Чтобы подать заявление о государственной регистрации права необходимо перейти на специальный электронный ресурс на сайте Росреестра , где можно подать документы на на недвижимое имущество, а также на другие вещные права. Кроме того, на портале можно провести регистрацию прекращения прав (или их ограничения), регистрацию сделок, проводить действия с записями ЕГРП . Интерфейс сайта интуитивно понятен, поэтому с его использованием проблем возникнуть не должно. В случае если у Вас возникнут вопросы, на сайте есть подробная информация с разъяснениями по всем вопросам, а также постоянно работает служба поддержки.
Функция электронной подписи сейчас доступна в наиболее распространённых и популярных версиях браузеров, таких как Firefox, Chrome, Оpera и другие. Однако для того чтобы оставить свою электронную подпись через эти браузеры у Вас должен быть установлен программный компонент CAPICOM или же аналогичный ему CryptoPro Browser Plug-in. На сайте представлены информация по настройке этих программ, а также к ней прилагаются образцы заполнения документов.
Этапы подачи документов
Для того чтобы подать заявление на регистрацию прав необходимо совершить переход в соответствующий раздел сайта. Там вам будет предложено пошагово заполнить текстовые поля и прикрепить документы в электронной форме. На этих документах должна присутствовать ваша электронная подпись . Процедура подачи документов не займет много времени и будет состоять из таких шагов:
- Заполнение текстового поля, где необходимо указать цель обращения в службу.
- На этом этапе необходимо указать данные об объекте недвижимости.
- В этом пункте следует указать данные правообладателя.
- Необходимо подать информацию о заявителе.
- На этом этапе необходимо загрузить документы (все документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью лиц, которые имеют право оставлять подпись на соответствующих документах на бумажном носителе; копии документов (пример таких документов можно найти на сайте) должны быть заверены электронной подписью нотариуса и подписаны обеими сторонами договора (если это необходимо))
- Поставить электронную подпись (в случае, если это договор купли-продажи, то на нем должны стоять подписи и продавца и покупателя).
Затем следует оплата госпошлины , а после этого ваше заявление принимается к рассмотрению.
Результат услуги
После принятия Росреестром решения относительно заявления на регистрацию прав собственности на электронную почту заявителю приходит уведомление об этом решении. Если по вашему вопросу принято решение о регистрации, то вам будет отправлен подтверждающий это электронный документ. В случае отказа в регистрации или же приостановлении процесса регистрации вы будете проинформированы об этом с помощью электронного письма.
Если все поля регистрационной формы были заполнены правильно, то в течение 1 рабочего дня на указанный вами электронный адрес придет письмо, где будет указана сума государственной пошлины и реквизиты для ее оплаты. После совершения оплаты в нужном размере на электронную почту заявителя приходит письмо о том, что его заявление принято на рассмотрение. Если же оплата не была осуществлена, то на указанный электронный адрес придет письмо об отказе в регистрации и принятии документов.
Заключение
Подать заявление на регистрацию прав собственности в электронной форме можно с помощью специального сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра . Однако для этого заявителю и лицам, участвующим в сделке (в случае договора купли-продажи) требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (электронная подпись ). Также могут потребоваться заверенные электронной подписью нотариуса документы. Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра . Регистрация прав собственности проходит в несколько этапов:
- Подача заявления о регистрации в электронном виде (на данном этапе необходимо заполнить все текстовые поля формы регистрации на сайте, а так же прикрепить необходимые документы).
- Оплата государственной пошлины (по реквизитам и в той сумме, которая будет указана в письме).
- Получение результата услуги (о чем Вы будете проинформированы с помощью уведомления на электронную почту).
- Получение готовой документации.
Электронная регистрация недвижимости в Росреестре – проект, находящийся в разработке ещё с 2013 года. Затем ведомство заявило, что массово получать электронные услуги можно будет не ранее 2014 года. Планы на общий доступ к услуге пока остановились на марте 2015 года. Теперь гражданам доступна электронная регистрация перехода права собственности на квартиру не выходя из дома.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью – преимущества
Среди прочих достоинств данного решения, глава ведомства Игорь Васильев выделяет наиболее яркие. Основное преимущество электронной регистрации прав на недвижимость – экономия времени. Новое ПО, позволяющее в открытом доступе регистрироваться, дает новые необходимые всем гражданм возможности. Обеспечение откроет доступ к единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное решение позволит не только быстро провести регистрацию, но и узнать «прошлое» купленной недвижимости. Данная опция удобна также для представителей бизнеса. Полная информация об интересующей недвижимости исключит неприятные моменты между сторонами в дальнейшем.
Кроме того, электронная регистрация прав на недвижимость уменьшит бумажный оборот компании, работающей в сфере недвижимости. Также электронная версия сделки не оставит поводов для сомнения сотрудникам налоговой службы.
Электронная регистрация прав на недвижимое имущество — процедура подачи документов
По планам после марта текущего года электронная регистрация прав на недвижимость будет доступна на двух порталах. Первый – сайт Росреестра. Второй путь – пориал госуслуги ру, на котором можно воспользоваться всеми государственными услугами.
Получать документы раньше можно было двумя способами. Таким же электронным, или привычным – бумажным. Бумажная копия по-прежнему будет выдаваться в отделении Росреестра и МФЦ, но до опреденного времени.
Отметим, что успехи в предоставлении услуг Росреестра электронным образом уже есть. Сегодня доступны три основные опции:
- постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
- выдача сведений из ЕГРП;
- выдача сведений из ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Это три из четырех базовых услуг ведомства. Полный спектр будет доступен уже через несколько месяцев, когда электронная регистрация квартиры станет также доступной широкой общественности.
Электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности
С 15 июля 2016 года было отменено свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в бумажном виде. Теперь документ будет существовать только в электронном виде. А с 1 января 2017-го принимать в органах госвласти, например, в налоговой. Как проконтролировать, что перед тобой настоящий собственник объекта недвижимости, а не мошенник? Или как обосновать, что именно тебе принадлежит квартира, если в гости пожалуют судебные приставы и попросят освободить помещение?
На самом деле, все очень просто. Даже сейчас гербовая бумага строго юридически не подтверждает право на владение недвижимостью. По сути, это дубликат записи из единого государственного реестра - именно там хранится информация, кто, на каких правах и чем обладает.
Полезная информация: как можно и получать с этого доход, а также и возможно ли это?
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Электронная регистрация недвижимости через Сбербанк : Сбербанк и Росреестр запустили электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Сервис «Электронная регистрация» дает возможность покупателям квартир в новостройках зафиксировать соглашение с застройщиком без посещения Росреестра или МФЦ.
Подать документы на регистрацию в Росреестр можно за 15 минут непосредственно в офисах партнеров-застройщиков. Уже через 5-7 дней все участники сделки получают оформленные документы на электронную почту.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре работает уже больше полутора лет. Но услуга гораздо более популярна среди юридических лиц, чем среди физлиц...
Мы выяснили, в каких случаях стоит пользоваться услугой удаленной регистрации, и расскажем, как сделать это частному покупателю или продавцу.
Просто и быстро
Зарегистрировать права на недвижимость по интернету можно с июня 2015 года. Со временем услуга становится все более востребованной: если за 2015 год Росреестр получил около 920 заявок, то с января по конец октября 2016 года - больше 10 тысяч.
Застройщики пользуются услугой для оформления прав собственности на достроенное жилье и регистрации сделок с землей. Весомым преимуществом удаленной регистрации является оперативность подачи документов и их рассмотрения. К примеру, в Москве, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно потратить 8 рабочих дней, в то время как электронная регистрация длится максимум 5 дней. Еще одно важное преимущество - отсутствие человеческого фактора и административных барьеров.
Как говорит Ирина Прачева, первый заместитель генерального директора «Дон-Строй Инвест», схема становится проще за счет того, что нет перевозки документов между Росреестром и участниками, и выгоднее, потому что снижается стоимость пошлины за регистрацию (электронная обойдется дешевле) и исключаются затраты на курьеров, бумагу и прочее.
По словам Ирины Кузьминой, руководителя сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», особенно удобна подача документов по интернету, когда застройщику нужно зарегистрировать большое количество сделок (прежде всего, имеется в виду регистрация права собственности на застройщика). Можно подавать любое количество сделок.
Как отмечает Светлана Александрова, руководитель отдела регистрации прав собственности девелоперской компании «Сити-XXI век», у системы электронной регистрации есть и свои недостатки. Среди них не отработанная досконально процедура подачи документов для регистрации. Оплатить пошлину по электронной регистрации сегодня можно далеко не в любом банке. Поэтому система все еще на стадии «обкатки».
Что необходимо застройщику
Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая говорит, что для электронной регистрации нужно привлекать не только специалистов по оформлению документов, а еще и IT-специалистов, потому что нужно устанавливать и настраивать специальное программное обеспечение. К тому же, в базу данных электронной регистрации необходимо вносить всю рабочую документацию, связанную с реализацией проекта. Сегодня Росреестр требует все эти документы в бумажном виде для подтверждения.
Программное обеспечение приходится покупать. По информации компании «Эталон-Инвест», оно стоит порядка 20 тысяч рублей. Покупатель программного обеспечения также получает ключ, являющийся электронной цифровой подписью юридического лица. По словам Ирины Прачевой, схема вначале кажется простой, но так как необходимо устанавливать новые сервисы, нужно потратить время, чтобы отладить технику, протестировать и научить сотрудников с ней работать.
Для разбирающихся граждан
Услуга доступна и для физлиц. Граждане могут регистрировать удаленно сделки с первичным и вторичным жильем. Но так же, как и строительным компаниям, им нужна усиленная цифровая подпись. Ее можно получить в специальном удостоверяющем центре, предоставив оригинал паспорта и квитанцию об оплате. Стоимость может быть разной для каждого удостоверяющего центра и зависит от его условий. Как говорит Николай Лавров, генеральный директор ГК «Недвижимость Петербурга», услуга стоит в среднем 4 тысячи рублей. Помимо регистрации сделок с недвижимостью, электронная подпись пригодится и при регистрации по месту жительства, оформлении загранпаспорта и прочих государственных услуг.
Когда есть электронная подпись, нужно зайти на сайт Росреестра и подать заявку на электронную регистрацию. По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, есть два способа подачи документов: через нотариуса и заявителю лично или его доверенному лицу. Подавая документы лично, нужно заполнить форму на сайте Росреестра, где указать цель обращения (к примеру, регистрация перехода права собственности). Также необходимо предоставить сведения о собственнике, сторонах сделки, отчуждаемом объекте, указать, каким хотите получить зарегистрированные документы (их могут отправить на электронную почту или выдать в приемной), и приложить документы (к примеру, договор купли-продажи). Далее необходимо проверить все указанные данные и в завершение подписать заявление усиленной цифровой подписью.
Затем заявителю отправляют уведомление о том, что необходимо оплатить госпошлину, внести оплату можно любым удобным способом. Кстати, государственная пошлина при электронной регистрации на 30% меньше, чем при традиционном варианте. Отслеживать, на каком этапе находится заявка, можно через сайт Росреестра. По окончании регистрации выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.
По словам Веры Богучаровой, заместителя руководителя юридического департамента Est-a-Tet, использовать электронную подпись можно только со специальным программным обеспечением. Поэтому процесс доступен лишь «продвинутым пользователям», а обычному гражданину потребуется много времени, чтобы разобраться в системе. Учитывая, что на сегодняшний день в каждом районе Москвы и во многих городах Подмосковья работают многофункциональные центры, принимающие документы, покупать электронную подпись для однократного использования - нецелесообразно.
Факт пройденной электронной регистрации права собственности подтверждает электронный документ с электронной подписью Росреестра. Эксперт подчеркивает, что ожидать привычного бумажного документа с подписями и печатями не стоит, а у рядовых граждан это вызывает негодование. Согласно последним поправкам, для регистрации переходов прав свидетельства права собственности не нужны. Теперь для этого достаточно данных в электронном виде.
Застройщик поможет
Застройщикам удобно пользоваться услугой электронной регистрации при заключении с покупателями договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но дольщикам достаточно сложно получить электронную подпись, поэтому иногда строительные компании делают удостоверяющий центр прямо в своем офисе продаж. Благодаря этому можно из одного окна совершать все действия.
Такой центр открыла компания «Эталон-Инвест». Конечно, чтобы организовать регистрационное управление, нужно приложить определенные усилия, но плюсов от этого гораздо больше. Как говорит Даниил Селедчик, директор компании «Эталон-Инвест», благодаря центру один сотрудник ежедневно может подать около 100 пакетов документов, а это гораздо больше, чем при обычной регистрации.
Это послужило примером и для других застройщиков. В октябре прошлого года Urban Group совместно со Сбербанком предоставляют услугу электронной регистрации. Но Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, говорит, что услугой могут пользоваться только клиенты, оформляющие в Сбербанке ипотеку, и покупатели, которые сразу на 100% оплачивают приобретение квартиры из своих средств. В декабре компания RBI из Санкт-Петербурга сообщила, что тоже будет предоставлять такую услугу.
Светлана Александрова считает, что получение электронной цифровой подписи в офисе строительной компании будет удобной и распространенной, потому что существенно сэкономит время клиентов. По словам Ирины Прачевой, то, что получать электронную подпись самостоятельно - долго, препятствует популярности электронных сделок среди физических лиц. Поэтому для качественного сервиса девелоперу нужно вводить услугу выдачи электронных цифровых подписей для клиентов у себя в офисе. Эксперт говорит, что «Донстрой» сейчас разрабатывает такой сервис.
Сейчас непонятно, сколько будет стоить услуга при широком ее распространении. Компания «Эталон-инвест» берет за выдачу цифровой подписи 650 рублей, а это гораздо меньше, чем в удостоверяющих центрах. Но, кроме этого, клиент должен оплатить заказ комплексной услуги по регистрации ДДУ и получению права собственности по завершении строительства (услуга была платной и до запуска электронной регистрации). Компания не озвучила ее стоимость, но, по словам специалистов Est-a-Tet, услуга обойдется в 50-100 тыс. руб. Но, к примеру, Urban Group бесплатно и выдает электронные подписи, и регистрирует ДДУ.
Можно сделать вывод, что как самостоятельный инструмент электронная регистрация сделок с недвижимостью и права собственности полезна в основном строительным компаниям, в то время как физическим лицам не имеет смысла получать электронную подпись ради однократного использования. Но если застройщики наладят выдачу электронных подписей клиентам в своих офисах, взяв на себя все трудозатраты, обеспечат качественный сервис, отчего впоследствии выиграют.
Использование введенного в эксплуатацию с 1 июня прошлого года сервиса Росреестра, позволяющего оказывать госуслугу по государственной регистрации права на недвижимое имущество в полном объеме в электронном виде – начиная с приема заявления и заканчивая направлением заявителю результатов регистрации, имеет для заявителей ряд преимуществ. Так, чтобы подать документы, им не нужно ехать в МФЦ или территориальный орган Росреестра, что особенно актуально для тех заявителей, чья недвижимость находится не в регионе их проживания. Кроме того, сокращается срок, в течение которого право должно быть зарегистрировано. По общему правилу, регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов или трех рабочих дней, если подаваемые документы нотариально удостоверены. В случае же представления нотариально заверенных документов в электронном виде регистрация проводится в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ " "; далее – закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Несмотря на это, доля электронной регистрации в общем объеме зарегистрированных прав пока невелика, сообщил вчера начальник отдела регистрации прав в электронном виде Управления Росреестра по Москве Тимур Биксентеев в ходе организованной агентством городских новостей "Москва" пресс-конференции: "Регистрация прав на недвижимость в электронном виде: итоги года и будущее сервиса".
Тем не менее количество подаваемых в электронном виде документов постепенно растет – если к концу прошлого года оно составляло в Москве немногим более ста заявлений в месяц, то в этом году через Интернет подается уже около 400 заявлений в месяц. Интересно, что почти в три раза выросло число обращений физических лиц, хотя изначально предполагалось, что сервис будет пользоваться большей популярностью у бизнес-сообщества, поскольку если документы, необходимые для государственной регистрации, подаются в электронном виде, они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (). Как отметил Тимур Биксентеев, росту популярности сервиса способствует, в частности, предоставление рядом центров ипотечного кредитования возможности подавать документы на регистрацию прав в электронном виде сразу после оформления договора ипотеки. Кроме того, он подчеркнул, что заявители стали внимательнее относиться к , которым должны соответствовать направляемые через Интернет документы, поэтому более чем в три раза увеличилось количество положительных решений о регистрации прав.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов в свою очередь отметил, что многие граждане и организации подают документы на регистрацию в бумажном виде в том числе для того, чтобы иметь на руках бумажное . В случае электронной регистрации документом, подтверждающим право на соответствующий объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, поскольку новым законом о государственной регистрации недвижимости () выдача бумажного свидетельства не предусмотрена в принципе, с 1 января 2017 года право на недвижимое имущество будет подтверждаться именно выпиской из реестра. Имеется в виду Единый государственный реестр недвижимости, который объединит в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.
Отмена бумажного свидетельства, по мнению экспертов, позволит существенно сократить риски оформления мошеннических сделок с недвижимостью. Поскольку такое свидетельство не изымается при переходе прав на имущество, оно подтверждает лишь тот факт, что на момент его выдачи правообладателем действительно являлось указанное в нем лицо. Однако актуальную информацию о правах в отношении конкретного объекта может дать только выписка из реестра, отметила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова . Причем объединение двух существующих реестров, содержащих сведения об одних и тех же объектах недвижимости (причем указанные в них сведения порой различаются), в единый реестр позволит гарантировать достоверность содержащейся в нем информации.
Переход на предоставление государственных учетно-регистрационных услуг в электронном виде предусмотрен в том числе планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. ), напомнил Игорь Майданов. Тем не менее о полном отказе от привычного порядка подачи документов в бумажном виде речь пока не идет, заключил он.
