Договор купли продажи краткое содержание. Основные положения о договоре купли-продажи в российском праве

• консенсуальный (передача товара покупателю - это исполнение уже заключенного договора)
• возмездный
• двусторонний
• взаимный (синаллагматический) (обязательства у обеих сторон)

Цель договора купли-продажи заключается в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи. Если отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента регистрации. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента передачи продавцом товара покупателю. Если продается во время нахождения в пути, то риск переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи.

Товаром по договору-купли продажи признаются любые вещи, в том числе и будущие.

Существенные условия договора купли-продажи:

1. наименование товара
2. количество товара

Этого достаточно для признания договора купли-продажи заключенным.

Количество товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Третий вариант - в договоре указывается порядок определения количества товара.

Если продавец передает меньшее количество товара, чем указано в договоре, то покупатель имеет право отказаться от переданных товаров и их оплаты; если уже оплатил, то потребовать возврата денег и возмещения убытков.

Если продавец передает большее количество товара, чем указано в договоре, то покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится соответствующей частью товара, то покупатель вправе принять весь товар и оплатить по цене, установленной договором.

Закон также выделяет дополнительные существенные условия для некоторых видов договоров купли-продажи:

1. Для купли-продажи в кредит с условием о рассрочке (ст. 489 ГК РФ) - товар (как для всех) + (дополнительно для этого договора) цена, порядок, сроки и размеры платежей
2. Для купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ) - товар и цена, причем не применяется восполняющая норма о цене (п. 3 ст. 424: если нет цены, то цена - это столько, сколько «при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»)
3. Для купли-продажи жилого помещения (п.1 ст. 558 ГК РФ) - товар и стоимость объекта (в силу общей нормы для недвижимости - ст. 555 ГК РФ), а также список лиц, имеющих право им пользоваться
4. Для купли-продажи в розницу - товар и цена.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

• условие об ассортименте (передаче подлежат товары в определенном соотношениям по видам, моделям, размерам и иным признакам);
• условие о качестве товара. Если в договоре нет условия о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется;
• условие о комплектности товара. «Комплектность товара» не равно «комплект товаров». Комплектность - совокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей), комплект - определенный набор товаров. Если продавец передал некомплектный товар, то покупатель имеет право потребовать соразмерного уменьшения цены; потребовать доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя, то покупатель имеет право потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
• условие о таре и упаковке. Если в договоре нет условия о таре и упаковке, то товар должен быть затарен или упакован обычным для такого товара способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки. Некоторые товары по своему характеру не требуют ни затаривания, ни упаковки (уголь, перевозимый насыпью). Если продавец не выполнил обязанность по затариванию и упаковке товара, то покупатель вправе потребовать затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую упаковку. Либо же покупатель может предъявить продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества: о соразмерном уменьшении покупной цены; о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; о возмещении расходов покупателя, понесенных в связи с устранением недостатков.

Обязанности сторон договора

Основные обязанности продавца:

1. Продавец обязан передать товар в срок (ст.ст. 454, 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК) либо его можно определить из договора, в том числе если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК).

По общему правилу момент, в который обязанность продавца передать товар считается исполненной, зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий:

• товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;
• товар находится в обусловленном месте;
• покупатель осведомлен о готовности товара к передаче;
• товар идентифицирован.

Ответственность продавца за неисполнение обязанности по передаче товара заключается в появлении у него обязанности вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК), либо в обязанности передать товар, если товаром являются индивидуально-определенные вещи (п. 2 ст. 463 ГК, с учетом правил ст. 398 ГК).

2. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

Соответственно, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях.

Ответственность продавца за передачу товара, обремененного правами третьих лиц, заключается в появлении у него обязанности по выбору покупателя:

• уменьшить цену товара;
• вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем.

Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.

3. Продавец обязан передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК РФ).

Количество товара выражается в единицах измерения (штуках, граммах, литрах и т.д.).

Количественной характеристикой товара является ассортимент - это определенное соотношение товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК).

Ответственность продавца за нарушение условия о количестве товара предусмотрена ст. 466 ГК рФ. Так, по общему правилу, если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя:

• передать недостающее количество товара;
• принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве;
• вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен.

Если же продавец передал большее количество товара («с излишками»), у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара.

Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте товаров установлена ст. 468 ГК РФ и зависит от характера нарушения.

4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

Качество товара по договору купли-продажи - это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК).

• Во-первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли-продажи стороны не включают никаких условий или требований к качеству товара.
• Во-вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
• В-третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям.
• В-четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
• В-пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке.

По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока. В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока - определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК).

Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, договором купли-продажи (п. 1 ст. 474 ГК). Если в них не установлен порядок проверки, то проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара. Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю (ст. 475 ГК). Если же продавец этого не сделал, он несет ответственность за передачу товара ненадлежащего качества. Так, по выбору покупателя продавец обязан:

• уценить товар;
• произвести ремонт в разумный срок;
• возместить расходы покупателя на ремонт (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Эти последствия наступают, если недостатки товара «обычные».

Если недостатки товара «существенные», то продавец обязан:

• вернуть денежные средства;
• заменить товар на качественный.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК). Продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи покупателю, например вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК).

5. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ)

Комплект товаров - это определенный набор товаров.

Комплектность товаров - это набор составляющих частей одного товара.

Комплект и комплектность товара согласовываются в договоре. Если договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство продавца считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

Статьей 480 ГК установлены общие правила об ответственности продавца при нарушении обязанности о передаче товара в комплектности и в комплекте. Продавец обязан по выбору покупателя: уценить или доукомплектовать товар в разумный срок. Если же покупатель потребовал доукомплектования товара, а продавец в разумный срок не выполнил это требование, у продавца появляется обязанность заменить на комплектный товар или вернуть денежную сумму.

6. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ)

Ответственность за неисполнение обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлена ст. 482 ГК. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, предусмотренные статьей 475 ГК.

Основные обязанности покупателя:

1. Покупатель обязан принять товар (ст. 484 ГК РФ)

Исключение из этого правила возможно, когда покупатель в определенной ситуации вправе не принимать товар (может правомерно потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора при передаче ему некачественного товара при его существенных недостатках и т.д.).

По общему правилу для обеспечения приемки товара покупатель обязан совершить действия, которые необходимы с его стороны (п. 2 ст. 484 ГК).

Ответственность покупателя за неисполнение обязанности по принятию товара проявляется в предоставлении продавцу права потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Например, это могут быть расходы на транспортировку, погрузку-разгрузку, хранение товара и т.д.

2. Покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК РФ)

Если цена договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, покупатель должен оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК). Термин «непосредственно» толкуется по-разному, зачастую как «в кратчайший технически возможный срок». Срок оплаты товара может быть предусмотрен правовыми актами и вытекать из существа обязательства.

Ответственность покупателя за невыполнение обязанности по оплате переданного товара заключается в уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

По общему правилу оплата должна быть полной. Однако договором купли-продажи может быть предусмотрена предварительная оплата (ст. 487 ГК), оплата в кредит (ст. 488 ГК), рассрочка платежа (ст. 489 ГК).

3. Покупатель обязан извещать продавца о любом нарушении условий договора купли-продажи

Такое извещение он обязан осуществлять в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же такой срок не установлен, известить продавца покупатель обязан в разумный срок. Разумный срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

В случае неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении им договора наступают следующие негативные последствия для покупателя. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований: передать недостающее количество товара; заменить товар, не соответствующий условиям договора о качестве или об ассортименте; устранить недостатки товара; доукомплектовать товар или заменить некомплектный товар комплектным; затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

Право на пассивное поведение появляется у продавца, если он докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Правила о пригодности и качестве товара

Срок годности товара - определенный законом или соглашением сторон период времени, по истечении которого товар становится непригодным для использования по назначению. Договорный гарантийный срок не может превышать срок годности.

Течение гарантийного срока прерывается, когда товар не может использоваться покупателем из-за продавца (например, из-за недостатков товара). Течение срока возобновляется после устранения таких обстоятельств.

Если в течение гарантийного срока покупатель обнаружит недостатки в переданном товаре (комплектующем изделии) и продавец по требованию покупателя произведет его замену, на вновь переданный товар (комплектующее изделие) устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный (новый товар - новый гарантийный срок).

Если продавец нарушил условие о качестве товара, покупатель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены, либо
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо
• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если продавец допустил существенное нарушение требований к качеству товара, покупатель наделяется дополнительными правами по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег, либо
• потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие условию о качестве товара.

Если порядок осуществления покупателем проверки качества товара не определен ни договором, ни указанными правилами, но является обязательным, проверка качества товаров производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно применяемыми условиями такой проверки.

Сроки обнаружения недостатков определены в ГК РФ. Если речь идет о законной гарантии (когда нет ни гарантийного срока, ни срока годности), тогда недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Если договорная гарантия, то недостатки должны быть обнаружены в пределах гарантийного срока. Если в отношении товара установлен срок годности, то недостатки должны быть обнаружены в пределах срока годности. Если есть гарантийный срок (договорная гарантия), но он меньше 2 лет, а недостатки товара были обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара, то продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если срок обнаружения недостатков закончен, то покупатель не не вправе предъявить соответствующее требования к продавцу.

Правила о товаре (переход права собственности, рисков, права третьих лиц)

Переход права собственности

Согласно ст. 223 ГК РФ, по общему правилу, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Если нужна гос регистрация - с момента такой регистрации.

Согласно ст. 224 ГК РФ, передача - вручение вещи приобретателю, а для обязательств без доставки - сдача перевозчику для отправки приобретателю (сдача в организацию).

Для ДКП момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов (ст. 458 ГК РФ):

· при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

· если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара, - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

· во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Датой исполнения данного обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком, либо дата приемо-сдаточного документа.

Риски

Момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара - момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность передать товар покупателю, если не предусмотрено иное

Значение расщепления момента перехода права собственности и риска гибели: если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение, продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло.

Права третьих лиц

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение - это когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (п. 1 ст. 460 ГК).

Если товар передан с правами третьих лиц, добросовестный покупатель вправе:

1) требовать уменьшения цены товара;

2) расторжения договора купли-продажи.

Однако договор не прекращает права третьих лиц на товар:

Переход права собственности на товар по договору купли-продажи - это частичное (сингулярного) правопреемство, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п.

Правила о таре и упаковке товара

Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ).

Назначением тары и упаковки является обеспечение сохранности товаров при хранении и транспортировке. Товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом; если же такой способ отсутствует - то способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Эти правила действуют, если договором купли-продажи не определены специальные требования к таре и упаковке.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям (если они предусмотрены в установленном законом порядке).

Ответственность за неисполнение обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлена ст. 482 ГК РФ. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, предусмотренные статьей 475 ГК РФ.

Общее определение договора купли-продажи, содержится в п.1 ст. 454 ГК Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. М. 1996.. По договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Содержащиеся в гл.30 ГК правовые нормы, регулирующие права и обязанности сторон по договору, являются как правило, диспозитивными, т.е. позволяющими сторонам самостоятельно определять условия договора (п.2 ст.456,457,458,459 и др.), что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст.421 ГК. Нормы, носящие императивный характер, направлены, в основном на защиту интересов сторон договора (п.3 ст.455, п.2 ст461, п.1 ст.462, п.1 ст.472, ст.473 и др.). Стороны вправе по своему усмотрению установить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего предписано законом

Договор купли-продажи является консенсуальным. Консенсуальность договора купли-продажи означает, что договор считается заключенным, и права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по существенным условиям договора. В некоторых случаях при совпадении момента заключения и момента исполнения договор может считаться реальным, например: договор розничной купли-продажи в магазинах самообслуживания Гражданское право, т.2. / Отв. Ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1996. С.64..

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК) Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М. 1995.. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Предметом договора купли-продажи служит товар (вещь, имущество), относительно которого стороны достигли соглашения. Предмет договора является единственным существенным условием договора купли-продажи, поскольку договор считается заключенным и условия о товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и количестве товара (п.3 ст.455 ГК). По общему правилу цена товара, срок его передачи, качество товара не является существенными условиями договора. Лишь для отдельных видов договоров купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия. Введение дополнительных существенных условий в договор купли-продажи допускает выделять отдельные виды этого договора (розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости и т.д.) Витрянский В.В.. Купля-продажа (глава 30). В кн.: ГКРФ. Часть 2. Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996г. С.251..

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т. п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданско-правового оборота: государство, физические и юридические лица.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.

Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли-продажи Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М. 1997. С. 11.. Особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи. Напротив, общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская деятельность.

Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

Ряд ученых в своих работах предмет договора купли-продажи сводят к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю Гражданское право. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого Ч. 2 М., 1997. С. 9. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С. Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 211.. По мнению М.И. Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997. С. 224..

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Так, в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче его покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК).

Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК).

Однако их выполнение зачастую требует совершения определенных действий как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т. д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым условием для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.

При купле-продаже товара в рассрочку или при купле-продаже недвижимости цена договора является обязательным условием, в других случаях этот элемент не существенен. Цена в договоре купли-продажи является свободной, договорной, то есть согласуется самими сторонами. Но в ряде случаев ограничивается законом: в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена устанавливается одинаковой для всех покупателей. А на некоторые товары особого значения цены напрямую устанавливаются и регулируются государством.

Срок договора купли-продажи не является его существенным условием, однако, для поставки или продажи с рассрочкой платежа срок приобретает особое значение.

Срок может быть определен конкретной датой, истечением отрезка времени, указанием на наступление события. Если же срок не оговорен сторонами, то согласно ст. 314 ГК, обязательство должно быть исполнено в разумный срок.

Ценой, субъективным составом и предметом договора определяется его форма. Продажа недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательной государственной регистрации. Также письменная форма требуется для договоров с участием юридических лиц, для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда.

Таким образом, договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Сторонами по договору купли-продажи выступают граждане, юридические лица и в ряде случаев государство - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оператив­ное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него опреде­ленную денежную сумму (цену).

Сфера его применения чрезвычайно широка - от приобретения граж­данами товаров потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплек­сов, земельных участков. В каждой из областей примене­ния договор купли-продажи приобретает свои особенности. По своей правовой природе -консенсуальный ; двусторонний,возмездный.Сторонами договора купли-продажи являются: - продавец; - покупатель. Предмет договора – любые неизмятые из оборота вещи наход. в собственности продавца либо вещи кот. будут еще только созданы или приобретены продавцом.Условие о предмете является существенным условием договора КП и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.Цена и срок договора определяется сторонами договора и не относится к существенным условиям договора. Условие о сроке является существенным для договора поставки, контрактации, продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа.Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок.Форма договора может быть устная, письменная (простая, нотариально удостоверенная), может быть с гос.регистрацией.Продавец обязан передать покупателю товар: соответствующего наименования; качества, в соответствующем ассортименте, в соответствующем количестве, определенной комплектности, в соответству­ющей таре и упаковке; со всеми относящимися к нему документами (технический паспорт, инструкция по эксплуатации и др.); свободным от прав третьих лиц. Покупатель обязан принять и оплатить его цену. Поскольку договор является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Последствия неисполнения обязанностей покупателем: 1. продавец имеет право отказаться от исполнения до­говора в случае, если покупатель отказывается от приня­тия товара; 2. в случае задержки оплаты продавец имеет право тре­бовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Последствия неисполнения обязанностей продавцом: 1. покупатель в слу­чае отказа продавца передать товар может отказаться от испол­нения договора; 2. при передаче товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения по­купной цены товара либо расторжения договора, за ис­кл. случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами 3-их лиц; 3 при отказе продавца от передачи документов, со­путствующих товару, покупатель вправе отказаться от дого­вора; 4. если продавец передал меньшее кол-во товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара, отказаться от переданного товара и его опла­ты; 5 . при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были оговорены) покупатель по сво­ему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;6 .при обнаружении в товаре существенных недостат­ков покупатель вправе по сво­ему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; 7. в случае нарушения условия договора о комплектно­сти товара покупатель вправе потребовать от продавца со­размерного уменьшения цены товара или доукомплекто­вания товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уп­лаченной суммы.

Виды договора купли-продажи:Договор розничной купли-продажи - это договор, по которому продавец, осуществляющий предприниматель­скую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использова­ния, не связанного с предпринимательской деятельностью. По договорукупли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание. сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Договор поставки - это договор, покоторому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.Одним из видов договора купли-продажи является договор поставки товаров для гос. нужд. Гос. нуждами признаются определяемые в установленном закон-вом порядке потребности РБ или ее ате, обеспечиваемые за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.По договору контрактациипроизводитель с/х продукции обязуется передать выращенную им с/х продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.По договоруэнергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

25.Договор поставки.

Договор поставки - это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятель­ность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые илизакупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По своей правовой природе : консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Стороны: поставщик (лицо, осуществляющее предпринимательскую дея-ть) и покупатель (лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской дея­тельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием).

Предмет договора поставки - это товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях. Существенными условиями договора поставки являются : предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической дея-ти. Цена товара определяется по соглашению сторон. Чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме .

Поскольку договор является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Обязанности поставщика: передать покупателю предусмотренный договором товар в строго обусловленные сроки или срок;поставлять товары в согласованном сторонами количестве и ассортименте, в таре и (или) упаковке;поставлять товар, соответствующий условиям договора о качестве и комплектности;передать товар со всеми принадлежностями, предусмотренными закон-вом (сертификат качества, технический паспорт и др.).

Обязанности покупателя: осуществить приемку товара; незамедлительно письменно уведомить поставщика о выявленных несоответствиях или недостатках товаров. Такое уведомление должно быть направлено в суточный срок, а если товар скоропортящийся - немедленно;в случае обнаружения при приемке недостачи товара или его ненадлежащего качества покупатель должен приостановить приемку, принять меры по обеспечению сохранности товара, по предотвращению его смешения с иным однородным товаром, вызвать для дальнейшей приемки представителя поставщика или иного незаинтересованного представителя и оформить факт недостачи актом;в тех случаях, когда покупатель в соответствии с закон-вом или договором отказывается от переданного поставщиком товара (в случае поставки не предусмотренных договором товаров, нарушения условий договора о количестве, ассортименте, качестве, сроках поставки) принять товар на ответственное хранение и незамедлительно уведомить поставщика;оплатить поставляемые товары (цена, порядок и форма расчетов определяются в договоре);возвратить тару и (или) упаковку поставщику.

Формами имущественной ответственности за нарушение условие договора поставки являются: уплата неустойки и возмещение причиненных убытков.

Виды договора поставки- Договор поставки товаров для гос.нужд, коммерческая поставка.

Поставка товаров для гос. нужд. Гос-ными нуждами признаются определяемые в установленном зак-твом порядке потребности РБ и ее АТЕ, обеспечиваемые, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финанси­рования. Особенностями договора поставки товаров для гос-ных нужд яв­ляются: цель, которая стоит перед этим договором, особый субъектный состав, специальные источники финансирова­ния, использование гос-ного контракта и дого­вора поставки товаров для гос-ных нужд. Предметом гос-ного контракта и договора по­ставки товаров для гос-ных нужд являются лю­бые товары, отвечающие целям поставок для гос-ых нужд. Договорные отношения по поставке товаров для гос-ных нужд оформляются в письменном виде. Сторонами в гос-ном контракте являются гос-ный заказчик и поставщик. В качестве гос-ного заказчика выступает государство, представленное уполномоченными гос-ными органами и организа­циями: министерствами, иными республиканскими органами гос-ого управления и др. В качестве постав­щиков в гос-ном контракте и договоре поставки выступают лица, осуществляющие предпр-скую деятельность. Другая сторона в договоре поставки товаров для гос-ных нужд - покупатель . Покупателей по договорам поставки для гос-ных нужд определяют гос-нные заказчики. Заключение гос-ного контракта является обя­зательным лишь в предусмотренных законом случаях. Так, не имеют права необоснованно отказаться от заключения гос-ных контрактов на поставку товаров для го­с-ных нужд поставщики, являющиеся монополи­стами по продаже или производству определенных видов товаров.

Договор дарения

Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест­венной обязанности перед собой или третьим лицом.

По своей правовой природе : безвозмездный, односторонний, реальный, но может быть и консенсуальным (обязательстве о передаче имущества в будущем). Стороны- даритель и одаряемый. Сторонами могут выступать гра­ждане, юр. лица, РБ и АТЕ. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. РБ и АТЕ могут выступать в каче­стве дарителя, в качестве одаряемого – только в разновидности дарения – пожертвования.Предметом договора дарения являются: -вещи, в том числе ценные бумаги; -имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);-освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности. Форма договора дарения зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный ), должен быть совершен в пись­менной форме . Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно , за искл. случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юр. лицо и стои­мость, дара превышает более чем в 5 раз установленный закон-вом размер базовой величины, а также дарения недвижимого имущества (подлежит гос-ной регистрации).

Основной обязанностью дарителя является передача дара, одаряемый имеет право принять дар или отказаться от него.

Не допускается дарение , за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного зак-вом 5 кратного размера базовой величины: а)от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями; б) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; в)гос-ным служащим в связи с их должностным положением или в связи с использованием ими служебных обязанностей; г)в отношениях между коммерческими организациями. Ограничение дарения дарения : юр. лицо, которому вещь принадлежит на праве хоз-нного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если зак-твом не предусмотрено иное.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора , содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя резко ухудшилось.Даритель вправе отказаться от исполнения договора содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе отменить дарение , если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юр. лицом с нарушением положений акта зак-ства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпр-ской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

Вред причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи , подлежат возмещению дарителем в соответствии зак-вом, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредит о них одаряемого.

Пожертвования - это дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным и иным некоммерческим организациям, а также РБ и ее АТЕ. На принятие пожертвований не требуется чье-либо согласие. Пожертвованное имущество должно быть использовано по определенному назначению. Использование имущества не в соответствии с указанным назначением дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

27.Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кото­рый обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью до­говора пожизненной ренты.

Является односторонним, возмездным, реальным . Срок договора равен сроку жизни получателя ренты. Сторонами в договоре выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненного содержания с иждивени­ем может быть только гражданин, собственник передавае­мого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Предметом договорапожизненного содержания с ижди­вением выступает совокупность разнородных благ: - жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость; - материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина. Существенными условиями являются: 1. Предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты; 2. Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия).

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению , а если предметом договора выступает недвижимое имущество – гос. регистрации .

Права и обязанности плательщика ренты составляют: предоставление содержания с иждивением, заключающий обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде при необходимости, оплате ритуальных услуг. Во всяком случае, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2-х кратного размера базовой величины. Это требование является обязательным. Закон предоставляет права плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Однако, этим правом он может воспользоваться, лишь предварительно получив согласие получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требова­ния) и специальным основаниям, к которым относятся: 1)смерть получателя ренты. Обязательство плательщи­ка ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приоб­ретает право на взыскание рентной суммы с лица, при­знанного виновным в смерти получателя ренты; 2)существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребо­вать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получа­теля ренты.

28. Договор аренды.

Договор аренды – это согла­шение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Является консенсуальным, двусторонним, возмездным. .

Стороны договора аренды – это арендодатель и арендатор. Ими могут быть физ., юр. лица, РБ и АТЕ. Арендодателями могут быть собственники иму­щества либо уполномоченные лица.

Особенностью договора аренды является то, что имущество подлежит возврату арендодателю после окончания срока действия в том состоянии, в котором оно находилось до заключения договора с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Виды договора аренды- про­кат, аренда транспортных средств, аренда зданий и соору­жений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. К ним относятся земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого­вора является юр. лицо , - независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества заключается в простой письменной форме сроком не менее 3-х лет, если иное не установлено зак-ными актами.

Арендодатель по договору аренды обязан : а)предоставить арендатору имущество в состоянии, со­ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности; б) нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговоре­ны в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества; в) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо рас­торжения договора и возмещения убытков; г) производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Обязанности арендатора : а)своевременно вносить арендную плату в установлен­ном размере, в порядке и сроки, определенные договором; б)пользоваться имуществом в соответствии с условия­ми договора и назначением имущества; в)поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы; г) при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии.

Договор аренды прекращается: : а) с истечением срока договора; б) в случае гибели предмета аренды. В одностороннем порядке договор может быть расторг­нутпо требованию арендодателя , когда арендатор: а) пользуется имуществом с существенным нарушени­ем условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; б)существенно ухудшает имущество; в) более 2 раз подряд по истечении установленного до­говором срока платежа не вносит арендную плату; г)не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в до­говоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответ­ствии с зак-твом или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендатора , когда: а)арендодатель не предоставляет имущество в пользо­вание арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; б)переданное имущество имеет недостатки, препят­ствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора; в)арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязан­ностью по договору.

29.Договор подряда.

Договор подряда- одна сторона (подрядчик) обязу­ется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы).

Является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Особенностями договора подряда являются взаимоотношения подрядчика и заказчика. На стороне подрядчика одновременно могут выступать несколько лиц, и при неделимости предмета подряда та­кие лица признаются по отношению к заказчику солидар­ными должниками или кредиторами. При делимости пред­мета, а также в случаях, предусмотренных законодатель­ством или договором подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику приобретает права и несет обя­занности в пределах своей доли.

Виды договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изы­скательские работы; подрядные работы для гос-ных нужд и выделяют договоры: на изготовление (создание) вещи: на переработку (обработку) вещи; на выполнение другой работы.

Сторонами в договоре подряда являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Субъектами подрядных отношений могут быть физ. и юр. лица. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков, кроме случаев, когда из закона или договора вытекает его обязанность выполнить работу лично.

Существенными условиями договора являются предмет и срок выполнения работы. Предметом является возмездное выполнение определенной работы, направленной на достижение конкретного овеществленного результата, и передача его заказчику. Срок выполнения работ определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре. Сторон могут предусмотреть также сроки начала и завершения отдельных этапов. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков, если и ни не установлено закон-вом или договором. Но только при нарушении конечного срока работы подрядчик отвечает за убытки, причиненные просрочкой.

Подрядчик обязан : а)выполнить работу по заданию заказчика качественно и в срок; б) если иное не предусмотрено договором, выполнить работу из своих материалов, свои­ми силами и средствами, при этом он несет ответствен­ность за ненадлежащее качество предоставленных материа­лов и оборудования; в) если работа выполняется из материалов заказчика, экономно и расчетливо использовать предоставленный за­казчиком материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы; г) если иное не предусмотрено зак-вом, вы­полнить работу за свой риск, т. е. принять на себя все не­благоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику; д) немедленно приостановить выполнение работ и пре­дупредить заказчика, если обнаружена непригодность ма­териала, оборудования, технической документации, су­ществует риск неблагоприятных для заказчика и подряд­чика последствий выполнения указаний заказчика. Подрядчик имеет право : а)не приступать к работе либо приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора заказчиком; б)отказаться от договора в случае непринятия заказчи­ком мер для устранения обстоятельств, грозящих годно­сти выполняемой работы; в) получить оплату за результат выполненной работы; г) если заказчик уклоняется от принятия результата выпол­ненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результа­ты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причи­тающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда. Заказчик обязан : а) оплатить результат выполненной работы; б)оказывать подрядчику содействие в выполнении ра­боты; в)принять выполненную работу, при вы­явлении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик вправе : а) проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в дея­тельность подрядчика; б) в случае выполнения подрядчиком работы с отступ­лениями от договора, ухудшившими ее результат, или ины­ми недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: без­возмездного устранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены за работу; возмеще­ния своих расходов на устранение недостатков; в) при наличии уважительных причин заказчик вправе отказаться от договора, оплатить выполненную часть дого­вора и возместить убытки подрядчика, вызванные досроч­ным расторжением договора подряда.

30.Договор перевозки.

Перевозка - пространственное перемещение грузов и людей, кото рое осуществляется в движущихся транспортных средствах (вагонах, платформах, судах (речных, морских, воздушных), автомобилях). Эти отношения возникают между перевозчиком и лицом, нуждающимся в его услугах, и опосредуются договором перевозки.

Основные виды перевозок: - в зависимости от вида транспорта различают перевозки: железнодорожные; автомобильные; воздушные; морские; - по предмету, на который направлены услуги перевозчика : перевозка грузов; перевозка пассажиров и багажа; перевозка почты; - в зависимости от пространственного перемещения грузов и пассажиров : внутренние (выполняемые в пределах Республики Беларусь и международные (перевозки, совершаемые за пределы республики).

При транспортировке разными видами транспорта - смешанная перевозка (когда не менее двух видов транспорта).

Договор перевозки груза - соглашение, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ему другой стороной (отправителем) груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Двусторонний, возмездный, реальный (чартер - консенсуальный), публичный, договор в пользу третьего лица.

Классификация договоров перевозки: 1) договор перевозки пассажиров. 2) договор перевозки грузов различными видами транспорта. Среди договоров перевозки грузов авто.транспортом выделяются: а) договор автомобильных перевозок груза, б) договор организации автомобильных перевозок грузов, в) договор фрахтования автотранспортного средства для перевозки грузов.

Стороны договора - перевозчик и отправитель. Перевозчики - коммерческие юр.лица и ИП (осуществляют перевозки по закону или на основании лицензии), отправители – юр.и физ.лица, от имени которых сдается для перевозки груз и оформляется перевозочный документ. Управомоченное на получение груза лицо является грузополучателем (физ. или юр. лицо), но не является стороной по договору (кроме случаев, когда он одновременно является грузоотправителем), однако имеет определенные права и обязанности по отношению к перевозчику (это договор в пользу третьего лица).

Предмет - транспортная деятельность перевозчика по доставке груза в место назначения, т. е. оказание услуги фактического характера.

Договор оформляется документами установленной формы , сведения, содержащиеся в нем, определяются применительно к каждому виду транспорта нормативно, документ составляется на имя грузопо­лучателя грузоотправителем и подписывается им

Обязанности перевозчика: доставить груз в пункт назначения и установленный срок; обеспечить сохранность груза в пути следования; выдать груз уполномоченному на его получение лицу; выгрузить груз (если такая обязанность не лежит на грузополучателе); при выгрузке проверить массу груза, количество мест и состояние груза; при неявке грузополучателя за грузом передать груз на хранение.

Обязанности грузоотправителя: внести провозные платежи; и случае нарушения условий договора перевозки до предъявления перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, предъявить ему претензию в порядке, предусмотренном законодательством.

Ответственность перевозчика за несохранность груза установлена только в одной форме - возмещения убытков. Размер убытков определяется по следующим правилам: при утрате или недостаче груза - в размере стоимости утраченного или недостающего груза; при повреждении (порче) - в размере суммы, на которую понизилась стоимость груза.

Претензии и иски по перевозкам . Предъявлению иска, вытекающего из перевозки груза, предшествует предъявление претензии к перевозчику в силу законодательства. Претензия составляется в письменной форме с изложением требований к перевозчику, подтвержденных документами, обосновывающими их, и признается предъявленной надлежащим образом при соблюдении установленных транспортным законодательством правил. Для обращения к перевозчику с претензией транспортное законодательство устанавливает сроки, именуемые претензионными. Ни продлению, ни восстановлению они не подлежат, а их пропуск погашает право заявителя на предъявление иска в суд. Таких сроков два: по претензиям об уплате штрафов - 45 дней, по остальным требованиям - 6 месяцев. Ответ на претензию должен быть дан в течение 30 дней. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения ответа в 30-дневный срок. Срок исковой давности по требованиям, возникающим из перевозки грузов, 1 год.

31. Договор хранения.

Договор хранения - это соглашение, по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Особенности договора хранения . Договор хранения следует отличать от смежных договоров: договора на осуществление сторожевой охраны, договора аренды и др. При сторожевой охране вещь во владение охранника не передается (как при хранении), осуществляется лишь внешняя охрана объекта. Объектом хранения - движимое имущество, объектом сторожевой охраны - недвижимость. Аренда преследует цель использования имущества, а при хранении использование предмета хранения по общему правилу не допускается. Договор хранения следует отличать от обязательств по хранению, которые являются составной частью других договоров, содержащих элементы хранения (подряда, комиссии, перевозки). Является: - реальным либо консенсуальным;- двусторонним; - возмездным либо безвозмездным.Стороны договора хранения - хранитель и поклажедатель. Ими могут быть юр. и физ. лица. Предметом договора (единственное существенное условие) могут быть движимые вещи (как индивидуально-определенные так и определенные родовыми признаками. Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок. Консенсуальный договор хранения должен быть заключен в письменной форме. Форма соблюдена, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителей путем выдачи поклажедателю сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, номерного жетона или иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение.

Основные обязанности хранителя: 1. хранить переданную ему вещь и возвратить ее поклажедателю; 2. принять вещь на хранение в сроки, предусмотренные договором, если договор консенсуальный; 3. принять все необходимые меры, направленные на обеспечение сохранности вещи, предотвращение порчи, хищения, повреждения; 4. если хранение осуществляется безвозмездно, хранитель обязав заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах; 5. при необходимости изменения условий хранения вещи незамедлительно поставить в известность поклажедателя и дожидаться ответа, за исключением случаев, когда изменение условий хранения необходимо для устранения опасности утраты, недостачи или повреждении вещи, переданной на хранение; 6. хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда хранитель вынужден к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя лишен возможности получить его согласие; 7. вернуть вещь с учетом ее естественного изменения (плоды и доходы) если иное не предусмотрено в договоре.

Основные обязанности поклажедателя: 1. предупредить хранителя об особых свойствах вещи; 2. уплатить вознаграждение хранителю (по возмездному договору) возместить произведенные хранителем необходимые расходы (если договор безвозмездный); 3. по истечении срока забрать переданную на хранение вещь или уплатить соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение.

Виды д оговора хранения: 1.Договор складского хранения – это соглашение, по которому товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем, и возвратить эти товары в сохранности.2. Хранение в ломбарде. Предмет - вещи, в том числе золотые изделия и изделия из драгоценных камней, предметы домашнего обихода и личного пользования. Договор оформляется выдачей именной сохранной квитанции. Срок и предмет - существенные условия договора указываются в именной сохранной квитанции. 3. Хранение ценностей в банке . Предмет договора - ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, иные драгоценные вещи и ценности, в том числе документы. Хранитель – банк. Договор оформляется выдачей именного сохранного документа, по предъявлении которого осуществляется выдача хранимых вещей. 4. Хранение в камерах хранения транспортных организаций. Предмет договора - вещи граждан. Хранителем является камера хранения, принадлежащая транспортной организации. Договор является публичным, реальным. Договор оформляется выдачей квитанции или номерного жетона. 5.Хранение в гардеробах организаций . Хранителем выступает организация, имеющая гардероб. Договор оформляется выдачей номерного жетона. 6.Хранение в гостинице. Сторонами договора являются: хранитель - гостиница и поклажедатель - постоялец (физ. лицо, проживающее в гостинице). Услуги по хранению вещей граждан гостиница обязана предоставлять на безвозмездной, бездоговорной основе, однако хранение денег, ценных бумаг и ценных вещей осуществляется на возмездной основе с обязательным заключением договора хранения. 7.Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр) По договору о секвестре двое или несколько лиц, между которыми возник спор о праве на вещь, передают эту вещь третьему лицу, которое принимает обязанность по разрешении спора вернуть вещь тому, кому она будет присуждена по решению суда или соглашению спорящих лиц.Предметом договора может быть движимое и недвижимое имущество.

32. Договор поручения.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Договор поручения - это договор о представительстве.

Является двусторонним, консенсуальным, безвозмездным или возмездным. Договор поручения является безвозмездным, если он не связан с осуществлением хотя бы одной из сторон предпринимательской деятельности или стороны не договорились о выплате вознаграждения.

Отличие от смежных договоров следует отличать от договор поручения от договоров подряда, где предмет. – выполнение определенной работы и ее результат. Также договор поручения отличается от договора комиссий тем, что он оформляет отношения представительства, поскольку поверенный действует на основании предоставленных ему доверителем полномочий, выраженных в доверенности. Договор комиссии не порождает отношений представительства. Хотя комиссионер и действует в интересах комитента, но в отношениях с третьими лицами он выступает от собственного имени. Поэтому договор поручения является фидуциарным, то есть носит лично-доверительный характер, а договор комиссии не относится к числу таких договоров. По договору поручения поверенный действует от имени доверителя, поэтому права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения - как возмездный, так и безвозмездный, а договор комиссии всегда возмездный Предметом договора комиссии является заключение сделок, а предметом договора поручения - совершение различных юридических действий, не всегда охватываемых понятием сделки.

Сторонами договора поручения являются поверенныйи доверитель, в качестве которых могут выступать физ. и юр. лица.

Предметом договора является совершение поверенным определенных договором юридических действий, влекущих возникновение, изменение и прекращение субъективных гражданских прав и обязанностей у доверителя. Не все юридические действия могут быть предметом договора поручения, поскольку они носят сугубо личный характер (вступление в брак, усыновление, составление завещания).

Форма договора определяется общими правилами о форме сделок. Заключая договор поручения, доверитель выдает поверенному доверенность на совершение предусмотренных договором юридических действий.

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом Другому для представительства перед третьими лицами. Договор поручения является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Основные обязанности поверенного: исполнить поручение в соответствии с указаниями доверителя; проинформировать доверителя об отступлении от его указаний или о передоверии; сообщать доверителю по его требованию о ходе исполнения поручения; исполнить данное поручение лично; передать доверителю все полученное по совершенным сделкам, вернуть доверенность, срок которой не истек, представить отчет о выполнении поручения.

Права поверенного: отступить от указаний доверителя, когда это необходимо в интересах доверителя и он лишен возможности предварительно запросить доверителя либо не получил от него ответа на свой вопрос в разумный срок. Такие действия признаются правомерными, следовательно, порождают правовые последствия для доверителя. Коммерческий представитель вправе отступать от указаний доверителя без предварительного запроса; передать исполнение другому лицу (заместителю) в двух случаях: если он на это уполномочен доверенностью или вынужден к этому в силу сложившихся обстоятельств (болезнь); получить вознаграждение, если это предусмотрено договором.

Договор поручения прекращается как по общим для всех обязательств основаниям, так и по специальным, обусловленным лично-доверительным характером отношений между доверителем и поверенным. К ним относятся: отмена поручения доверителем и отказ поверенного от договора; смерть доверителя или поверенного, объявление умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

33. Договор комиссии.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По своей правовой природе договор комиссии является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Сторонами договора комиссии являются комиссионер и комитент. Ими могут быть физ. и юр. лица. В предусмотренной закон-вом случаях указанные лица должны иметь специальное разрешение (лицензию) на осуществление торгово-посреднической деятельности.

Предмет договора комиссии составляют действия комиссионера по заключению сделок в интересах комитента. Цена не является существенным условием договора. Она может определяться как в твердой сумме, так и в виде процента от цены сделки, заключенной комиссионером. Форма договора комиссии подчиняется общим правилам о форме сделок.

Основные обязанности комиссионера:

· исполнить поручение э соответствии с указаниями комитента;

· заключить предусмотренную договором комиссии сделку на условиях, наиболее выгодных для комитента;

· отступить от указаний комитента, если это необходимо по обстоятельствам дела и отсутствует возможность запросить комитента либо отвесна запрос в разумный срок не получен;

· уведомить комитента об отступлении от его указаний;

· принимать меры к охране имущества и имущественных прав;

· по требованию комитента застраховать переданное имущество;

· если комиссионер продал имущество по цене ниже цены, согласованной с комитентом - возместить комитенту разницу. Эта обязанность отсутствует, если комиссионер докажет, что не было возможности продать имущество по согласованной цене и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки, а также отсутствовала возможность согласовать свои действия с комитентом;

· после исполнения поручения комитента представить отчет и передать все полученное по договору комиссии.

Основные обязанности комитента:

· принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;

· выплатить комиссионеру вознаграждение;

· возместить понесенные им расходы по исполнению поручения.

Комиссионер не отвечает , перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за неисполнение сделки(делькредере). В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан незамедлительно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по той сделки с соблюдением правил об уступке требования. Уступка прав комитенту по сделке допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку, Это не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом в связи с уступкой права в нарушение соглашения о ее защите или об ограничении. Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента. Комиссионер , не застраховавший находящееся у него имущество комитента, отвечает за это лишь в случаях, когда комитент предписал ему застраховать имущество за счет комитента либо страхование этого имущества комиссионером предусмотрено договором комиссии

Специальными основаниями прекращения договора комиссии являются:

· отмена поручения комитентом и отказ комиссионера от договора;

· смерть комиссионера, объявление его умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

· признание ИП, являющегося комиссионером, экономически несостоятельным (банкротом).

34. Доверительное управление имуществом.

Доверительное управление имуществом - этосоглашение, по которому одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Является двусторонним, реальным, возмездным, срочным . Сторонами договораявляются вверитель (кредитор) и доверительный управляющий (должник). Предметом д оверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Договор должен быть заключен в письменнойформе. Еслиобъектом договора является недвижимое имущество, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Существенные условия договора: предмет договора; пределы использования имущества доверительным управляющим; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения (для коммерческой формы доверительного управления); срок действия договора. Договор заключается на срок не более (5 лет), а если предметом договора являются денежные средства – не более 1 года.

Права доверительного управляющего: осуществлять в отношении имущества, переданного в доверительное управление, правомочия собственника; защищать свое владение с помощью вещно-правовых способов защиты (виндикационный и негаторный иски); получить вознаграждение за свою работу, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом. Размер и форма вознаграждения определяются договором. Если договор доверительного управления является безвозмездным, доверительный управляющий имеет право только на возмещение всех необходимых затрат, но не на выплату вознаграждения.

Обязанности доверительного управляющего:

· обособить имущество, переданное ему в доверительное управление, от другого имущества вверителя, а также от своего собственного имущества;

· проявлять должную заботливость о соблюдении интересов вверителя или выгодоприобретателя;

· эффективно использовать переданное имущество для извлечения из него выгоды (коммерческая форма доверительного управления) либо для его сохранения (некоммерческая форма);

· информировать вверителя или выгодоприобретателя о результатах своей деятельности;

· лично осуществлять доверительное управление;

· при прекращении договора передать вверителю имущество, находящееся в доверительном управлении.

Ответственность доверительного управляющего можно подразделить на: ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем; ответственность перед третьими лицами.

Доверительный управляющий несет ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем за ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору; за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки явились результатом действия непреодолимой силы либо действий вверителя или выгодоприобретателя. Однако в случае, если имеет место некоммерческая форма доверительного управления, при которой в роли доверительного управляющего выступает гражданин, не являющийся предпринимателем, его ответственность наступает лишь при наличии вины. Доверительный управляющий несет ответственность в форме возмещения убытков (реальный ущерб и упущенная выгода). Если в правоотношении присутствует выгодоприобретатель, то ему убытки возмещаются в виде упущенной выгоды, а вверителю - в виде реального ущерба.

Основания прекращения договора:

· смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо объявление его умершим или ликвидация юр.лица - выгодоприобретателя;

· отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

· смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, объявление его умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

· признание ИП (доверительного управляющего) экономически несостоятельным (банкротом), а также установление запрета доверительному управляющему осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, предусмотренных действующим закон-вом;

· признание лица, являющегося вверителем, экономически несостоятельным (банкротом);

· отказ доверительного управляющего или вверителя от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.

35. Договор простого товарищества.

Простое товарищество (договор о совместной деятельности) - это соглашение, в силу которого двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юр. лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закон-ву цели.

Является двусторонним, консенсуальным, срочным или бессрочным .

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только ИП и (или) коммерческие организации.

Существенным условием договора простого товарищества является предмет. Предметом является получение прибыли от совместной дея-ти.

Форма договора подчиняется общим правилам о форме сделок.

Ведение общих дел товарищей - совершение товарищем (товарищами) юридически значимых действий, в том числе сделок (включая сделки по распоряжению общим имуществом), в общих интересах. При этом стороны договора простого товарищества являются самостоятельными субъектами права, и решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию.

Ведение общих дел товарищей может осуществляться в следующих формах:

· каждый из товарищей имеет право действовать от имени всех товарищей;

· поручение ведения общих дел нескольким товарищам;

· предоставление одному из товарищей полномочий по ведению общих дел;

· совместное ведение дел всеми участниками договора, то есть заключение сделок с согласия всех товарищей.

Основные обязанности сторон простого товарищества:

· вносить вклады в порядке, размерах, сроки и способами, предусмотренными договором; участвовать в деятельности простого товарищества;

· участвовать в покрытии общих расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей;

· отчитываться перед остальными товарищами в случае ведения дел от имени товарищества.

Права сторон простого товарищества:

· участвовать в управлении делами простого товарищества;

· пользоваться общим имуществом в порядке, определяемом по общему согласию товарищей;

· принимать участие в распределении прибыли;

· в случае прекращения договора - на раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей.

Договор простого товарищества прекращаетс я по общим основаниям прекращения обязательств, а также в силу специальных оснований, предусмотренных для простого товарищества.

К специальным основаниям прекращения договора простого товарищества относятся :

· признание кого-либо из товарищей безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным;

· объявление кого-либо из товарищей экономически несостоятельным (банкротом);

· смерть товарища (объявление его умершим) или ликвидация либо реорганизация участвующего в договоре простого товарищества юр. лица;

· отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества;

· расторжение договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей;

· стечение срока договора простого товарищества;

· выдел доли товарища по требованию его кредитора.

36. Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг).

Комплексная предприним. лицензия (франчайзинг) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на определенный в договоре франчайзинга срок либо без указания срока комплекс исключительных прав (лицензионный комплекс), включающий право использования фирменного наименования правообладателя и нераскрытой информации, в том числе секретов производства (ноу-хау), а также других объектов интеллектуальной собственности (товарного знака, знака обслуживания и т. п.), предусмотренных договором франчайзинга, для использования в предпринимательской деятельности пользователя.

Является двусторонним, возмездным, консенсуальным, срочным и бессрочным .

Предметом договора франчайзинга является лицензионный комплекс, включающий объекты исключительных прав. Однако целью договора является не сама передача лицензионного комплекса, а получение возможности производить товары (работы, услуги), ассоциируемые потребителями с деятельностью правообладателя.

Сторонами договора франчайзинга могут быть только коммерческие организации и ИП.

Договор франчайзинга должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован патентном органе в порядке, установленном законодательством.

Договором может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре франчайзинга (комплексная предпринимательская сублицензия).

Обязанности правообладателя : передать пользователю техническую и коммерческую документацию и иную информацию, необходимую пользователю для осуществления предоставленных ему по договору франчайзинга исключительных прав, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав; выдать пользователю предусмотренные договором франчайзинга лицензии на право использования объектов интеллектуальной собственности, обеспечив их оформление в установленном порядке.

Если договором франчайзинга не предусмотрено иное, правообладатель обязан: оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников; контролировать).

Пользователь обязан: использовать при осуществлении предусмотренной договором франчайзинга деятельности фирменное наименование правообладателя указанным в этом договоре образом; обеспечивать соответствие качества товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основе договора франчайзинга, качеству аналогичных товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) непосредственно правообладателем; соблюдать инструкции и выполнять указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе выполнять указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору франчайзинга исключительных прав; оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая товар, заказывая выполнение работ, оказание услуг непосредственно у правообладателя; не разглашать полученную от правообладателя нераскрытую информацию, в том числе секреты производства (ноу-хау); выдавать оговоренное количество комплексных предпринимательских сублицензий, если такая обязанность предусмотрена договором франчайзинга; информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ или услуг на основании договора франчайзинга.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору франчайзинга, качеству аналогичных товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) непосредственно правообладателем. По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.

37. Обязательства вследствие причинения вреда.

Обязательства вследствие причинения вреда- внедоговорное обязательство, в силу которого лицо, причинившее вред, обязано этот вред возместить, а потерпевший вправе требовать возмещения вреда.

Обязательства из причинения вреда - это самостоятельный вид гражданско-правовых обязательств. Им присущ ряд характерных признаков:

Их объектом являются как имущественные, так и личные неимущественные отношения (честь, достоинство, личная тайна и т.д.);

Они возникают вследствие нарушения прав, носящих абсолютный характер (право собственности, здоровье и др.);

Они носят внедоговорной характер, поскольку возникают не в результате нарушения условий договора, а в результате нарушения норм закона

Сторонами обязательства являются кредитор и должник. Кредитор - потерпевший, юр. или физ. лицо, которому причинен вред, а должник - причинитель вреда. Предметом обязательств являются действия должника, направленные на возмещение причиненного ущерба.

Обязательства из причинения вреда возникают при следующих условиях:

Наличие вреда у потерпевшего (вред возмещается в полном объеме);-противоправность поведения причинителя вреда; -причинная связь между поведением причинителя вреда и наступившим вредом;-наличие вины причинителя (требуется не во всех случаях).

Некоторые действия, причиняющие вред, противоправными не являются: действия по выполнению возложенной обязанности или осуществлению права; действия, совершенные по просьбе или с согласия потерпевшего в отношении блага, которым тот вправе распоряжаться, если действия причинителя не нарушают нравственных принципов общества; действия, совершенные в состоянии необходимой обороны крайней необходимости.

По общему правилу лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине, однако законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя (владелец источника повышенной опасности).

Учет вины потерпевшего. Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению вреда или его увеличению, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен. При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законодательством не предусмотрено иное. При причинении вреда жизни или здоровью гражданина отказ в возмещении вреда не допускается. Вина потерпевшего не учитывается при возмещении дополнительных расходов, при возмещении вреда в связи со смертью кормильца, а также при возмещении расходов на погребение. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

Авторское право и смежные права в совокупности представляют собой самостоятельный институт гражданского права, нормами которого регулируются отношения, связанные с созданием и использованием произведений пауки, литературы и искусства, исполнений, фон грамм и передач эфирного и кабельного вещания.

Субъекты авторского и смежных прав - обладатели субъективных авторских прав и носители субъективных обязанностей в правоотношениях, связанных с созданием и использованием произведений науки, литературы и искусства, к ним относятся: авторы, их наследники и правопреемники; РБ.

Объекты авторского права и смежных прав представляют собой нематериальные результаты интеллектуального труда и делятся на две группы: объекты авторского права (произведения науки, литератур и искусства) и объекты смежных прав (исполнения, фонограммы, передачи эфирного и кабельного вещания). Объектами авторского права являются: литер. произведения; научные произведения; драм. и музыкально-драм. произведения; музыкальные произведения; аудиовизуальные и фотографические произведения; произведения скульптуры, живописи, графики, изобразительного и прикладного искусства; произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства; компьютерные программы; другие произведения.

Часть произведения (включая его название), которая удовлетворяет перечис

Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор является:

• Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
• Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
• Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.

Сторонами договора купли-продажи являются:

• Продавец (лицо, передавшее товар);
• Покупатель (лицо, принявшее товар)

Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.

Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.

Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.

Условия договора купли-продажи

Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.

Обязательными условиями договора купли продажи являются:

• Наименование товара;
• Количество товара (либо порядок определения количества товара).

Диспозитивными условиями являются:

• Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
• Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
• Тара и упаковка . По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
• Главная обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в , установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного ;
• Главная обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.

Виды договоров купли-продажи

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

• Договор розничной купли-продажи;
• Договор поставки товаров;
• Договор поставки товаров для государственных нужд;
• Договор контрактации;
• Договор энергоснабжения;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

• Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является ;
• Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
• Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.

Договор поставки товаров

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Особенности договора:

• Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
• Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
• Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Договор поставки товаров для государственных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации

Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Особенности договора контрактации:

• Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
• Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
• Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.

Особенности договора:

• Особый предмет. Энергия в отличие от вещей представляет собой свойство материи, то есть способность производить полезную работу и обеспечивать выполнение различных технологических операций;
• Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации выступают коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию;
• Существенными условиями договора энергоснабжения являются:а) количество и качество энергии (характеризующие его предмет);б) режим потребления энергии;в) цена;г) условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Особенности договора:

• Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
• Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
• Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным.

Продавец может не являться собственником товара.

Виды договоров купли-продажи

1)Договор розничной купли-продажи

Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 2.1. ст. 492 ГК РФ). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

2)Договор продажи недвижимости

Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (ст. 549 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме. К существенным условиями относят предмет, цену и перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.

3)Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 ГК РФ).

Электроэнергия является специфическим предметом договора. Юридически это товар, который однако не относят к вещам. Отсюда следует выделение договора электроснабжения в отдельный вид договоров купли-продажи, поскольку предметом купли-продажи обычно является товар, обладающий признаками вещи. У покупателя электроэнергии не возникает право продавать её, дарить, вносить в залог.

При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Вопрос собственности на электроэнергию остается открытым. Распространенной является точка зрения, что электроэнергия принадлежит собственникам сети или источника энергии.

4)Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (статья 535 ГК РФ). Отличие контрактации от других договоров заключается в том, что по ней может быть передана только сельскохозяйственная продукция, которая или вообще не подвергалась переработке, или была произведена лишь ее первичная обработка.

Кроме того, по договору контрактации, продукция передается заготовителю на определенные цели, тогда как цели приобретения по другим договорам шире.

5)Договор поставки

Таким договором признается такой договор купли-продажи, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, которые не связаны с личностными, домашними и другим подобным использованием (ст.506 ГК).

Основным отличительным признаком договора поставки является то, каким образом будет использоваться предмет договора. Товар по договору поставки приобретается для осуществления в последующем хозяйственной деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя.

По договору поставки, в отличие от договора купли-продажи, доставить товар всегда должен поставщик.

Также, в отличие от договора купли-продажи, исполнением договора поставки является передача товара покупателю, а не его возможная передача перевозчику, если только у него нет таких полномочий, выданных покупателем.

Договор поставки не может быть заключен организацией, не занимающейся предпринимательской деятельностью.

6)Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7)Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется, прежде всего, в соответствии с федеральными законами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря 1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.