Из арендаторов крупнейшей жертвой стала «Евросеть» — она из-за сноса потеряет минимум восемь объектов, «Связной» — четыре, «Новый книжный» и аптечная сеть «36,6» — по два объекта. Три салона « Евросеть» и так планиро вала переносить из-за низкого трафика, тогда как остальным пяти предстоит вынужденный переезд, сообщила представитель ретейлера Ульяна Смольская: «Мы знали, что после первой волны сноса будет вторая волна. В первую волну было снесено около 13 наших объектов, но по сути для нас это стало сменой локации — мы перевезли оборудование и товар. Естественно, подходящие места были найдены заранее».
Под снос попадает здание возле станции метро «Дмитровская», на улице Бутырская, 86г, в котором находится кофейня «Шоколадница» площадью около 150 кв. м. «Мы проработали в этом месте более трех лет, актуальные списки объектов под снос появились всего несколько месяцев назад. Мы продолжим диалог с арендодателем о компенсации нанесенного нам ущерба, — рассказал РБК управляющий директор сети кофеен «Шоколадница» Алексей Каира. — Это место было самым лучшим — возле метро, высокий трафик. Найти альтернативную площадку будет крайне сложно».
«Когда мы выбираем место для нового магазина, то закладываем этот фактор риска в бизнес-модель, — говорит владелец сети «Избенка» Андрей Кривенко, у него под снос попал магазин на улице Азовской. — Основные наши затраты — это оборудование, которое можно быстро забрать и перевезти на другой объект. Пока ничего нам не сломали».
Снос без графика
Владельцам и арендаторам объектов, попавших в список, власти должны прислать письменные уведомления о сносе в течение недели с момента опубликования соответствующего постановления, а префектуры — установить информационные щиты с сообщением о демонтаже, после чего у собственника есть два месяца на то, чтобы добровольно демонтировать объект и погасить запись о собственности в ЕГРП.
В этом случае собственники самовольных построек имеют возможность получить компенсацию, иначе объекты демонтирует местная префектура силами ГБУ «Автомобильные дороги».
Как утверждают источники РБК в мэрии, о дномоментного сноса, как в феврале, скорее всего, не будет. «Для нас это планомерная работа, у нас нет никаких планов, графиков, в этом плане мы творчески свободны. Дата и время административного демонтажа определяется исходя из основных задач по недопущению неудобств жителям» , — говорит начальник Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров. Сроки сноса будут варьироваться от объекта к объекту, уточнила пресс-секретарь инспекции Мария Филаретова: «В ближайшее время будет организована процедура уведомления владельцев объектов, соответственно, в уведомлении будут указаны сроки, установленные на добровольный демонтаж. Сроки будут устанавливаться в зависимости от площадных характеристик и этажности объекта».
Первая волна
В ночь на 9 февраля 2016 года московские власти снесли 97 объектов незаконного строительства, всего в списке мэрии было 104 адреса. Среди уничтоженных построек оказались как ларьки, так и целые торговые павильоны, например, торгцентр «Пирамида» рядом со станцией метро «Пушкинская», «Альбатрос» у станции метро «Щелковская», а также торговые ряды у станций метро «Чистые пруды», «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года».
Решение о сносе было принято в декабре, но большинство владельцев недвижимости и арендаторов не спешили покинуть помещения или самостоятельно их сносить. Получилось, что некоторые объекты начинали демонтировать, когда там еще находились продавцы.
Юристы и собственники павильонов требовали предоставить документы, на основании которых должен производиться снос построек, но полицейские отказывались показывать бумаги. Как минимум одного из протестующих, вышедших к павильонам на «Чистых прудах», полиция задержала.
Поспешность действий мэрии руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Олег Бочаров объяснил тем, что объекты «несут угрозу жизни и здоровью людей». Согласно опросу ВЦИОМа, массовый снос торговых павильонов в Москве поддержали 63% жителей города, 71% опрошенных посчитали постройки возведенными «скорее незаконно», против высказались только 26% респондентов. При этом москвичи продемонстрировали высокий уровень осведомленности о происходящем: о массовом сносе узнали 94% жителей столицы, причем 40% заявили, что хорошо знакомы с ситуацией и интересуются информацией по этому поводу.
Снос самостроя в Москве регулируют два постановления городского правительства — № 819 от 11 декабря 2013 года и № 829 от 8 декабря 2015-го. По данным госинспекции, за время действия постановления № 819 в Москве было снесено 1,85 тыс. объектов, которые по документам были обозначены как капитальные, из них в 2014-м — 690, в 2015-м — 844, в 2016-м — 316. Ко всем этим объектам у мэрии есть претензии, но сносятся они только по решению суда или самими владельцами. Как правило, это объекты, которые размещены без права собственности и без кадастровых документов. В редких случаях объект находится на кадастровом учете, но без прав собственности.
Список постановления № 829 — это объекты, по которым город либо проиграл суд, либо суды не рассматривали иск к владельцам, потому что прошел трехлетний период исковой давности. Именно в этом списке было 104 объекта, около сотни из которых снесли в февральскую . Изменения в Гражданский кодекс, вступившие в силу в сентябре 2015-го, предоставили органам местного самоуправления право принимать решение о сносе самовольных построек во внесудебном порядке, если таковые расположены на территориях с особым режимом использования: например, если под объектом проложены коммуникации.
Объекты, которые не подпадают под требования ст.222 ГК РФ о самовольной постройке, имеют возможность избежать сноса, если такое решение вынесет Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) и если собственник заплатит в бюджет города штраф. «Если объект самостроя находится в постановлении № 819, он может быть потенциально рассмотрен на ГЗК — это возможность сохранения путем оплаты городу штрафных санкций», — подтверждает Шогуров. Если ГЗК вынесла положительное решение, после оплаты штрафов и предоставления всех заключений постройка может быть сохранена.
По его словам, таких решений было принято около 60 за весь период борьбы с самовольным строительством; доход городского бюджета от штрафов, которые доплатили собственники, чтобы узаконить свои объекты, исчисляется миллиардами рублей. Однако на положительное решение ГЗК не могут претендовать объекты, которые стоят на коммуникациях или улично-дорожной сети, а в нынешнем списке именно такие.
«Не стало гадюшника»
Предприниматель Норайр Сарибекян, собственник двух объектов из нового списка — на улице 1905 года и на Пресненском Валу, говорит, что добровольно ничего сносить не собирается и компенсацию от властей Москвы получать не планирует. «Как я могу добровольно снести здание, которое не является самостроем? У меня есть решение суда, что это не самострой. Это самодурство правительства Москвы, это ни под один закон не попадает», — говорит Сарибекян. По его словам, сразу после сноса объектов он намерен подать в суд на городские власти.
В 2013 году Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении иска префектуры ЦАО к ООО «Союз-Сона», ООО «Болеро-Н» и ООО «Стаймс-Реэл» о признании здания на Пресненском Валу самовольной постройкой (все три фирмы являются собственниками разных частей здания) в связи с истечением трехлетнего срока давности. Последнее решение суда от 4 февраля 2015-го вынесено в пользу Сарибекяна . «Мы по этому объекту были две недели назад у господина Шогурова на комиссии. Он сказал, что претензий к нам нет и объекты будут сохранены. Документы идут в Москомархитектуру, чтобы она просмотрела, соответствует ли внешний облик, и все», — говорит Сарибекян. Тем не менее его недвижимость попала в новый список и будет снесена.
Попытки других собственников судиться с мэрией также провалились. В начале июня ООО «Созидание» подало иск к правительству столицы и префектуре Южного административного округа на 1,8 млрд руб. — компания пытается возместить свои убытки от сноса здания площадью 1,5 тыс. кв. м во время «ночи длинных ковшей». Арбитражный суд начнет его рассматривать 1 июля. Но правительство Москвы тем временем готовит встречный иск к владельцам «Созидания», сказал Шогуров. Иск включает ущерб за необоснованное обогащение от пользования земельным участком, недополученный платеж за использование этого участка, взыскание затрат за работы по сносу. В новом списке мэрии у «Созидания» оказалось шесть объектов на Кировоградской улице и Варшавском шоссе , рассказал РБК адвокат Рубен Маркарьян, представляющий интересы владельца зданий.
«После «ночи длинных ковшей» проверялась легитимность постановления. Но в решении от 24 декабря 2015 года Мосгорсуд пришел к выводу, что правительство Москвы обладало достаточной компетенцией для принятия этого нормативного акта. Владельцы зданий указывали на запись в ЕГРП и наличие свидетельства о собственности, но суды скептически отнеслись к таким заявлениям», — отмечает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. Она рекомендует обжаловать действия властей по процессуальным моментам: несвоевременное информирование, несоблюдение мероприятий по определению площадок для хранения имущества, находившегося в самовольной постройке. «Но если отсутствовало разрешение или оно было оформлено с нарушениями, то практически бесполезно что-то отстаивать», — говорит Понаморева.
Собственники объектов, которые были признаны самостроем в июне, уже в адрес президента Владимира Путина, рассказал глава Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин. Они просят дождаться решения Конституционного суда. Но в апреле 2016 года Верховный суд правомерным постановление № 829 и отказал ООО «Звездочка» в исключении объекта на проспекте Мира из перечня самостроя.
«Страдает в основном не малый бизнес, потерпевшая сторона — это правительство Москвы, у которой отобрали территории, — считает Шогуров. — Те же Чистые пруды показали: не стало этого гадюшника, и все забыли, теперь это городская территория, которой пользуются жители».
New Retail публикует хронологию сноса 104 торговых павильонов в Москве, которые были признаны столичными властями самостроем.
В ночь с 8 на 9 февраля в Москве начался у центральных станций метро. Сносили все - торговые павильоны, палатки, киоски и даже торговые центры.
Столичные власти утвердили список из 104 объектов, которые должны демонтировать, в декабре 2015 года. В частности, сносу подлежали такие постройки, как ТЦ "Пирамида" на Тверской улице, павильоны у выходов на "Соколе", "Сухаревской", "Таганской", "Кропоткинской", "Динамо", "Чистых прудах" и других станциях. Согласно постановлению, они признаны самостроем из-за неправильного оформления документов, нахождения на землях общего пользования или на участках с инженерными коммуникациями.
В некоторых случаях рабочие приступали к сносу здания, когда внутри еще были люди.
"Пока вы спали, в Москве снесли 97 (!!!) объектов, которые мэрия считала самостроем, - пишет известный блогер Илья Варламов. - В основном это торговые павильоны около станций метро. Эта ночь войдет в историю. Никогда еще в Москве так массово ничего не сносили. Происходящее больше напоминало спецоперацию. Вчера утром объекты начали отключать от коммуникаций, ближе к вечеру все оцепила полиция, а в полночь экскаваторы по всей Москве начали снос".
На сегодня из наиболее крупных торговых центров не снесли только "Пирамиду" на Тверской улице. Тот же ТЦ "Альбатрос" у метро "Щелковская" был полностью демонтирован. Снос "Пирамиды" пройдет 24 февраля. Пока что у ТЦ срок предупреждения о добровольном сносе - до 23 февраля.
"Мы не понимали, что происходит. Зачем? Мы здесь на законных условиях, - рассказал один из владельцев снесенных объектов, пожелавший остаться инкогнито. - И с юристами обговаривали, и по судам ходили. Мы показывали все документы полицейским, которые прибыли сюда, но они даже не смотрели на них. Говорили - все законно. Сносится на законных основаниях".
Как ранее сообщал исполнительный директор московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов, слова которого приводили "Ведомости", попавшие в список объекты не самострой – у большинства владельцев все документы о собственности оформлены должным образом. По его словам, объекты возведены на выделенных городскими властями участках в соответствии с действовавшими на момент их строительства правилами и нормами. Позднее «Деловая Россия» проверила 50 адресов из списка: по всем объектам зарегистрированы права собственности, а собственники 27 объектов имеют уже вступившие в силу решения судов об отсутствии самостроя, говорил там же председатель отраслевого отделения коммерческой недвижимости «Деловой России» Эдуард Гулян.
Депутаты Госдумы выступили с инициативой перенести кинотеатры в торговых центрах на нижние этажи. Идея объяснимая, но насколько она реализуема? И стоит ли в рамках всероссийской проверки пожарной безопасности замыкаться только на торговых центрах? Многоэтажные дома могут быть куда более опасны.
Расследование пожара в торговом центре «Зимняя вишня», унесшего жизни 64 человек, продолжается. Появляются и новые подозреваемые. Так, глава Росгвардии Виктор Золотов поручил направить в СК обращение о привлечении к уголовной ответственности – сотрудников кемеровского центра лицензионно-разрешительной работы и госконтроля (ЦЛРРиГК), которые должны были контролировать охрану ТЦ.
Параллельно по всей России идут проверки пожарной безопасности, причем участвуют в них как сотрудники соответствующих государственных органов, так и .
Не остались в стороне и депутаты Госдумы. Зампред комитета по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный заявил, что парламент уже в этом году обяжет владельцев ТЦ перенести кинотеатры и детские комплексы на нижние этажи. Ранее депутаты Евгений Ревенко, Дмитрий Сазонов и Юрий Швыткин обратились в Министерство строительства и ЖКХ размещение детских игровых зон и кинотеатров выше второго этажа торгово-развлекательных комплексов.
На этой инициативе стоит остановиться подробнее. Желание депутатов упростить эвакуацию детей в случае нового пожара понятно и объяснимо. Гром грянул, мужик перекрестился. Но возникают несколько очевидных вопросов.
Во-первых, в ТЦ, которые изначально были спроектированы под соответствующие цели, предусмотрены вполне качественные пути эвакуации из кинотеатров и других развлекательных объектов на верхних этажах. При этом они построены (по крайней мере, должны были быть построены) из негорючих материалов, и такого лавинообразного распространения огня, как в перестроенной из кондитерской фабрики «Зимней вишни», там быть не может (по крайней мере, не должно).
В случае переноса кинотеатров на нижние этажи придется полностью перестраивать и эвакуационные выходы. И не факт, что более короткий путь окажется более быстрым и более безопасным.
Во-вторых, если кинотеатры будут внизу, то магазины, соответственно, переместятся наверх. В дни распродаж или каникул в них будет не меньше людей, чем в кинозалах, а, возможно, и больше. В том числе детей. Неочевидно, что эвакуация разрозненных групп людей из множества магазинов пройдет быстрее, чем организованных – из кинозалов. В «Зимней вишне», напомним, из двух залов людей эвакуировали, из одного – нет, и именно там были найдены большинство погибших.
В-третьих, перенос кинозалов вниз, а торговых площадей, соответственно, вверх будет стоить недешево. Кто это оплатит? Вряд ли владельцы ТЦ захотят делиться собственной прибылью, скорее, они переложат затраты на арендаторов, а те, в свою очередь – на покупателей и зрителей. И не возникнет ли у арендаторов желание сэкономить? Мол, раз второй этаж и бежать недалеко, можно взять материалы попроще и противопожарную систему подешевле.
Таким образом, благая инициатива по повышению уровня безопасности детей в ходе реализации рискует переродиться в свою полную противоположность.
Дети в «Зимней вишне» погибли не потому, что кинотеатры были расположены высоко, а потому, что помещение в принципе не соответствовало нормам пожарной безопасности. Люди могли бы столь же безуспешно ждать помощи, оставшись в кинозале на первом этаже.
Наверное, при любых проверках и рекомендациях по улучшению пожарной безопасности следует в первую очередь учитывать, изначально ли ТЦ спроектирован под эти цели или перестроен из фабрики, ангара или другого не рассчитанного на пребывание большого количества людей помещения. Пожарная сигнализация и система пожаротушения должны работать как часы. Горючих материалов в отделке пола, стен и потолка не должно быть в принципе. Все сотрудники должны знать свои обязанности в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Должны регулярно проводиться учения – как с участием посетителей, так и без.
Возможно, в будущем не следует выдавать разрешения на строительство новых комплексов, где кинотеатры будут расположены на большой высоте. В идеале ТЦ вообще следует на дешевой земле, где у застройщика не возникнет горячего желания экономить и высота комплекса не будет превышать двух этажей.
Кстати, про высоту. В связи с трагедией в «Зимней вишне» неоднократно вспоминали в Лондоне, который привел к гибели 71 человека. Здание высотой 24 этажа было построено в 1974-м, а в 2016-м был завершен его ремонт, в ходе которого дом обшили теплоизоляционными панелями. Именно они загорелись 14 июня прошлого года – и здание оказалось охвачено огнем в течение считанных минут.
Наивно было бы полагать, что все 20–30-этажные многоэтажки-«человейники», появившиеся в последние годы в Москве, Подмосковье и других регионах России, являются полностью безопасными в пожарном отношении. Есть пример сгоревшей в 2014 году 25-этажки в Красноярске , когда никто не погиб только чудом. Загорелась, как и в Лондоне, «обшивка» здания, огонь перекинулся на квартиры, и пожар удалось победить только через четыре с лишним часа.
Телеведущая Тина Канделаки в своем блоге на сайте радиостанции «Эхо Москвы» обращается к вице-мэру Москвы по вопросам ЖКХ Петру Бирюкову с требованием «проверить все дома, построенные недобросовестными компаниями» (32-этажный дом, в котором живёт мама Тины, построен обанкротившейся компанией «Су-155»).
Действительно, ряд девелоперов, активно возводивших «человейники», в последние годы или обанкротились, или сменили владельца. Найти «концы» в случае каких-либо проблем будет непросто.
Трагедии случаются и в очень дорогих домах. Многие помнят, как в знаменитых «Алых парусах» провалился пол в лифте , в результате чего погибла женщина.
Как спасать людей в случае пожара в 40-этажке – вопрос открытый. У пожарных попросту отсутствуют лестницы соответствующей длины, вся надежда на оперативную эвакуацию.
Однако запрета на строительство «человейников» по-прежнему нет – и не ожидается ни на федеральном, ни на региональном уровне. Строительное лобби весьма влиятельно.
Мышление многих чиновников отличается узконаправленностью: сгорел ночной клуб – будем проверять ночные клубы, утонул теплоход – будем проверять теплоходы, погибли дети из летнего лагеря – проверим все лагеря.
Разумеется, закрывать все ТЦ и превентивно сносить все высотки не нужно.
Страшная трагедия в Кемерово – это повод проверить и усовершенствовать не только торговые центры, а пересмотреть подходы к пожарной безопасности в целом. Это то, на чем нельзя экономить в принципе. И неважно, идёт ли речь о магазине, кинотеатре, многоэтажном доме, школе, вузе или музее.
Но когда кампания вырождается в кампанейщину, это, как правило, приводит к результатам, противоположным заявленным.
Невероятно хорошие новости! Не думал, что доживу до этого. В Москве наконец-то начнут сносить самострой . Все то говно, что строили последние 25 лет, решили снести в ближайшее время. В первую очередь, это торговые павильоны около станций метро. Кажется, мода застраивать площади около станций метро пошла в конце 90-х. Очень быстро уничтожили все станции. Где-то ставили обычные палатки, где-то строили торговые центры в несколько этажей. С палатками разобрались несколько лет назад, теперь будут сносить более крупные постройки.
Многие вестибюли станций метро в центре, которые являются памятниками архитектуры, можно будет впервые за много лет увидеть в первозданном виде. Невиданная роскошь для нашего времени.
К сожалению, такой простой шаг, как снести самострой, уродующий город, кажется чем-то уникальным. Практически во всех городах России до сих пор продолжают лепить магазинчики, ресторанчики, палаточки в любое свободное место, совершенно не заботясь о городской среде. В регионах еще конец 90-х на улицах, в Москве – светлое будущее.
Берите пример с Москвы!
01. Вот был прекрасный вестибюль станции метро "Чистые пруды". Потом какие-то мудаки построили по бокам двухэтажные торговые центры. Адище... 
02. Полностью загадили площадь. Это все снесут.
03. Раньше было так
04. Вестибюль был центральным объектом площади.
05. Отдельный ужас на Пушкинской с пирамидой.
06. Это говно тоже снесут. 
07. На Кропоткинской, как и на Чистых прудах, тоже вокруг построили торговый комплекс. Снесут.
08. Новослободская... Снесут
09. Торговый комплекс около Арбатской тоже влепили по беспределу.
10. Все это снесут.
11. На Баррикадной вообще целое здание построили на газоне.
12. Около Краснопресненской снесут рестораны.
13. Вот это все.
14. Около Добрынинской...
15. Все торговые центры около Марксистской снесут. 
16. Вот этот вот ужас. Счастье-то какое!
17. Внизу кадра видно, что он занимает всю площадь.
18. На Сухаревской...
19. На Динамо все эти магазины вдоль дороги.
20. И это снесут.
Всего будет снесено более 100 объектов по все Москве, которые по мнению мэрии построены незаконно. Весь список по . Наслаждайтесь.
После того, как в столице прошла «ночь длинных ковшей», временные и стационарные объекты торговли оказались под угрозой сноса. Спустя время стало ясно, что предприниматели не могут надеяться на компенсацию за добровольный снос, но некоторые продолжает рассчитывать на возмещение хоть какой-то суммы через суды.
ИРИНА БЕГИМБЕТОВА, ИЛЬЯ ДАШКОВСКИЙ
После месяца драматических судебных разбирательств Маргарита Гарамян празднует маленькую победу. 29 февраля мэрия Москвы снесла принадлежащую ей овощную палатку рядом с метро "Перово", а 23 марта арбитражный суд Москвы признал действия властей незаконными и обязал заключить с ней договор о размещении объекта на прежнем месте.
Рядом с метро "Перово" в феврале было снесено еще несколько палаток. Но в суд пошла одна Маргарита: никто из соседей не поверил, что выиграть дело у властей реально. "А я не могла просто взять и забыть, начать жизнь с нуля. Мы с мужем этот павильон приобрели тридцать лет назад. Вся жизнь в нем прошла, муж несколько лет назад умер прямо на работе. Нас тут все знают, и мы всех своих покупателей в лицо помнили. Четыре года назад власти потребовали реконструкцию сделать — мы сделали, в полтора миллиона обошлась. Из-за суда сейчас тоже в долги влезла, но куда деваться, я не отступлюсь",— говорит Маргарита.
Суд с правами и без
Выигрыш ООО "Марека-1" (так называется компания Маргариты Гарамян) вызвал энтузиазм у многих пострадавших в ночь с 8 на 9 февраля (ее прозвали "ночью длинных ковшей"), хотя московское правительство уже подало апелляцию и гарантий, что предпринимателю удастся победить и в вышестоящих инстанциях, нет. "Если ООО "Марека-1" сможет доказать свою правоту, оно спасет многие снесенные нестационарные объекты, но дело для суда будет очень сложным",— рассуждает партнер адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Елена Гаврилина. По ее словам, одним из перспективных направлений защиты может быть обращение в Конституционный суд. "Мы подали иск в арбитраж в конце февраля, и теперь, конечно, наша вера в победу окрепла",— радуется Алан Давыдов, владелец торговой галереи на площади Пречистенские Ворота у метро "Кропоткинская". Ситуация на "Кропоткинской" более чем странная: один ряд павильонов Давыдова не тронули, а второй, стоящий напротив, снесли в "ночь длинных ковшей". Павильоны, принадлежащие семье Давыдова, стоят тут с середины 1990-х годов. Московские власти судились с Давыдовым с 2012 года. По его словам, у него на руках 32 решения судов разной инстанции о том, что павильоны не являются самовольной постройкой, а договор на аренду земли у предпринимателя заключен до 2061 года.
Больше всего, как ни странно, Алану жалко снесенного у той же "Кропоткинской" общественного туалета. "У людей в квартирах таких туалетов нет, какой у нас был,— 80 квадратных метров! — сокрушается Давыдов.— Мы могли в этом здании все что угодно открыть — кафе, например. Но мы открыли туалет, чтобы люди на улице не гадили. Там кондиционеры стояли, вода горячая и холодная была, убирали его по 150 раз в день, после каждого человека, туалетная бумага трехслойная была!"
Как раз на снесенном туалете Давыдов и хочет опробовать процесс получения компенсаций за здания. Он подал в арбитражный суд Москвы иск о возмещении 146 млн руб. Дата рассмотрения пока не назначена.
На самом деле оснований для оптимизма у предпринимателей не так много: другие судебные процессы, затеянные потерпевшими, были проиграны, причем стремительно. Первой компанией, которая обратилась в суд после выхода в декабре 2015 года постановления правительства Москвы о сносах, стало ООО "ТЦ "Таганка"". Позднее ее иск был объединен с исками ООО "Корона Авто", ООО "Звездочка" и ООО "Пирамида-2000". Последние три компании оспаривали постановление в части принадлежащих им объектов, а "Таганка" просила признать недействующим постановление целиком. "У меня сложилось четкое убеждение, что правительство Москвы "играет" вместе с "Таганкой",— заявил "Деньгам" адвокат Артур Айрапетов, представляющий интересы "Звездочки".— Постановление правительства Москвы было опубликовано вечером 8 декабря (2015 года.— "Деньги"). Уже 10 декабря "Таганка" подала заявление в Мосгорсуд на 75 листах. Я допускаю, что у "Таганки" — гениальные юристы, но не настолько же! И важная деталь: государственная пошлина за обращение в Мосгорсуд была оплачена "Таганкой" 2 декабря. У меня есть документально подтвержденные доказательства из материалов дела".
24 декабря прошлого года Мосгорсуд вынес решение по делу: он пришел к выводу, что постановление правительства Москвы не нарушает прав и законных интересов истцов, а также не противоречит федеральным законам или другим нормативным актам. "За всю историю существования Мосгорсуда ни один нормативно-правовой акт, тем более затрагивающий 104 собственников, не рассматривался в течение 14 дней. Невозможно рассмотреть такой массив информации в столь короткий срок",— говорит Айрапетов. По его словам, иск "Таганки" объясняется только одним: суд должен был вынести решение, что постановление правительства Москвы является законным. В самой "Таганке" от комментариев отказались. Гендиректор ООО Петр Копненков сказал "Деньгам", что не в курсе ситуации.
"Таганка" решение Мосгорсуда не обжаловала, однако это сделали три другие компании — ООО "Корона Авто", ООО "Звездочка" и ООО "Пирамида-2000". Однако впоследствии две из них от своих апелляционных жалоб отказались. Судиться пока продолжает только "Звездочка" — ее апелляция на решение Мосгорсуда должна быть рассмотрена Верховным судом РФ 20 апреля.
Теперь адвокат Акоп Абгарян, представляющий в суде "Марику-1", пытается организовать коллективный иск владельцев снесенных нестационарных объектов. Поначалу казалось, что дело на мази: сразу после февральских событий предприниматели создали "список 104" с целью защиты своих прав, но он распался, так как большая часть участников просто опустила руки. 40 человек из этого списка под предводительством Эдуарда Гуляна (некоторое время пытался отстоять в суде свой ТЦ "Ареал" в Кузьминках, но в конце февраля его все-таки снесли) пошли с правительством Москвы на диалог: обсуждается уже не восстановление прежних объектов, а льготы (в основном нематериальные) — по будущим.
В таком конформизме есть своя логика. Так, руководитель практики "Земля. Недвижимость. Строительство" бюро "Инфралекс" Сергей Шумилов полагает, что отсудить компенсации у правительства Москвы действительно смогли бы далеко не все пострадавшие: у большой части собственников были проблемы с документами на землю.
Самая загадочная история, если говорить о снесенных объектах,— легендарная "Пирамида" на Тверской, принадлежавшая компании "Пирамида-2000". Непосредственно перед сносом у здания появился новый собственник — по данным Росреестра, некий Рамин Бешир оглы Султанли, гражданин Азербайджана. Новый владелец выразил желание снести объект самостоятельно. В принципе многие считали "Пирамиду" одним из самых уродливых зданий в Москве, и многие, возможно, были бы готовы поучаствовать в ее уничтожении, но потратить на такой эстетический каприз $7 млн (столько, по данным "Денег", мог получить за сделку продавец) ни один москвич не решился. Первая часть ТЦ была приобретена 5 февраля, вторая — 19 февраля, а уже 21 февраля здание было демонтировано.
Сделке, впрочем, также предшествовал суд. Владелец "Пирамиды-2000" Владислав Васнев судился с правительством Москвы по поводу законности будущего сноса, но отозвал иск из-за продажи здания. Покупателя он не видел, о его мотивах может лишь догадываться. "Я могу только предполагать, что объект у нас выкупили, чтобы легче было решить проблему сноса",— говорит Васнев. Он считает, что иск в Верховном суде компании удалось бы выиграть. По рынку также ходят слухи, что Рамин Бешир оглы Султанли — лицо подставное, а объект на самом деле выкупила группа "Ташир", которая займется реконструкцией комплекса "Известий", располагающегося по соседству. В "Ташире" эти слухи не подтверждают.
Как бы то ни было, пример "Пирамиды" тоже поучителен для рынка — в связи с перспективами получить компенсацию за добровольный снос. В постановлении 829-ПП от 8 декабря 2015 года (именно это постановление оспаривало ООО "ТЦ "Таганка"") было сказано, что предприниматели, имеющие права собственности на здания, могут обратиться в префектуру за получением компенсации за добровольный снос самовольной постройки. Однако ни Рамин Бешир оглы Султанли, ни еще два собственника, решившиеся на добровольный снос, никакой компенсации не получили. В мэрии утверждают, что ни один предприниматель за компенсацией не обращался, впрочем, добавляют, что и методика расчетов этой компенсации не разработана, а когда будет разработана и будет ли — неизвестно.
В феврале представители столичной мэрии заявляли, что сносы торговых павильонов в Москве — не последние. О том, что список может пополниться новыми объектами, говорил глава департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк. Руководитель Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров отмечал, что власти продолжат выявлять объекты самовольной постройки, стоящие на инженерных коммуникациях, а также расположенные в зонах с особым режимом использования территорий.
Конкретных дат и других подробностей будущих сносов московские власти пока не сообщают. На запрос "Денег" пресс-служба мэрии ответила, что новый "список особо опасных объектов самостроя еще не сформирован", работа по составлению перечня займет несколько месяцев.
Предприниматели пытаются понять логику властей, по которой формируются списки, но это довольно сложно. Сносят и киоски, и капитальные строения — с оформленным правом собственности и без. Неудивительно, что предприниматели пребывают в упадническом настроении. "Я намерен сворачивать деятельность компании в Москве, ничего инвестировать в этот город я больше не собираюсь",— сказал "Деньгам" гендиректор ООО "Союз-Сона" Норик Сарибекян. В "ночь длинных ковшей" предприниматель лишился торгового центра "Ануш" на улице Баррикадной площадью около 1 тыс. кв. м. Судиться с ним из-за этого объекта, построенного в конце 1990-х, московские власти начали еще в 2013 году, однако все суды Сарибекян выиграл. Когда в конце 2015 года он получил уведомление о сносе, то, немало удивившись, написал правительству Москвы письмо о том, что здание защищено решением суда. Получил ответ от Госинспекции по недвижимости Москвы с заверениями, что сносить ТЦ не будут,— и последовавший снос Сарибекян воспринял как вероломное нападение без объявления войны. "У меня есть информация из своих источников, что до конца года снесут еще два торговых центра на улице 1905 года, хотя у них тоже все в порядке с документами",— делится бизнесмен.
Президент коалиции владельцев малых торговых форматов и киоскеров Владлен Максимов рассказывает, что среди членов его организации многие боятся дальнейших сносов в Москве. "Площадей для малого бизнеса в торговле сейчас и так уже мало осталось, частные палатки как класс практически ушли в прошлое, а те, кто остался, чувствуют, что сидят как на вулкане",— описывает настроения в коалиции Владлен Максимов.
Конечно, опыт показывает, что по большей части противостоять планам мэрии оказывается невозможно. Но в некоторых случаях — конечно, когда собственники вполне уверены в том, что у них есть законные основания для борьбы,— борьба все-таки оправданна. Так, например, снос ТЦ "Звездочка" на проспекте Мира был предписан тем же самым постановлением 829-ПП, но до сих пор в связи с продолжающимся судебным процессом ТЦ не снесен. (По данным "Денег", "Звездочка" входит в инвестиционно-строительный холдинг "Руцог Инвест", которому принадлежат торгово-офисные центры Nikol`skaya Plaza и "Олимпик Плаза".) Справедливости ради нужно заметить, что это единственный пример намеченного к сносу, но уцелевшего здания.
http://www.kommersant.ru/doc/2944290
