.
Из интернета и других источников вы можете узнать о том, сколько стоит аренда складского помещения нужных размеров в вашем городе. Не спешите звонить по номеру, указанному в самом дешёвом объявлении. Обратите внимание на размещение склада, на технические условия и возможность подъезда, а также, разумеется, на площадь.
Высчитав свои возможных расходы, сравните их с расходами на курьерскую или почтовую доставку. Вполне возможно, доставлять товар почтой или курьером вам будет намного проще и выгоднее. При этом вам не придётся постоянно следить за складом и оплачивать его аренду даже в тех случаях, когда он не будет окупать себя.
Аренда офиса
В современном бизнесе офис уже перестал быть в первую очередь элементом престижа. Сегодня он прежде всего должен быть функциональным и выполнять конкретные задачи. Особенно это актуально на начальном этапе существования интернет-магазина. Арендуйте офис только в том случае, если он вам действительно нужен. Решив открыть интернет-магазин с нуля, вы можете запланировать аренду офиса, но не с самого начала.
Многие начинающие фирмы используют офис для демонстрации своего престижа, однако аренда помещения стоимостью от 5–10 тысяч рублей в месяц может стать для вас весьма затратной. Учтите также, что наличие офиса будет подразумевать и содержание в штате как минимум одного-двух сотрудников. Следовательно, к ежемесячным расходам добавится сумма от 10–20 тысяч рублей, а к документообороту – вся документация по вашим сотрудникам.
Для ключевых встреч с партнёрами вы вполне можете на начальном этапе использовать конференц-залы, кафе и прочие нейтральные территории. Вполне возможно, что в дальнейшем для вас будет оптимально арендовать собственный офис, но, как показывает практика, на начальном этапе он скорее мешает, чем способствует успешному развитию интернет-магазина.
Шаг 5. Создайте сайт
Разработка логотипа и фирменного стиля
Создание сайта является ключевым моментом – ведь без него интернет-магазин попросту не может работать. Поэтому вы можете начать разрабатывать сайт параллельно с оформлением всех необходимых документов. Скорее всего, вам понадобится обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы разработать логотип и фирменный стиль сайта, на основе которого будет создаваться эскиз. Это очень важно, поскольку ещё до того, как на сайте появятся первые тексты, вы уже должны оценить привлекательность своего интернет-магазина для будущих покупателей.
Не следует недооценивать важность логотипа. В дальнейшем он послужит вам для брендирования вашего интернет-магазина. Поэтому найдите профессионального дизайнера, который сможет разработать для вас логотип и стиль. Самый простой вариант вариант поиска такого специалиста – через сайты фриланса. Например: free-lance.ru, freelansim.ru. Оплата будет сдельной, но вы можете рассчитывать на сумму в среднем от 3 до 10 тысяч рублей за логотип и 10-30 тысяч рублей за дизайн сайта. Учтите, что профессионализм дизайнера и стоимость его услуг совершенно не связаны друг с другом и всегда обращайте внимание на портфолио.
Фирменный стиль может использоваться не только для оформления сайта, но и для выпуска различной атрибутики и подарков, которые будут сопровождать деятельность вашего интернет-магазина. Конечно, можно найти решение самому или использовать сервис готовых шаблонов, но вряд ли ваш бренд при этом будет отличаться оригинальностью.
Покупка хостинга, домена и движка
Хостинг – это сервис, который позволит вам хранить свою базу данных и все материалы сайта на удалённом сервере. Домен – это уникальный адрес, который и будет адресом вашего интернет-магазина в глобальной сети. Очень часто домен и хостинг предоставляются в качестве единого пакета услуг, и годовая стоимость собственного сайта начинается примерно с 600 рублей в месяц. Можно найти и вариант дешевле. К примеру, регистрация домена стоит всего 150 руб в год.
Движок – это набор программных кодов, с помощью которых ваш интернет-магазин будет работать. Вам совсем необязательно в них разбираться – движки поставляются уже в готовом виде. Бесплатные движки подразумевают минимум функций. Если вы желаете обеспечить для своих клиентов удобный сервис, подберите оптимальный набор доступных возможностей за соответствующую цену. В интернете есть множество каталогов движков интернет-магазинов, в которых вы сможете выбрать для себя подходящий.
Ещё один вариант работы – отказ от движка и использование онлайн-сервиса по созданию интернет-магазинов. Это намного проще и понятнее, вам не потребуются разбираться в каких-то технических тонкостях, но нужно будет платить сервису ежемесячную оплату (от 700 руб в зависимости от тарифа). Пример такого сервиса – InSales .
Таким образом, ещё до наполнения сайта вам придётся потратить, даже при минимальных расходах, от 10 до 60 тысяч рублей. На самом деле, это не такая большая сумма, и грамотная торговля позволяет окупить её за один-два месяца. Но не забывайте о расходах на наполнение и продвижение сайта, особенно на начальном этапе.
Альтернативный вариант
Стоит отметить, что вы также можете обратиться в любую веб-студию и заказать создание интернет-магазина «под ключ», но бюджет в этом случае может увеличиться в несколько раз.
Шаг 6. Наполните сайт
Тексты
Объективно оцените своё время и свои возможности по составлению всех текстов на сайт, начиная от приветствия и заканчивая детальными описаниями товаров. Скорее всего, вам понадобится постоянно составлять разные описания для уникальных или штучных товаров. Важный момент: категорически не рекомендуем копировать тексты с других сайтов. Это может повлечь санкции со стороны поисковых систем, что существенно уменьшит количество посетителей вашего сайта (потенциальных покупателей). Лучше всего обратиться за написанием текстов к специалистам, ведь это совсем не дорого. Работать с ними можно как на постоянной, так и на временной основе.
Средняя стоимость тысячи знаков начинается с 20–30 рублей, а одной тысячи знаков более чем достаточно для описания товара. Проще всего заказать тексты для интернет-магазина в TurboText .
В большинстве случаев написание текстов не является сильно затратной статьёй расходов, однако не упускайте их из внимания – ведь качественные, грамотные и информативные тексты ничуть не менее важны, чем хороший дизайн.
Фотографии
Фотографировать товары можно прямо на складе или в отдельной студии. Студийная фотосъёмка даёт наилучшее качество изображения, но более затратна. К тому же, не все виды продукции легко и безопасно можно постоянно возить с места на место.
Кроме того, вам лучше всего нанять фотографа для более высокого, профессионального фотографирования товаров. Лучше всего заключить партнёрское соглашение, поскольку услуги фотографа понадобятся вам и в дальнейшем, по мере расширения ассортимента и поступления новых товаров.
Стоимость съёмки в студии обойдётся вам примерно в 150–200 рублей (за каждую единицу товара). Учитывайте это и не заказывайте студийную фотосъёмку для товаров, стоимость которых слишком мала, чтобы не свести прибыль к нулю.
Впрочем, на начальных этапах разумнее не прибегать к услугам фотографов, а попросить у поставщика каталог продукции, откуда и взять фотографии для сайта.
Шаг 7. Продвигайте свой интернет-магазин
Даже о самом лучшем и качественном интернет-магазине никто не узнает без продвижения в интернете. Поэтому в свой список, показывающий, сколько стоит открыть интернет-магазин, обязательно внесите расходы на его рекламу и продвижение. Тема эта очень широкая и мы обязательно опубликуем несколько статей о продвижении интернет-магазинов, но пока попробуем рассказать обо всём в «двух словах».
Для продвижегия можно использовать несколько способов. Первым (и едва ли не обязательным для любого сайта) является SEO-оптимизация, то есть оптимизация текстов под поисковые запросы, формирование списка ключевых слов и заголовков. Всё это нужно, чтобы сайт вашего магазина успешно набирал популярность в интернете. SEO-оптимизацией на сегодняшний день занимаются как фрилансеры, так и люди, предпочитающие постоянную форму сотрудничества. Лучше всего, если они будут находиться в постоянном контакте с программистами сайта.
Используйте контекстную и баннерную рекламу, кликовые объявления и другие формы сетевой рекламы для продвижения своего интернет-магазина на различных площадках. Не недооценивайте возможности социальных сетей. Установите виджеты на свой сайт и позаботьтесь о создании публичных страниц для своего интернет-магазина в главных соцсетях («В контакте», «Одноклассники», Facebook и так далее). При минимальных затратах вы сможете довольно быстро сообщить значительной части целевой аудитории об открытии нового магазина.
Если ваши финансовые возможности вам позволят, используйте также печатную и наружную рекламу. Так, арендуя офис, снабдите его качественной наружной рекламой, закажите визитки и рекламные буклеты. Также можно использовать рекламу в СМИ (телевидение, журналы, газеты, а также аудио- и видеореклама).
Стоимость рекламы вы можете рассчитать, исходя из необходимого количества объявлений и других единиц рекламной продукции, а также из стоимости каждой единицы в соответствующем рекламном агентстве или интернет-каталоге. Обязательно отслеживайте эффективность рекламы, то есть прирост числа посетителей (и что более важно) активных покупателей. В течение одной-двух недель вы уже сможете понять, насколько эффективен каждый вид рекламы, чтобы оптимизировать свои расходы на неё.
Определение стоимости товара является одной из основных задач, для решения которых используется математика. Сегодня и мы научимся вычислять стоимость. А так же узнаем о взаимосвязи таких величин как цена, количество и стоимость.
Понятие цены, количества и стоимости
Цена - это величина, которая показывает, сколько стоит один предмет (один килограмм продукта, одна коробка чая и т.д.). Будем обозначать цену буквой Ц .
Количество - это число, которое показывает, сколько предметов мы купили (сколько коробок мы купили или сколько килограмм и т.д.). Будем обозначать количество буквой К .
Стоимость - это величина, которая показывает, сколько будут стоить все те предметы, которые мы купили. Будем обозначать стоимость буквой С .
Все эти три величины (цена, количество, стоимость) связаны между собой. Если у нас имеются любые две из них, то мы можем найти и третью неизвестную величину.
Формула стоимости
Равенство, записанное ниже, называется формулой стоимости:
С = К * Ц.
Данная формула, обозначает, что стоимость (С) равна цене одной единицы товара (Ц) умноженной на количество товара (К). Из этой формулы можно вывести формулы для других входящих в неё величин.
1. Цена одной единицы товара равняется стоимости товара, поделенной на количество товара.
Ц = С / К.
2. Количество товара равняется стоимости товара, поделенной на цену за одну единицу товара.
К = С / Ц.
Решим задачу
Одна ручка, стоит 15 рублей. Сколько будет нужно заплатить за 4 таких ручки? Запишем кратко данные условия задачи:
Цена ручки 15 рублей, то есть Ц = 15. Стоимость неизвестна, её необходимо найти. Количество ручек 4, то есть К = 4. Воспользуемся формулой стоимости:
С = Ц*К = 15*4 = 60.
Стоимость равна 60 рублей. Это означает, что за покупку четырех ручек нам нужно заплатить 60 рублей.
При решении подобных задач, удобно использовать следующую табличку.
В табличку записывают известные данные задачи и сразу становится видно, что необходимо найти. Далее вычисляют необходимые значения уже по известным нам формулам и записывают ответ. Если в задаче идет речь о нескольких разных предметах, то для каждого предмета выделяется отдельная строчка таблицы, и данные записываются в соответствии с предметом.
Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.
Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.
Что собой представляет дарение?
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.
Участники сделки
В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане
, а также их представители.
Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):
- госслужащие;
- работники воспитательных и лечебных учреждений;
- представители органов соцзащиты.
Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.
Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.
Особенности дарения
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.
Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества .
Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.
Оформление дарственной
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).
Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная . Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.
Самостоятельное оформление
Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку .
Составление дарственной
Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.
Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.
Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:
- Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
- Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
- Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
- Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
- Подписи сторон, дата сделки.
Регистрация
Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.
Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.
Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.
Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Нотариальное оформление
Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц . В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.
К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.
Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
- Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
- Составление договора – порядка 2 000 рублей.
Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.
Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.
Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).
Если Вы становитесь наследником, что означает, после принятия наследства, Вы стаете собственником имущества (движимого и недвижимого), денежных средств (если имеются) и акций. Унаследовать можно двумя способами — по закону (если нет завещания), либо по составленному наследодателем завещанию.
Наследникам необходимо заранее подготовиться к финансовым затратам при вступлении в наследство после смерти наследодателя. Проблемы, связанные с нотариальным оформлением, всегда несут затраты времени и финансов. Чтобы не переплачивать нотариальные услуги, не терять времени, наследники должны ознакомиться с законами и заранее знать сколько стоит вступить в наследство. Расходы на оформление получаемого в РФ наследства сразу предполагают налог, зависящий от степени родства:
- оставшийся супруг (-а),
- дети покойного,
- усыновленные,
- внуки,
- братья и сестры (полнородные).
Налог с унаследованного имущества отменён с 1 января 2006 г. Ныне наследник оплачивает «нотариальный тариф» по условиям НК — Налогового Кодекса. Практически, это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Для наследников I очереди исчисляется размер его в 0,3% от кадастровой (имущественной или рыночной) стоимости (но не более 100 тыс. рублей), для дальних — 0,6% (не более 1 млн.) стоимости .
Давайте детально узнаем сколько стоит оформление наследства? Оформляющие его иногда недоумевают, откуда берется сумма, озвучиваемая нотариусом перед выдачей свидетельства. Часто сумма значительная.
Как складывается сумма, оплату которой требует нотариус: стоимость оформления наследства
До 2006 г. в законодательстве был «налог на наследство». В данное время отменен и заменен нотариальным тарифом. Сумма расходов из 2-х составляющих:
- УПТХ — услуг правового и технического характера,
- Гос. пошлины.
Зачастую сколько стоит оформить наследство зависит от того, к какому нотариусу Вы обращаетесь, — к государственному или с частной практикой . У последнего, естественно, услуги дороже.
За оформление оплачивается пошлина. Как рассчитывается госпошлина, у кого имеются льготы?
Кто освобожден от уплаты пошлины
Наследники:
- недвижимого имущества, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним;
- на день открытия наследства были несовершеннолетними;
- участники Великой Отечественной войны;
- Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза;
- подвергавшихся политическим репрессиям;
- лиц, погибшие при выполнении государственных обязанностей.
Оплачивают 50 от пошлины инвалиды I и II групп НК ст 333. 38, п. 2. И после смерти наследодателя наследники должны проживать в том доме квартире, где жил покойный.
Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества . Госструктуры и все фонды оплачивают пошлину по ставке 0,6% от стоимости имущества (ст. 333.24, п. 1, п/п 22).
Не важен способ получения имущества — по имеющемуся завещанию или без (т.е. по закону). Его вид также не имеет значения — закрытое или открытое.
Где наследники оплачивают госпошлину?
В соответствии с требованиями НК РФ госпошлина уплачивается сразу до обращения к нотариусу . Иными словами, до похода в нотариальную контору по вопросам наследства. Известную сумму госпошлины (по степени родства) наследники оплачивают в учреждениях банка. Чаще в Сбербанке, потому что в коммерческих такие услуги банка, как дополнительная квитанция, увеличит Ваши расходы.
Принятие в наследство квартиры, дома (согласно НК (ст. 217, п. 18) налогом не облагается , как иные доходы с физических лиц. Каждый наследник, по кодексу, оплачивает пошлину лично. Ее размер рассчитывается по фиксированной стоимости, точка отсчета — день смерти наследодателя.
Так сколько стоит оформить наследство?
Оценка стоимости имущества при оформлении наследства
Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества. Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.
Стоимость наследства определяют, согласно НК:
- независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
- государственный орган, отвечающий за учёт имущества.
При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.
Второй вариант вытекает из ст. 43-44 Закона «О гос. кадастре недвижимости».
Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества. Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта.
СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб. , а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.
Оплата услуг нотариуса технического характера
Взимание оплаты за УПТХ предусмотрено статьей 23 из «Основ законодательства о нотариате»: «источником финансирования деятельности нотариуса являются денежные средства, полученные им... за оказание услуг..., не противоречащие законодательству РФ».
Действующим законодательством на 2019 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована . В некоторых регионах принимаются и действуют локальные акты, рекомендующие нотариусам руководствоваться тарифами, принятыми на календарный год.
На практике многие нотариусы сотрудничают с фирмами и ИП, осуществляющими услуги по изготовлению документов. Квитанцию за их техническую работу выдает индивидуальный предприниматель, либо фирма.
Нотариус только начисляет государственную пошлину. В итоге, последний освобождает от технической работы себя, + зарабатывает деньги от деятельности фирм, которые на договорной основе с ним сотрудничают.
Самое интересное — деятельность нотариуса не относится к предпринимательской. Многие юристы считают объединение подобных коммерческих и некоммерческих интересов незаконным. На деле осуществление технической деятельности превращается в коммерческую.
Стоимость услуг нотариальной конторы в одном и том же регионе может быть разной , ведет к конкуренции и к коммерческим отношениям, в итоге.
«Профессиональный кодекс нотариусов РФ» от 2001 г. в п. 7.3 раздела III: «нотариус... не должен допускать передачи функций по... изготовлению оригиналов, по размножению документов иным лицам, кроме сотрудников нотариальной конторы». А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер.
Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается.
СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ. Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.
Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости , т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными. Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.
Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.
Так сколько стоит оформление наследства?
Подведем итоги:
- Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа.
- По выбору наследника (-ов) — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной:
- инвентаризационной,
- кадастровой,
- рыночной,
- номинальной стоимости.
- Пошлина уплачивается всеми физическими лицами, получающими наследство.
- Цена имущества фиксируется на день открытия наследства.
- Не во власти российских нотариусов менять тарифы на нотариальные действия, закрепленные законом.
- Вступление в наследство через суд выполнять только с юристом-профессионалом.
Вступление в наследство после смерти наследодателя можно провести быстро, если знать практические советы и использовать их на практике. Вы будете удовлетворены результатом.
