Арендодатель досрочно в одностороннем порядке (путем направления соответствующего уведомления) расторг договор аренды нежилых помещений, поскольку арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также пени были взысканы с арендатора через суд ().
Впоследствии арендодатель заключил договор аренды тех же нежилых помещений с другим арендатором. Однако условия этого нового договора были менее выгодны для арендодателя: размер арендной платы по нему был ниже, чем по договору с первоначальным арендатором.
В связи с этим, по мнению арендодателя, на его стороне возникли убытки в виде разницы между размерами арендной платы по прекращенному и по вновь заключенному договорам. Поэтому арендодатель, руководствуясь , обратился в суд с требованием взыскать с первоначального арендатора указанные убытки. При этом он ссылался на то, что основанием к их возникновению послужило досрочное одностороннее расторжение им договора аренды ввиду нарушения арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей.
Однако суды трех инстанций пришли к выводу, что убытки возникли по вине самого арендодателя.
Они сочли, что арендодателем добровольно были включены в договор наименее выгодные для него условия относительно размера арендной платы.
О последствиях изменения и расторжения гражданско-правового договора узнайте в "Энциклопедии решений" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите на 3 дня бесплатно!
К тому же в период заключения замещающего договора произошла переориентация рынка недвижимости, в связи с чем цены и ставки аренды значительно снизились. Однако, по мнению судов, первоначальный арендатор не может нести риск снижения арендной платы на рынке недвижимости.
Кроме того, суды отметили, что несмотря на отсутствие прямого указания в тексте закона, возможность требования возмещения убытков в виде разницы цен по возникает лишь при отрицательной разнице: когда цена заменяющего договора выше цены расторгнутого.
ВС РФ с такой позицией категорически не согласился. Он указал следующее.
Особенности взыскания убытков, вызванных ненадлежащим исполнением должником договора, повлекшее его прекращение по инициативе кредитора, урегулированы . Цель указанной нормы – восстановить имущественные интересы кредитора так, как если бы обязательство было исполнено должником надлежащим образом.
В рассматриваемой ситуации наличие оснований для расторжения договора аренды (систематическая просрочка внесения арендной платы) судами не было поставлено под сомнение и обратное не следует из материалов дела.
Для того, чтобы минимизировать последствия досрочного расторжения договора с первоначальным арендатором, арендодателю пришлось предпринять срочные меры для заключения нового договора на аренду освобожденных помещений. При этом у него возникли убытки в виде разницы между арендной платой по расторгнутому и замещающему договорам.
В этом случае арендодатель вправе взыскать абстрактные убытки по правилам .
Вывод судов о том, что первоначальный арендатор не несет риск снижения арендной платы на рынке недвижимости вследствие ухудшившейся экономической ситуации, ВС РФ счел неверным. Он пояснил, что риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение.
Не согласился ВС РФ и с суждением судов о возможности требования возмещения убытков в виде разницы цен только лишь при отрицательной разнице, то есть когда цена заменяющего договора выше цены расторгнутого. Он отметил, что данный вывод не основан на законе. Более того, если бы по замещающим сделкам цена аренды была выше, чем по первоначальному договору, у арендодателя не имелось бы оснований обращаться с иском по настоящему делу.
Также ВС РФ отметил, что и само по себе обращение должника к кредитору с предложением изменить условие договора о цене не может являться обстоятельством, исключающим его ответственность по , поскольку в отсутствие акцепта такое предложение не влечет правовых последствий.
Несостоятельным счел ВС РФ и вывод судов о том, что истец добровольно заключил замещающую сделку по цене ниже, чем по расторгнутом договору.
ВС РФ отметил, что, суды не приняли во внимание содержание имеющейся в материалах дела аналитической справки о причинах снижения арендной платы (содержащей анализ ситуации на рынке недвижимости). В то же время приведенные в ней данные были учтены судами при обосновании отсутствия вины ответчика в снижении арендной платы. При этом суды не устанавливали, что цена по замещающим сделкам является ниже рыночной или неразумной по каким-то основаниям. А представленные истцом заключения экспертных организаций об изменении цены аренды на рынке недвижимости не были приняты во внимание.
Сам же должник не воспользовался правом представить доказательства недобросовестности и неразумности поведения истца, содействия увеличению убытков, заключения договора по необоснованно низкой цене.
Кроме того, нижестоящие суды при рассмотрении дела обратили внимание на различные сроки действия первоначального и замещающих договоров, передачу по замещающим сделкам в аренду помещений в ином техническом состоянии, чем по первоначальному договору. Между тем, как отметил ВС РФ, эти обстоятельства не опровергают, что заключенные с новым арендатором сделки являются замещающими, поскольку закон не содержит необходимый критерий об идентичности всех их условий. Эти обстоятельства подлежали учету при исследовании формирования и соразмерности цены в этих договорах, определения размера убытков, подлежащих взысканию.
В итоге ВС РФ отменил все ранее принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Вот все что есть в гражданском кодексе относительно договора франчайзинга и его регистрации. Читайт, думайте.
Статья 1027. Договор коммерческой концессии
1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель)
обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение
на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской
деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих
правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или)
коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую
информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты
исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д.
2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование
комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта
правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением
минимального и (или) максимального объема использования), с указанием
или без указания территории использования применительно к определенной
сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от
правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной
торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие
организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных
предпринимателей.
Статья 1028. Форма и регистрация договора коммерческой концессии
1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор коммерческой концессии регистрируется органом, осуществившим
регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя,
выступающего по договору в качестве правообладателя.
Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или
индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация
договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим
регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя,
являющегося пользователем.
В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии
вправе ссылаться на договор лишь с момента его регистрации.
Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в
соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также
в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и
товарных знаков. При несоблюдении этого требования договор считается
ничтожным.
Статья 1029. Коммерческая субконцессия
1. Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право
пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему
комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях
субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в
договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена
обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока
определенному числу лиц право пользовании указанными правами на
условиях субконцессии.
Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более
длительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании
которого он заключается.
2. Если договор коммерческой концессии является недействительным,
недействительны и заключенные на основании него договоры коммерческой
субконцессии.
3. Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии,
заключенным на срок, при его досрочном прекращении права и обязанности
вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии
(пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к
правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и
обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется
при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без
указания срока.
4. Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный
правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не
предусмотрено договором коммерческой концессии.
5. К договору коммерческой субконцессии применяются предусмотренные
настоящей главой правила о договоре коммерческой концессии, если иное
не вытекает из особенностей субконцессии.
Статья 1030. Вознаграждение по договору коммерческой концессии
Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться
пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых или
периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену
товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной
форме, предусмотренной договором.
Статья 1031. Обязанности правообладателя
1. Правообладатель обязан:
передать пользователю техническую и коммерческую документацию и
предоставить иную информацию, необходимую пользователю для
осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой
концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по
вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке.
2. Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:
обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии (пункт 2 статьи 1028);
оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное
содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации
работников;
контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых
(выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора
коммерческой концессии.
Статья 1032. Обязанности пользователя
С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой
пользователем по договору коммерческой концессии, пользователь обязан:
использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности
фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя
указанным в договоре образом;
обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора
товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных
товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых
непосредственно правообладателем;
соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на
обеспечение соответствия характера, способов и условий использования
комплекса исключительных прав тому, как он используется
правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и
внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых
пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на
которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар
(работу, услугу) непосредственно у правообладателя;
не разглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;
предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;
информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них
способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое
обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство
индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.
Статья 1033. Ограничения прав сторон по договору коммерческой концессии
1. Договором коммерческой концессии могут быть предусмотрены
ограничения прав сторон по этому договору, в частности могут быть
предусмотрены;
обязательство правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные
комплексы исключительных прав для их использования на закрепленной за
пользователем территории либо воздерживаться от собственной аналогичной
деятельности на этой территории;
обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на
территории, на которую распространяется действие договора коммерческой
концессии в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой
пользователем с использованием принадлежащих правообладателю
исключительных прав;
отказ пользователя от получения по договорам коммерческой концессии
аналогичных прав у конкурентов (потенциальных конкурентов)
правообладателя;
обязательство пользователя согласовывать с правообладателем место
расположения коммерческих помещений, используемых при осуществлении
предоставленных по договору исключительных прав, а также их внешнее и
внутреннее оформление.
Ограничительные условия могут быть признаны недействительными по
требованию антимонопольного органа или иного заинтересованного лица,
если эти условия с учетом состояния соответствующего рынка и
экономического положения сторон противоречат антимонопольному
законодательству.
2. Являются ничтожными такие условия, ограничивающие права сторон по договору коммерческой концессии, в силу которых:
правообладатель вправе определять цену продажи товара пользователем или
цену работ (услуг), выполняемых (оказываемых) пользователем, либо
устанавливать верхний или нижний предел этих цен;
пользователь вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать
услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков)
либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения
(место жительства) на определенной в договоре территории.
Статья 1034. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователю
Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к
пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ,
услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по
договору коммерческой концессии.
По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции
(товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с
пользователем.
Статья 1035. Право пользователя заключить договор коммерческой концессии на новый срок
1. Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет
по истечении срока договора коммерческой концессии право на заключение
договора на новый срок на тех же условиях.
2. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой
концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня
истечения срока данного договора он не будет заключать с другими лицами
аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение
аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет
распространяться на ту же территорию, на которой действовал
прекратившийся договор. В случае, если до истечения трехлетнего срока
правообладатель пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были
предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, он обязан
предложить пользователю заключить новый договор либо возместить
понесенные им убытки. При заключении нового договора его условия должны
быть не менее благоприятны для пользователя, чем условия
прекратившегося договора.
Статья 1036. Изменение договора коммерческой концессии
Договор коммерческой концессии может быть изменен в соответствии с правилами, предусмотренными главой 29 настоящего Кодекса.
В отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии
вправе ссылаться на изменение договора лишь с момента регистрации этого
изменения в порядке, установленном пунктом 2 статьи 1028 настоящего
Кодекса, если не докажут, что третье лицо знало или должно было знать
об изменении договора ранее.
Статья 1037. Прекращение договора коммерческой концессии
1. Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без
указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив
об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен
более продолжительный срок.
2. Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного
с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без
указания срока, подлежат регистрации в порядке, установленном пунктом 2
статьи 1028 настоящего Кодекса.
3. В случае прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное
наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми
аналогичными правами договор коммерческой концессии прекращается.
4. При объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии прекращается.
Статья 1038. Сохранение договора коммерческой концессии в силе при перемене сторон
1. Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, входящего
в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, не
является основанием для изменения или расторжения договора коммерческой
концессии. Новый правообладатель становится стороной этого договора в
части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному
праву.
2. В случае смерти правообладателя его права и обязанности по договору
коммерческой концессии переходят к наследнику при условии, что он
зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства
зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В
противном случае договор прекращается.
Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя
до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации
наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются
управляющим, назначаемым нотариусом.
Статья 1039. Последствия изменения фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя
В случае изменения правообладателем своего фирменного наименования или
коммерческого обозначения, права на использование которых входят в
комплекс исключительных прав, договор коммерческой концессии действует
в отношении нового фирменного наименования или коммерческого
обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжения
договора и возмещения убытков. В случае продолжения действия договора
пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося
правообладателю вознаграждения.
Статья 1040. Последствия прекращения исключительного права, пользование которым предоставлено по договору коммерческой концессии
Если в период действия договора коммерческой концессии истек срок
действия исключительного права, пользование которым предоставлено по
этому договору, либо такое право прекратилось по иному основанию,
договор коммерческой концессии продолжает действовать, за исключением
положений, относящихся к прекратившемуся праву, а пользователь, если
иное не предусмотрено договором, вправе потребовать соразмерного
уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.
В случае прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное
наименование или коммерческое обозначение наступают последствия,
предусмотренные пунктом 2 статьи 1037 и статьей 1039 настоящего Кодекса.
Чтобы рассуждать о том, чем конкретно занимается юрист по франчайзингу, стоит сначала пояснить, что означает само понятие «франчайзинг».
Франчайзинг, или франшиза, как его часто называют — это вид отношений между рыночными субъектами, в которых одна сторона, именуемая франчайзером, передает другой стороне, именуемой франчайзи, за плату право на определенный вид бизнеса. Для этого франчайзер использует разработанную бизнес-модель ведения бизнеса. Данный вид взаимоотношений является развитой формой лицензирования, при которой одна сторона (франчайзер) предоставляет другой стороне (франчайзи) возмездное право действовать от своего имени, используя товарные знаки и/или бренды франчайзера.
В целом, франчайзинг является арендой товарного знака или коммерческого обозначения. Использование франшизы регулируется договором между тем, кто предоставляет франшизу и тем, кто ее получает. Содержание данного договора может быть различным, простым или очень сложным. Сложный договор может содержать в себе очень мелкие подробности использования товарного знака, сумму отчислений за использование франшизы, условия использования товарного знака или бренда. Существует множество компаний, которые предоставляют франчайзинг, среди которых множество мировых брендов.
юрист по франчайзингу: услуги
Юрист по франчайзингу
представляет такие услуги как:
разработка, составление и экспертиза договоров коммерческой концессии (франчайзинга);
помощь в регистрации договора коммерческой концессии и товарного знака;
юридическое сопровождение сделок по передаче прав по договорам;
юридическое сопровождение ведения бизнеса;
представительство в арбитражных судах;
международно-правовое сотрудничество и разрешение международных споров.
Важно, чтобы юрист по франчайзингу умел составить договор коммерческой концессии либо договор лицензирования в четком соответствии со всеми существующими требованиями действующего законодательства, а также учитывая интересы своего клиента. Договор франчайзинга является новым договором в российской практике и признается одним из самых сложных в гражданском праве, поэтому только обращение к опытному и квалифицированному специалисту может привести к успешному течению дальнейшей деятельности клиента. Грамотно составленный договор поможет обеспечить четкое взаимодействие сторон договора, а также соблюдение интересов клиента.
Юрист по франчайзингу может помочь разработать такие виды договоров как:
договор коммерческой концессии;
лицензионный договор;
договор уступки права требования (цессии) по договору франчайзинга;
агентский договор, договор поручения и комиссии;
договор о совместной деятельности.
Кроме того, квалифицированный специалист может предложить клиенту такие услуги:
составление дополнительных соглашений;
протоколов разногласий к договорам;
составление и анализ писем и претензий по действующим договорам; составление и анализ исковых заявлений, отзывов и возражений;
составление апелляционных, кассационных, надзорных жалоб, ходатайств, а также иных процессуальных документов;
участие в переговорах по вопросам коммерческой концессии;
составление юридических справок и заключений по различным правовым вопросам.
регистрация договора коммерческой концессии
Важным условием для получения права на франчайзинг является регистрация договора коммерческой концессии. Именно с помощью данного вида договора правообладатель обязуется предоставить пользователю за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя исключительных прав, принадлежащих правообладателю. При этом правообладатель не лишается права пользования объектами договора. Сторонами по данному договору могут быть только коммерческие организации и граждане, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. Перечень организаций, которые относятся к коммерческим, перечислен в статье 50 ГК РФ.
Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации. Регистрацию договора осуществляет правообладатель, но в соответствии с договором эту обязанность может исполнять и пользователь в соответствии со статьей 1031 ГК РФ. Юрист по франчайзингу может взять на себя вопрос о регистрации договора коммерческой концессии.
Сопровождение сделки является не менее важным пунктом при регистрации договора коммерческой концессии. Оно включает в себя проведением экспертизы договоров, при необходимости составление документов. Важно, чтобы документы были составлены в соответствии с существующим законодательством, т.е. были оформлены правильно и учитывали интересы гражданина. В данном договоре важно соблюдать все необходимые условия исполнения сделки, а кроме того, предусмотреть последствия неисполнения второй стороны сделки взятых на себя обязательств. Самостоятельно осуществлять экспертизу документов не стоит, поэтому для этого необходимо привлечь специалиста, разбирающегося во всех тонкостях указанного вопроса, которым и является юрист по франчайзингу.
Профессионал поможет составить и проанализировать договоры любого типа и любой сложности, составить дополнительные соглашения, протоколы разногласий к договорам; составить и проанализировать письма и претензии по действующим договорам; составить претензии, жалоб и заявлений в органы государственной власти и т.д.
Немаловажной услугой юриста по франчайзингу является сопровождение ведения бизнеса. Когда гражданин заключает договор на юридическое обслуживание, он получает текущее правовое сопровождение деятельности своей компании. Такое сопровождение является правовой поддержкой квалифицированного специалиста, который имеет большой опыт во многих отраслях права. Данный специалист может предложить клиенту устное и письменное правовое консультирование по вопросам деятельности клиента; разработку и экспертизы документов правового характера; помощь в проведении досудебного урегулирования споров; судебное представительство и т.д.
Также юрист по франчайзингу занимается представительством в арбитражных судах. Между франчайзером и франчайзи может возникнуть такая ситуация, когда, к примеру, условия договора будут нарушены одной из сторон. Тогда возникает спор. В этом случае услуги юриста по франчайзингу окажутся незаменимыми, поскольку данный профессионал занимается представительством физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанции; помощью в составлении любых видов процессуальных документов; досудебным урегулированием споров.
В целом, квалифицированный юрист по франчайзингу занимается довольно сложной и ответственной работой, которая может оказаться необходимой при франчайзинге и его сопровождении, избегнуть неблагоприятных ситуаций или устранить возникшие проблемы клиента в сложившейся ситуации, связанной с франчайзингом.
Франчайзинг
Франчайзингом называется смешанная система крупного и мелкого предпринимательства, при которой одна фирма (франчайзер) предоставляет другой (франчайзи) право действовать на рынке от её имени, используя комплекс исключительных правомочностей. В ГК РФ такие условия совместной деятельности именуются коммерческой концессией.
Все действия участников правоотношения закрепляются письменным соглашением. Условия оформления договоров концессии детализирует ГК РФ. Их крайне важно соблюдать. В будущем, когда соглашение подписано, а круг правомочий конкретизирован, урегулировать неоднозначные моменты намного сложнее, чем на стадии обсуждения партнерства.
Поэтому юридическая консультация по франшизе должна предшествовать подписанию такого договора. Это помогает проверить надёжность фирмы и оценить положительные стороны сотрудничества и потенциальные риски.
Если вам нужен юрист по франчайзингу, обратитесь на Правовед.ru. Бесплатно изучите комментарии юрисконсультов, которые они оставили к вопросам других пользователей. Задайте свой вопрос, попросите проанализировать документ и решите все сопутствующие проблемы в режиме онлайн.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Как получить консультацию по договору франчайзинга?
Добрый вечер! Необходима юридическая консультация: Анализ предоставленного договора франчайзинга Составление юридического заключения по договору Выработка рекомендаций по включению/исключению противоречащих интересам клиента условий.
Как с третьим лицом заключить договор франчайзинга?
Здравствуйте! Прошу подсказать, возможно ли заключать с третьими лицами договор франчайзинга, если заявка на товарный знак и полезную модель поданы (есть приоритет), но регистрация пока не прошла. Франчайзинг в сфере дополнительного образования, . Показать полностью
Есть вопрос к юристу?
Можно ли заключить договор франчайзинга, если заявка на патент подана, но регистрации еще нет?
Здравствуйте! Прошу подсказать, возможно ли заключать с третьими лицами договор франчайзинга, если заявка на товарный знак подана, т.е. есть приоритет, но регистрация пока не прошла. Франчайзинг в сфере дополнительного образования, обучение. Показать полностью
Составление договора по франшизе
Собираюсь преобретать франшизу без роялти.Нужен правильно составленный договор,что бы в дальнейшем не было проблем.
Открытие ИП для курсов иностранных языков на ПСН без лицензии
Здравствуйте! Планирую регистрировать ИП (впервые), чтобы открыть курсы иностранных языков для детей и взрослых (Московская область). Бренд, методику покупаю по франшизе. Буду нанимать преподавателей языков (до 5) по трудовому или. Показать полностью
Оформление франшизы своего проекта
Добрый день) Подскажите мне пожалуйста, я хочу оформить документы на франшизу проекта похудения. я его провожу у себя в городе уже в 6 ой раз с успехом. Это моя идея и мне бы хотелось ее правильно документально оформить, чтобы продавать как. Показать полностью
ИП или ООО
Здравствуйте, хочу открыть фирму с другом по франшизе. С меня деньги, друг занимается фирмой. Легче и выгоднее, с налоговой точки зрения, открыть ИП. Как в этом случае закрепить мое право на долю прибыли в фирме?
Как оформить бизнес на двух лиц?
Здравствуйте. С друзьями хотим начать совместный бизнес на двоих в равных долях. Друг оформил ИП. Но я как физ лицо не могу вложиться в этот бизнес. Мне нужно будет тоже оформлять ИП и уже потом заключать партнёрское соглашение. Но я считаю что. Показать полностью
Может ли владелец бизнеса продать идею (франшизу) как частное лицо?
Доброго дня. Вопрос состоит в следующем. У меня есть бизнес, успешно развивающийся. Я его упаковал и продаю в виде франшизы! Каким образом продается франшиза? Может ли ее продавать частное лицо или только юридическое. Как с этого платятся налоги, и. Показать полностью
Какие документы следует подготовить для продажи франшизы
Какие документы стоит подготовить для продажи франшизы, нужны ли дополнительные окведы ооо, как будет проходить сама процедура оформления
Какой наилучший вариант оформления инвестиции в бизнес для описанной ниже ситуации?
Здравствуйте! Я собираюсь открыть магазин одежды по франчайзингу, необходима юр.консультация. Для открытия будет открываться новая компания. Есть инвестор, который инвестирует в проект 130 000 евро на условиях ниже: 130 000 евро платяться чисто. Показать полностью
Открытие ИП
Здравствуйте. Жена хочет открыть парикмахерскую по франшизе, в связи с чем зарегистрировать на себя ИП. Может ли она зарегистрировать ИП в другом регионе? Где она будет платить налоги (регион регистрации или деятельности)? Какие проблемы могут. Показать полностью
Ответственность за использование марки товара
Здравствуйте.Компания представитель европейской франшизы косметики,официальный дистрибьютор и правообладатель на территории Российской Федерации и стран СНГ,не хочет заключать со мной контракт по франшизе этой косметике,ссылаясь на то что на данный. Показать полностью
Молдова работа в обход официального представителя
Добрый день.Компания,которая работает в России имеет права на продажу европейской франшизы и работы со странами СНГ,они продали франшизу на работу в Украине(и только по Украине)Могу ли я приобрести товар для коммерческой реализации на Украине для. Показать полностью
Как быть, директор ООО перевел фирму на свое ИП?
Здравствуйте!У меня был бизнес по франшизе магазин детской одежды, потом я продала 50%и мы открыли ооо где у нас с соучредителем было по 50% доли. Директором назначили моего партнера, но он пользуясь этим открыл свое ИП и переделал документы. Показать полностью
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее,
чем искать решение!
Стань представителем проекта «Юрист-Эксперт 24» в своем городе
«Юрист-Эксперт 24» успешно работает уже более 3х лет. Несмотря на то, что рынок юридических услуг один из самых конкурентных в Москве, мы смогли занять одно из лидирующих мест и завоевать доверие потребителей. Компания никогда не останавливается на достигнутом и хочет продолжить развитие не только в Москве и области, но и в других регионах России.
Что такое франчайзинг
Франчайзинг юридических услуг – это относительно молодой вид бизнеса в России, при котором одна сторона передает участнику франчайзинговой сети права на использование технологии ведения бизнеса. Франчайзинг – самый оптимальный вариант для начала предпринимательской деятельности, особенно для тех предпринимателей, которые не имеют опыта ведения определенного бизнеса или же у которых уже есть свое, но малоуспешное, дело. Нужно помнить, что изначально неправильно запущенное предприятие не выживет в стремительно растущей рыночной конкуренции. Франчайзер же предоставляет проверенную схему работы. В этом и заключается самое главное преимущество работы компании по франчайзингу над попыткой самостоятельно начать свое дело.
Наша компания предлагает профессиональным юристам начать успешный бизнес став представителем юридических услуг по франшизе «Юрист Эксперт 24» в вашем регионе. Мы создали эффективную схему работы и хотим запустить ее по всей стране.
Преимущества франшизы юридических услуг
- Отлаженные бизнес-процессы - никаких ошибок на старте, все уже продумано за вас.
- Запуск фирмы за 1 неделю - минимум усилий и вложений, при максимальном результате. Вы сразу получите раскрученный бренд, с готовым сайтом для получения клиентов из сети.
- Рынок сбыта в любом регионе - юридические услуги востребованы всегда и везде.
- Готовые алгоритмы работы - проверенные стратегии работы по всем направлениям юридической деятельности – досудебной и судопроизводственной практике, в гражданских, уголовных и административных делах.
- Всесторонняя поддержка и консультации - если у вас возникнут сложности в работе, мы готовы оказать вам всестороннюю помощь и поддержку.
Франшиза юридических услуг
Работая по франшизе юридических услуг, вы получите:
- Главное преимущество франшизы юридических услуг — фирменный стиль «Юрист-Эксперт 24» и право его использовать.
- Посетители вашего региона на сайте «Юрист-Эксперт 24» будут видеть контактные данные именно вашей фирмы: контактные телефоны, адрес офиса, карта.
- Вам будет выдан доступ к региональной почте в домене @urist-expert24.ru – именно туда отправляются заявки потенциальных клиентов относящиеся к вашему региону.
- Помощь и поддержку наших юристов.
- Помощь в настройке и запуске рекламной компании в вашем регионе.
Стоимость франшизы юридических услуг
Мы понимаем, что в разных регионах существует свои условия, в которых существует рынок юридических услуг, главными из которых являются доходы населения и его плотность, а так же наличие конкурентов. Поэтому условия и стоимость франшизы юридических услуг будут утверждаться на этапе заключения договора.
Франшиза от «Юрист-Эксперт 24» - это готовый юридический бизнес с минимальными вложениями и быстрой окупаемостью. Заключите договор франчайзинга, запустите бизнес за неделю и выходите на чистую прибыль в кратчайшие сроки.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций
Франшиза компании «Петролекс» — быстрый и удобный способ начать юридический бизнес
Юридическая компания «Петролекс» предлагает юристам и предпринимателям из других городов России (за исключением Санкт-Петербурга) , желающим начать свой бизнес в сфере регистрации предприятий и оказания юридических услуг, выгодное сотрудничество на условиях франчайзинга.
Франчайзинг - система отношений между субъектами экономики, при которой одна компания (франчайзер) предоставляет другой компании (франчайзи) право действовать на рынке от ее имени, используя ее товарный знак и (или) коммерческое обозначение. Франчайзер также передает франчайзи право использовать разработанные первым и проверенные на практике методы ведения бизнеса, свои ноу-хау и иную важную коммерческую информацию.
По сути, договор франчайзинга можно назвать договором «аренды» бренда известной компании и действующей бизнес-модели, позволяющей компании-франчайзи не изобретать велосипед, не действовать методом проб и ошибок, а сразу приступить к реализации бизнес-процессов по отработанным методикам, полученным от франчайзера.
Что мы предлагаем:
1. Ведение бизнеса в партнерстве с нашей компанией, успешно работающей на рынке юридических услуг Санкт-Петербурга с 1996 года.
2. Право на использование зарегистрированного товарного знака «Петролекс» и одноименного коммерческого обозначения при осуществлении деятельности.
Обращаем Ваше внимание — с 4 мая 2015 года программа перезапущена на новых условиях, в частности больше не требуется уплачивать первоначальный взнос!
Что Вы получите:
Нашим партнерам предоставляется:
— консультирование руководителя и (при необходимости) сотрудников компании-франчайзи всем аспектам ведения бизнеса. Консультации проводят руководитель и ведущие юристы компании «Петролекс».
В процессе консультирования Вы узнаете, как устроен наш бизнес «изнутри», как строится внутренняя логистика и взаимодействие между сотрудниками.
— возможность посещения одного из наших офисов с целью практического ознакомления с бизнесом;
— программное обеспечение, необходимое для работы офиса;
— комплект рекомендуемых форм договоров и других документов для работы с клиентами;
— возможность использования товарного знака «Петролекс» и фирменного стиля;
— возможность размещения информации о компании-франчайзи на нашем основном сайте (www.petroleks.ru), а также предоставление домена третьего уровня ваш_регион.petrolex.ru
либо ваша_компания.petrolex.ru
для размещения собственного сайта;
— постоянная правовая поддержка в процессе работы, юридическая помощь в решении сложных вопросов, которые могут возникнуть в процессе ведения бизнеса и оказания услуг клиентам.
При недостатке времени или опыта у ваших сотрудников наши юристы также могут готовить для ваших клиентов документы, необходимые для регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесения изменений в ЕГРЮЛ, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также для совершения других регистрационных действий. Готовые документы высылаются по электронной почте. Данные услуги могут быть особенно актуальными на начальном этапе существования Вашей компании, в период ее становления на рынке.
Требования к партнерам (франчайзи):
— наличие зарегистрированного юридического лица (оптимально — ООО) или регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ИП);
— наличие офиса (на начальном этапе достаточно арендованного помещения площадью приблизительно от 10 кв.м для размещения сотрудника и приема клиентов);
— наличие высшего юридического образования — либо у руководителя юридического лица, либо у ИП, либо как минимум у одного сотрудника, работающего у франчайзи по трудовому договору в должности юриста;
— наличие минимум двух сотрудников — юриста и помощника юриста либо курьера (на начальном этапе развития компании-франчайзи обязанности одного из сотрудников может выполнять руководитель).
Базовые параметры франшизы:
Позиционирование на рынке: юридические услуги в сфере регистрации бизнеса (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей); стандартные юридические услуги российским и иностранным гражданам.
Подробнее с услугами, которые Ваша компания будет предлагать клиентам в качестве франчайзи, можно ознакомиться здесь и здесь.
Примерный размер первоначальных инвестиций: 150 – 400 тыс.руб.
Сумма рассчитана исходя из действующих цен Санкт-Петербурга (для других регионов может быть существенно меньше) и включает в себя примерные расходы на регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, покупку мебели и оргтехники, аренду офиса и заработную плату одного сотрудника (юриста) за 2 месяца (как правило, именно столько времени занимает организационный период). На верхний предел указанной суммы (400 тыс. руб.) следует ориентироваться в том случае, если Вы будете производить расходы на рекламу; на нижний (150 тыс. руб.) — если ограничитесь бесплатной рекламой в Интернете.
Планируемый период окупаемости: от 6 месяцев.
Зарегистрировать ИП или ООО, арендовать офис и принять на работу юриста необходимо до заключения франчайзингового договора. Как было сказано выше, руководитель компании-франчайзи может совмещать должность юриста.
Юридическая консультация по франшизе
ТОП-100 ведущих юридических фирм Украины 2016
Оформление франчайзинга
У многих людей есть предпринимательский талант, но не каждый способен изобретать что-то новое. Талант некоторых людей - это эффективно использовать чужую идею. В этих случаях франчайзинг - идеальный вариант для создания бизнеса. Специалисты Правовой группы «Доминион» по своему опыту знают все тонкости отношений франчайзинга.
Франчайзинг - это вид отношений между рыночными субъектами, когда одна сторона (франчайзер) передаёт другой стороне (франчайзи) за плату (роялти) право на определённый вид бизнеса, используя разработанную бизнес-модель его ведения.
Это развитая форма лицензирования, при которой одна сторона (франчайзер) предоставляет другой стороне (франчайзи) возмездное право действовать от своего имени, используя товарные знаки и бренды франчайзера.
Что следует знать?
В общем смысле, франчайзинг - это «аренда» товарного знака или коммерческого обозначения, а также схемы работы бизнеса. Использование франшизы регламентируется договором между франчайзером (тот, кто предоставляет франшизу) и франчайзи (тот, кто её получает). Содержание договора может быть различно, от простого до очень сложного, содержащего мельчайшие подробности использования товарного знака.
Преимущества работы с нами
- Опыт с 2005 года
- Над каждым проектом работает 2 юриста
- Рассрочка платежа
- Работа под ключ, оперативное вступление на любом этапе
Что регламентируется в договоре о франчайзинге?
Как правило, в договоре регламентируется сумма отчислений за использование франшизы (она может быть фиксированная, единоразовая за определённый период, составляющая процент от продаж). Требование отчислений может и отсутствовать, но в таком случае франчайзи обязуется покупать у франчайзера определённое количество товара, работ, услуг.
В нынешних условиях, несмотря на недостаточность правового регулирования, договор франчайзинга приобретает все большую популярность на территории Украины.
Особенности правового регулирования
Одной из особенностей правового регулирования франчайзинга в Украине является то, что у нас этот вид договоров носит название «коммерческой концессии».
Так, согласно ст. 1115 Гражданского кодекса Украины по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за плату право пользования в соответствии с ее требованиями комплексом принадлежащих этой стороне прав с целью изготовления и (или) продаж определенного вида товара и (или) предоставления услуг.
Отсюда, появляется, путаница с терминологией. Стороны договора в украинском законодательстве называются по-иному, чем это принято в международной практике: франчайзер называется правообладателем, а франчайзи - пользователем.
Клиенты о нас
директор BrandAid (Москва, Киев)
«Если лучшие друзья девушки — это бриллианты, то лучшие друзья бизнесменов — это юристы. Хороший юрист — это такая же редкость, как большой бриллиант. Хотя я уверен, что как раз прессованный углеводород купить значительно проще, чем найти умного, верного и говорящего с тобой на твоем языке юриста.
Мне повезло, я таких нашел — это ребята из Правовой группы «Доминион». Выслушают, поймут, предложат решение и помогут его реализовать. Что еще нужно бизнесу для спокойной жизни в нашей неспокойной стране?»
На что следует обращать внимание при заключении договора?
Моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора коммерческой концессии (франчайзинга):
- территория, на которой франчайзи получает право использовать предмет договора;
- обязанность правообладателя не передавать аналогичные комплексы прав на территории деятельности франчайзи другим лицам и самому воздерживаться от конкуренции с ним;
- обязанность франчайзи не получать аналогичные комплексы прав от других лиц, кроме правообладателя;
- структура и размер платежей, выплачиваемых в пользу правообладателя;
- обязанность и порядок согласования с правообладателем размещения мест продажи товаров или оказания услуг, внутреннее и внешнее оформление и оснащение таких помещений;
- обучение и повышение квалификации персонала;
- порядок контроля и проведения проверок соблюдения стандартов бренда пользователем;
- порядок досрочного расторжения договора и выплаты компенсации;
Запишитесь на юридическую консультацию
В нынешних реалиях ввести бизнес любой направленности возможно только при сопровождении профессионального юриста. В связи с увеличением необходимости использования франчайзинга в коммерческой деятельности, для разъяснения всех тонкостей данного направления, обращайтесь к нам. И Вы получите квалифицированную юридическую помощь.
Услуги юристов: франчайзинг
Франчайзинг (с англ. «franchising» - льготное предпринимательство) – это одна из форм бизнес-сотрудничества, при этом фирма, имея цель - расширения бизнеса. Компании выдают другим предпринимателям лицензии на право торговли, производства своей продукции или оказание услуг под торговой маркой фирмы, выдавшей франшизу. Проще говоря, франшиза – это «аренда» товарного знака или фирменного наименования. Франшиза регламентируется подписанным договором с франчайзером и арендующей компанией. Договор франчайзинга – это по-сути договора «аренды» известного бренда, готовой бизнес-модели. Это позволяет компании-франчайзи (арендатора бренда) не изобретать новое, а сразу приступить к реализации коммерческих процессов по известной схеме. Это сохраняет бизнесмена от испробования метода проб и ошибок, и уменьшает количество бизнес-промахов и рисков.
Франчайзинговый договор - договор, который устанавливает условия сотрудничества и бизнес-отношений между франчайзером и арендатором. Этот документ должен содержать детализированное описание всех условий сотрудничества, права и обязанности сторон. Часто при заключении договора используется типовая форма, где в основном защищаются права франчайзера. Арендатор бренда не слишком может повлиять на создание договора, поэтому особенно нуждается в юридическом сопровождении и правовой защите. Наши опытные специалисты помогут Вам заключить договор франшизы надёжно и в краткие сроки! ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В СФЕРЕ ФРАНЧАЙЗИНГА В УКРАИНЕ – востребованная услуга для Клиентов нашей компании. Юридические услуги в сфере франчайзинга (франшиза, франчайзинг украинских и зарубежных брендов). Услуги по франшизе от «Адвокатского и риэлторского объединения Украины» - это высокий уровень качества услуг и их эффективность.
Далеко немаловажным на рынке франшиз является юрист. Специалист права всегда проведет нужные и своевременные консультации в этих вопросах. Мы поможем Вам собирать все необходимые документы на франчайзинговый пакет, оформим комплект документов для франшизы. Чтобы Вы были в безопасности от неприятных последствий подписанного договора не только можно, но и нужно ещё на этапах заключения договора франшизы. Наши специалисты права имеют внушительный опыт работы по разработке и оформлении франшизы. Звоните, и специалисты «Адвокатского и риэлторского объединения Украины» поможем Вам с оформлением франшизы: с самого начала и до успешного запуска Вашего бизнеса!
1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).
2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии.
Комментарий к Ст. 1027 ГК РФ
1. Договор коммерческой концессии, в международной коммерческой практике известный как франчайзинг, получил известность в США в 30-е гг. XX в. благодаря Ховарду Джонсону, а затем в системе магазинов Вулворса и в 50-е гг. достиг в этой стране наивысшего развития. Во Франции данный договор появился ранее: начиная с 20-х гг. функционирует хорошо известная сеть магазинов Призюник, Пронунция. В том или ином виде франчайзинг существует более чем в 80 странах, однако правовая регламентация существует лишь в нескольких, среди которых США, Франция и Россия. Помимо законодательного регулирования Европейской ассоциацией франчайзинга, в которую входят национальные ассоциации Австрии, Бельгии, Дании, Франции, Германии, Венгрии, Италии, Нидерландов, Португалии и Великобритании, принят Кодекс принципов и стандартов поведения (Code of Principles and Standards of Conduct). УНИДРУА разработано Руководство по организации международной сети коммерческой концессии франчайзинга — Guide to International Master Franchise Arrangements. UNIDROIT (Rome, 1998) . В настоящее время в США франчайзинг охватывает 30% розничной торговли, в Австралии — 90% .
———————————
Вилкова Н.Г. Договорное право в международном обороте. М.: Статут, 2004 // СПС «КонсультантПлюс».
Евдокимова В.И. Франшиза и договор коммерческой концессии // Патенты и лицензии. 1998. N 1. С. 23 — 28.
В зарубежном законодательстве договор франчайзинга (договор коммерческой передачи технологий) понимается как коммерческое соглашение, посредством которого репутация, технологическая информация и экспертиза одной стороны комбинируются с инвестициями другой стороны для целей продажи товаров или оказания услуг прямо потребителю.
———————————
Intellectual Property Reading Material. Geneva, 1995. P. 325.
В настоящее время договор коммерческой концессии урегулирован гл. 54 ГК РФ, Приказом Минобрнауки России от 29 октября 2008 г. N 321 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам государственной функции по регистрации договоров о предоставлении права на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, охраняемые программы для ЭВМ, базы данных, топологии интегральных микросхем, а также договоров коммерческой концессии на использование объектов интеллектуальной собственности, охраняемых в соответствии с патентным законодательством Российской Федерации» , Приказом Роспатента от 29 декабря 2009 г. N 186 «Об утверждении Рекомендаций по вопросам проверки договоров о распоряжении исключительным правом на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации» . В рамках Европейского союза действуют принятые 30 ноября 1988 г. Регламент 4087/88 о применении ст. 85 (п. 3) Римского договора к категории соглашений о франчайзинге, 22 декабря 1999 г. Регламент N 2790/1999 о применении ст. 81.1 Консолидированной версии Договора о ЕС к категории вертикальных соглашений и согласованной практике.
———————————
Бюллетень нормативных актов. 2009. N 22.
СПС «КонсультантПлюс».
Вилкова Н.Г. Договорное право в международном обороте // СПС «КонсультантПлюс».
Гражданский кодекс РФ регулирует договор коммерческой концессии с 1 марта 1996 г. нормами гл. 54. Первый договор коммерческой концессии в России был зарегистрирован в Роспатенте 20 июня 1996 г. — это договор между компанией «Колгейт Палмолив» (США) и пользователем АО «Ком Палм» (РФ). Предметом договора являются 35 изобретений (по семи выданы патенты), семь промышленных образцов и 60 товарных знаков.
———————————
Еременко В.И., Евдокимова В.И. Совершенствование системы лицензирования в Европейском Союзе // Патенты и лицензии. 1997. N 7. С. 31 — 36.
В российском дореволюционном праве предусматривался некий аналог данному договору — сделки с фирмой. Под фирмой понималось название торгового предприятия как обособленного частного хозяйства, имевшего своей целью индивидуализировать предприятие и составлявшего его принадлежность. Поскольку фирма составляла принадлежность предприятия, то она не могла быть предметом сделки отдельно от предприятия. Так, М.И. Кулагин определял договор коммерческой концессии как договор франшизы, по которому компания предоставляет другим лицам право использовать определенные торговые знаки, названия, символы для обозначения некоторых видов деятельности, продуктов или услуг. В договоре франшизы пользователь обязуется следовать строгим предписаниям компании, которая вправе осуществлять контроль за их соблюдением в любое время. Анализ точек зрения на правовую природу договора коммерческой концессии от понимания его как лицензионного договора до договора, «входящего в группу обязательств, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование» , приведен в работе М.И. Брагинского и В.В. Витрянского «Договорное право. Книга третья» .
———————————
Кулагин М.И. Избранные труды. М.: Статут, 1997. С. 265.
Трахтенгерц Л.А. Договор коммерческой концессии // Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 587.
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 362.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. С. 978 — 984.
Представляется, что по своей правовой природе договор коммерческой цессии — это комплексный договор, в котором преобладает в качестве основы лицензионный договор о предоставлении исключительного права на товарные знаки и другие объекты исключительных прав (с учетом Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Данный вывод подтверждается дополнением комментируемой статьи п. 4 о применении к договору коммерческой концессии положений части четвертой ГК РФ о лицензионных договорах. В то же время из новой редакции п. 1 комментируемой статьи (п. 4 ст. 25 Вводного закона к части четвертой ГК) следует, что основным признаком договора является комплекс исключительных прав на товарные знаки, а это в определенной степени лишает договор коммерческой концессии значения как особого вида договора и превращает в разновидность лицензионного договора о предоставлении права использования товарных знаков (минимум два товарных знака) либо комплексной лицензии (смешанного договора). В связи с этим возникает проблема разграничения лицензионного договора о предоставлении права использования товарного знака и договора коммерческой концессии, учитывая, что лицензионный договор на товарный знак, как и договор коммерческой концессии, имеет направленность на использование исключительного права, причем в силу правовой природы товарного знака — в предпринимательских целях. Оба договора являются возмездными: пользователь уплачивает вознаграждение за использование прав на товарный знак. Учитывая, что под исключительным правом понимается комплекс всех правомочий правообладателя, предоставить по лицензионному договору комплекс исключительных прав не представляется возможным. Речь должна идти в соответствии с нормами части четвертой ГК РФ лишь о предоставлении права использования средства индивидуализации и иных объектов. Кроме того, законодательством не предусматривается возможность предоставления права на коммерческое обозначение без прав на товарный знак, за исключением договора аренды предприятия (п. 5 ст. 1539 ГК). Думается, что такое ограничение ничем не обусловлено, поскольку по договору коммерческой концессии коммерческое обозначение могло бы выполнять функции индивидуализации и при отсутствии товарного знака, учитывая, что коммерческое обозначение может индивидуализировать не одно, а несколько предприятий (п. 2 ст. 1538 ГК). В то же время особенности коммерческого обозначения как не подлежащего государственной регистрации объекта могут затруднить контроль за договорами коммерческой концессии в части защиты прав потребителей. Не вполне логичным видится упоминание в ст. 1032 ГК РФ средств индивидуализации начиная с коммерческого обозначения, а не с товарного знака, поскольку оно теряет характер обязательного элемента договора в силу комментируемой статьи. Пунктом 3 ст. 1037 ГК РФ предусматривается, что в случае прекращения принадлежащего правообладателю права на коммерческое обозначение без замены прекратившегося права новым аналогичным правом договор коммерческой концессии прекращается. Однако, поскольку коммерческое обозначение не рассматривается законодателем как обязательный объект договора коммерческой концессии, нет оснований для прекращения договора при сохранении прав на товарный знак, знак обслуживания.
———————————
Собрание законодательства РФ. 2006. N 52 (ч. 1). Ст. 5497. Далее — Вводный закон к части четвертой ГК.
Неоднозначные подходы к определению правовой природы договора коммерческой концессии обусловлены использованием в российском законодательстве разнопорядковых критериев разграничения договоров. Речь идет об объектах исключительных прав, о комплексном, предпринимательском характере договора, о его субъектном составе.
Наряду с признаком направленности договора коммерческой концессии на использование средств индивидуализации и других объектов исключительных прав для договора коммерческой концессии целесообразно выделить еще два основных признака: 1) предоставление комплекса прав на средства индивидуализации; 2) предоставление прав в целях использования в предпринимательской деятельности. Данные критерии являются базисными при определении юридической природы договора коммерческой концессии как особого лицензионного договора и его разграничении с другими договорами, например с договором простого товарищества.
По договору коммерческой концессии могут предоставляться также права на изобретения, промышленные образцы, полезные модели, произведения науки, литературы, искусства и другие объекты. Предоставление комплекса прав на иные объекты без прав на товарные знаки не следует рассматривать в качестве договора коммерческой концессии. Причем формулировка п. 1 комментируемой статьи не допускает отчуждения исключительных прав, что свидетельствует о сугубо лицензионном характере договора, как исключительного, так и неисключительного, смешанного характера. В договоре коммерческой концессии могут сочетаться элементы различных лицензионных договоров, как по объектному составу, так и по характеру передаваемых прав.
Обязательным условием договора коммерческой концессии является предоставление права использования товарных знаков (знаков обслуживания).
Договор, по которому предоставляется право на использование только коммерческого обозначения и секрета производства (ноу-хау) и не предоставляется право на использование товарного знака, не может рассматриваться как договор коммерческой концессии и, соответственно, не подлежит регистрации в Роспатенте. В регистрации такого договора отказывается.
В случае представления в Роспатент заявления о регистрации договора коммерческой концессии, по которому предоставляется право на использование изобретений, полезных моделей, промышленных образцов и других объектов, но не предоставлено право на использование товарных знаков, заявителю направляется уведомление об отказе в регистрации такого договора с указанием вышеизложенных причин, а также предлагается сторонам договора оформить свои отношения в рамках лицензионного договора, который в последующем может быть зарегистрирован (п. п. 3.4.2, 3.4.3 Приказа Роспатента от 29 декабря 2009 г. N 186).
Законодательством не регулируется договор о предоставлении прав на коммерческое обозначение отдельно от других объектов, более того, п. 5 ст. 1539 ГК РФ допускает распоряжение исключительным правом на коммерческое обозначение лишь по договору коммерческой концессии или в составе предприятия.
До 1 января 2008 г. в предмет договора коммерческой концессии в качестве объекта входили права на фирменное наименование. Исключение упоминания фирменного наименования п. 4 ст. 25 Вводного закона части четвертой ГК РФ из предмета договора коммерческой концессии вполне оправданно, поскольку оно индивидуализирует субъект — коммерческую организацию, а не предприятие как объект. Судебная практика неоднократно исходила из того, что нарушением права на фирменное наименование является незаконное использование фирменного наименования в полном объеме. При этом средством индивидуализации юридического лица фактически является не фирменное наименование в целом, а лишь отличительный элемент, который позволяет отличать одно юридическое лицо от другого.
———————————
Например, информационное письмо ВАС РФ от 29 мая 1992 г. N С-13/ОПИ-122 «Об отдельных решениях совещаний по арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. 1992. N 1; Постановление Президиума ВАС РФ от 5 марта 2002 г. N 4193/01 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 6.
Коммерческое обозначение не является обязательным объектом договора коммерческой концессии и представляет собой средство индивидуализации предприятия как имущественного комплекса. С 1 января 2008 г. часть четвертая ГК РФ рассматривает коммерческое обозначение как объект исключительного права.
Правовая природа коммерческого обозначения издавна порождала споры. Так, одни авторы, ссылаясь на то, что понятие и содержание коммерческого обозначения в законодательстве РФ не раскрывались, согласно обычаям делового оборота под коммерческим обозначением предлагают понимать наименование, устойчиво закрепившееся за предпринимателем в его практической деятельности, но не зарегистрированное в установленном порядке. Другие считают, что коммерческое обозначение «представляет собой незарегистрированное, общеизвестное наименование, используемое в деятельности предпринимателя, которое охраняется без специальной регистрации именно в силу его общеизвестности (ст. 6 bis Парижской конвенции по охране промышленной собственности 1883 г., например «Мерседес» или «Кока-кола») . В.И. Еременко применительно к коммерческому обозначению указывает на ст. 2 (VIII) Конвенции от 14 июля 1967 г. об учреждении ВОИС и ссылается на известность коммерческого обозначения во многих странах под различными названиями, например, «вывеска» (Испания, Италия, Португалия, Франция), «вымышленное или неофициальное наименование» (США), «вторичный символ» (Финляндия, Швеция). Основная особенность таких наименований в том, что они, как правило, не подлежат регистрации и территориальная сфера их действия ограничена местом нахождения торгового предприятия.
———————————
Франча́йзинг , коммерческая концессия, франшиза (от фр. franchir , «освобождать») - вид отношений между рыночными субъектами, когда одна сторона (франчайзер ) передаёт другой стороне (франчайзи ) за плату (роялти ) право на определённый вид бизнеса, используя разработанную систему его ведения.
Франчайзинг - развитая форма лицензирования , при которой одна сторона (франчайзер ) предоставляет другой стороне (франчайзи ) возмездное право действовать от своего имени (реализовывать товары), способствуя тем самым расширению рынка сбыта.
Франчайзинг - метод тиражирования успешных малых предприятий.
Признаки франчайзинга
- франчайзер получает отчисления за использование своей торговой марки ;
- франчайзи выплачивает начальный взнос за право стать частью системы;
- франчайзер предоставляет франчайзи систему ведения бизнеса.
История возникновения франчайзинга
Первым прототипом современной системы франчайзинга принято считать систему продаж и обслуживания швейных машин Зингера . Основатель всемирно известной компании «Singer Sewing machine company» Исаак Зингер стал родоначальником современного франчайзинга. Начиная с 1851 года, фирма Зингера заключала с дистрибьюторами товара письменный договор на передачу франшизы, договором передавалось право на продажу и ремонт швейных машинок на определённой территории Соединенных Штатов . На время организации первой в мире полноценной франчайзинговой системы фирма Зингера имела массовое серийное производство швейных машин, позволяющее поддерживать самые конкурентные цены , но при этом фирма Зингера не имела налаженной системы сервиса , которая позволила бы организовать обслуживание и ремонт машин на всей территории США . В связи с этим и была создана франчайзинговая система , которая предоставляла финансово-независимым фирмам исключительные права продавать и обслуживать швейные машины на определённой территории. Эти первые франшизы, по своей сути, были действующими дистрибьюторскими соглашениями с дополнительными обязанностями франчайзи (дилера) обслуживать машины.
Cовременный франчайзинг испытал настоящий подъём в , когда компания «Дженерал моторс » начала применять франчайзинговое дилерство.
Классический товарный франчайзинг, распределяющий в системе франчайзер - франчайзи товары , и услуги начал видоизменяться только в 50х годах прошлого века.
В 1945 году Рэй Крок, будущий основатель компании McDonald"s , заинтересовался причинами популярности одного небольшого ресторана в San Bernardino на Западе США . В результате он обратился к владельцам успешного ресторана и вскоре получил лицензию на право купли-продажи таких же ресторанов. В 1955 году Рэй Крок основал компанию McDonald’s System, Inc., которая является родоначальником франчайзинга бизнес формата (Business Format Franchisings), то есть франчайзинга в его современном виде, когда вместе с франшизой передается целая система ведения бизнеса .
В России франчайзинг начинает получать широкое распространение лишь в последние годы. В частности, по франчайзинговой схеме работает большая часть сети продовольственных магазинов-дискаунтеров «Пятёрочка », часть салонов связи компании «Евросеть », электронная карта-справочник «ДубльГИС », фирма 1С .
Франчайзинг: плюсы
Использование проверенной бизнес-системы
Прежде чем предлагать свою франшизу на рынке, франчайзер должен «довести до ума» свою бизнес-систему, отработать все бизнес-процессы и доказать эффективность своего бизнеса. Более того, франчайзер для эффективного развития франчайзинговой сети должен иметь флагманское предприятие, на основании которого и происходит клонирование бизнеса. Поэтому, приобретая франшизу, предприниматель приобретает уже проверенную и отработанную бизнес-модель, которая доказала свою эффективность .
Возможность открыть собственное дело
Несмотря на то, что франчайзер имеет определённую степень контроля над франчайзи, которая направлена в основном на повышение эффективности деятельности партнёров путём выявления возможных проблем партнёрских предприятий на стадии их зарождения, франчайзи сохраняет экономическую и юридическую самостоятельность.
Возможность выбора отрасли
Потенциальный франчайзи имеет возможность ознакомиться с бизнесом Франчайзора до этапа инвестирования собственных средств. Это можно сделать на основе открытой информации - коммерческого предложения Франчайзора и его действующих предприятий, как собственных, так и партнёрских.
Возможность снизить риски
Удачный выход на рынок обеспечен
Одним из основных требований к франшизоспособному бизнесу является востребованность предоставляемых компанией-франчайзором товаров или услуг . Поэтому, покупая успешную бизнес-идею и начиная свою деятельность под уже известным брендом, франчайзи к началу открытия своего предприятия уже имеет круг лояльных бренду потребителей.
Минимальные затраты на рекламу и маркетинг
В связи с тем, что Франчайзи начинает вести свою деятельность как часть известной сети, его затраты на первоначальную рекламу сводятся к обеспечению рекламы открытия франчайзингового предприятия на локальном рынке. Также дело обстоит и с текущей рекламой, которая направлена на «раскрутку» франчайзинговой сети в данном конкретном регионе.
Получение доступа к базе знаний франчайзера
Франчайзер, предоставляя партнёрам свою бизнес-систему, передаёт не только отлаженный механизм, но и «инструкцию» по её эффективному использованию. Франчайзер обучает своих партнёров тому, как нужно эффективно строить бизнес, учитывая все его специфические особенности.
Гарантированная система поставок
Так как франчайзинг, как правило, для компаний является приоритетным направлением деятельности, и партнёры - Франчайзи - имеют самые лучшие условия, Франчайзер стремится обеспечить данное направление наибольшими ресурсами , в том числе это касается и вопросов поставки.
Франчайзинг в России: договор коммерческой концессии
В российском законодательстве отношения франчайзинга регулируются договором коммерческой концессии.
По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак , знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).
Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определённом объёме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объёма использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определённой сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведённых пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Примечания
Источники
Стратегия роста"
- Стивен Спинелли-мл., Роберт М. Розенберг, Сью Берли Франчайзинг = Franchising: Pathway to Wealth Creation. - М.: «Вильямс» , 2006. - С. 384. - ISBN 0-13-009717-9
См. также
Wikimedia Foundation . 2010 .
Смотреть что такое "Коммерческая концессия" в других словарях:
Передача одной стороной (правообладателем) другой стороне (пользователю) за вознаграждение и на срок или без указания срока права использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю: права … Финансовый словарь
Юридический словарь
Коммерческая концессия - см. Договор коммерческой концессии; Договор концессии участка лесного фонда … Энциклопедия права
КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ - ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ … Юридическая энциклопедия
Коммерческая концессия - (франчайзинг, франшиза) Регулируется главой 54 ГК РФ. Термин Коммерческая концессия эквивалентен терминам франчайзинг, франшиза. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
- (см. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ) … Энциклопедический словарь экономики и права
См. Договор коммерческой концессии … Энциклопедия юриста
По российскому праву договор, в соответствии с которым одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности… … Энциклопедический словарь
