При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.
Заключенный ДКП является основанием для на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.
После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора - круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).
Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.
Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.
Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр - для регистратора (УФРС ).
Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания .
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).
Скачать образцы договоровОбразцы договоров на недвижимость
Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте сайт образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.
Продажа недвижимости
Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
(Примерная форма. Утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р)
Другие образцы документов продажи недвижимости:
Договор продажи недвижимости - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.
Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Размер файла документа: 18,4 кб
Все отчуждения разного рода недвижимости подлежат регистрации в специальном государственном реестре. Это является гарантом права собственности на недвижимое имущество, которое переходит от одного владельца к другому. Для этого оформляется договор купли-продажи недвижимого имущества.
Как это происходит
Обе стороны сделки, для грамотного оформления договора должны проконсультироваться с профессиональными юристами и доверить именно опытному специалисту составление своей части договора. В данном случае, юристы хорошо знакомы с тем, как оформлять документы, которые будут соответствовать государственной регистрации и являются страховкой во избежание проблем с законом. Тем более всем известно, что такие сделки часто привлекают к себе мошенников, поэтому следует быть во всеоружии. Такие финансовые действия создают особый ряд процедур по переходу права собственности от одного собственника к другому. Это осуществляется по параметрам законодательства, по праву возможного владения на имущество и распоряжения этим. Договора по купле и продаже разных форм собственности считается двусторонним фактором действий на управление, поэтому следует выделить такие особенности:
- покупатели разного недвижимого имущества, пользующиеся системой телевизионных схем, должны быть юридически подготовлены и иметь разрешение на допуск подобного рода действий;
- продавец обязательно должен быть собственником имущества и иметь документальное подтверждение этому, в таком случае он сможет вести дела с официальными организациями на любые манипуляции со своей недвижимостью.
Кто может являться продавцом недвижимости
Продавцом недвижимости может быть только собственник, то есть тот, кто является непосредственным участником безвозмездного пользования земельными наделами. Если это государственное или муниципальное предприятие, обладающее правом хозяйственного влияния на ведение дел или правом управления данным имуществом, то именно собственник имеет приоритетное влияние на процесс сделки.
Бланк договора купли-продажи недвижимого имущества
Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (заполненный бланк)
Скачать Договор купли-продажи недвижимого имущества
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества №
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):
- , общей площадью кв.м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
- , общей площадью кв.м, - этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .
- объект 1 - по адресу: ;
- объект 2 - по адресу: .
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .
1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв.м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей.
3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.
3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.
4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.
4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.
4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.
5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «» года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.
5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.
5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.
6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.
7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.
7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.
8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .
11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .
11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
Который полностью и многократно принимает участие в производстве товара, переносит свою стоимость на новый продукт по частям, в течение ряда периодов. Понятие классической экономики Адама Смита. Одно из основных понятий политической экономии К. Маркса, часть постоянного капитала.
Согласно Смиту, основной капитал - это капитал, не вступающий в процесс обращения и остающийся в руках владельцев.
Рисунок 1.
Маркс приравнивал понятие основного капитала к средствам труда, о которых говорил так:
…средства труда, вступив однажды в сферу производства , уже никогда не покидают её. Их прочно удерживает в сфере производства их функция. Часть авансированной капитальной стоимости фиксируется в этой форме, определяемой функцией средств труда в процессе производства. Вследствие функционирования, а потому и изнашивания средства труда одна часть его стоимости переносится на продукт, другая же остаётся фиксированной в средстве труда и, следовательно, остаётся в процессе производства. Фиксированная таким образом стоимость постоянно уменьшается, - до тех пор, пока средство труда не отслужит своей службы; поэтому его стоимость в течение более или менее продолжительного периода распределяется на массу продуктов, которые выходят из ряда постоянно повторяющихся процессов труда. Но пока средство труда всё ещё действует в качестве средства труда, следовательно, пока его ещё не приходится заменять новым экземпляром того же самого рода, стоимость постоянного капитала всё время остаётся фиксированной в нём, между тем как другая часть первоначально фиксированной в нём стоимости переносится на продукт и потому совершает обращение как составная часть товарного запаса. Чем долговечнее средство труда, чем медленнее оно изнашивается, тем дольше постоянная капитальная стоимость остаётся фиксированной в этой потребительной форме. Но какова бы ни была степень долговечности средства труда, та степень, в которой оно передаёт свою стоимость, всегда обратно пропорциональна общей продолжительности времени его функционирования. Если из двух машин одинаковой стоимости одна изнашивается в пять лет, а другая в десять, то на протяжении одинакового времени первая отдаёт вдвое больше стоимости, чем вторая. Эта часть капитальной стоимости, фиксированная в средстве труда, совершает обращение, как и всякая другая часть. Мы видели, что вообще вся капитальная стоимость находится в постоянном обращении и в этом смысле весь капитал является поэтому оборотным капиталом. Но обращение рассматриваемой здесь части капитала является своеобразным. Во-первых, она не обращается в своей потребительной форме, обращается только её стоимость, и притом лишь постепенно, частями, в той мере, как она переносится с рассматриваемой части капитала на продукт, который обращается как товар. В течение всего времени функционирования этой части некоторая доля её стоимости остаётся фиксированной в ней, сохраняет свою самостоятельность по отношению к товарам, производству которых она содействует. Благодаря такой особенности эта часть постоянного капитала приобретает форму основного капитала.
Структура основного капитала
Основные фонды представлены прежде всего как:
- здания и сооружения,
- передаточные устройства,
- машины, оборудование и приборы,
- транспортные средства,
- инструмент,
- скот,
- нематериальные активы (патенты, товарные знаки, авторские и другие права).
Показатели основного капитала
Для оценки эффективности использования основного капитала рассчитывается система показателей:
- Коэффициент износа основных средств
- Коэффициент годности основных средств
- Коэффициент обновления основных средств
- Срок обновления основных средств
- Коэффициент интенсивности обновления
- Коэффициент выбытия основных средств
- Коэффициент реальной стоимости основных средств в имуществе организации
- Фондоотдача
- Фондоемкость
- Фондовооруженность
- Фондорентабельность основных средств
Группы основного капитала организации
Основной капитал организации делится на такие группы:
- Здания и сооружения.
- Передаточные устройства.
- Машины и оборудование. К ним относятся силовое оборудование, рабочие машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства и лабораторное оборудование, вычислительный инструментарий, другие машины и оборудование;
- Инструменты и приспособления, служащие более одного года и стоящие более 1 млн. руб. за единицу. Инструменты и инвентарь, которые служат меньше года или стоят менее 1 млн. руб. за штуку относятся к оборотным средствам предприятия.
- Инвентарь производственного и экономического характера.
Различные производственные здания, сооружения и инвентарь поддерживают функционирование активных частей основных фондов предприятия, поэтому они причисляются к пассивной их части.
В случае, если часть оборудования высока по стоимости, то при остальных стабильных показателях выпуск товаров и показатель фондоотдачи будет выше.
Источники поступления основного капитала
- Введение в производство новых основных фондов.
- Закупка основных фондов.
- Некоммерческое получение основных средств у других юридических и физических лиц.
- Аренда основного капитала.
- Выбытие, которое происходит из-за морального и физического изнашивания, продажи основных средств всевозможным юридическим и физическим лицам, безвозмездной отдачи, и сдачи основного капитала в аренду на долгий срок.
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
- Введение
- Раздел 1. Сущность капитала
- 3.2 Состояние основного капитала в развитых странах мира
- 3.3 Сравнительная характеристика и анализ износа основного капитала Украины и других стран
- Заключение
- Литература
Введение
Безусловно, чтобы происходило нормальное функционирование предприятия, необходимо наличие определённых средств и источников. Основные производственные фонды, состоящие из зданий, сооружений, машин, оборудования и других средств труда, которые участвуют в процессе производства, являются самой главной основой деятельности фирмы. Без их наличия вряд ли могло что-либо осуществиться. Рациональное и экономное использование основных фондов является первоочередной задачей предприятия.
Имея ясное представление о каждом элементе основных фондов в производственном процессе, об их физическом и моральном износе, о факторах, которые влияют на использование основных фондов, можно выявить методы, при помощи которых повышается эффективность использования основных фондов и производственных мощностей предприятия, обеспечивающая снижение издержек производства и, конечно, рост производительности труда.
Основной капитал (основные фонды) является главной составной частью капитала фирм в большинстве отраслей, прежде всего в реальном секторе.
Представляет собой стоимость средств труда, которые многократно используются в хозяйственном процессе, не изменяя при этом свою вещественно-натуральную форму. Особенности воспроизводства основного капитала определяются рядом характерных признаков, к которым относятся:
· постепенный перенос стоимости основного капитала на стоимость изготовленной продукции; движение потребительной стоимости;
· оборот стоимости капитала;
· частичное воспроизводство стоимости и готовой продукции и ее накопление в денежной форме;
основной капитал украина износ
· возобновление основного капитала в вещественно-натуральной форме через более или менее длительные периоды времени, что создает возможность маневрирования средствами амортизационного фонда.
Денежные средства, авансированные на приобретение основного капитала, называются основными средствами. В составе основного производительного капитала различаются активная и пассивная части. Активная часть основного капитала непосредственно воздействует на продукт, определяет масштабы его производства и уровень производительности труда работников. Пассивная часть основного капитала охватывает здания, сооружения, передаточные устройства и т.п. Деление основного капитала на активный и пассивный в определенной мере условно зависит от специфики функций, выполняемых отраслью.
Раздел 1. Сущность капитала
В экономической теории в понятие " капитал" вкладывают различное содержание.
Капитал - это определенная сумма благ в виде материальных, денежных и интеллектуальных средств, используемых в качестве ресурса в дальнейшем производстве. Поэтому капитал есть сумма так называемых капитальных благ, т.е. благ по производству других благ. Основной капитал (основные фонды) является главной составной частью капитала фирм в большинстве отраслей, прежде всего в реальном секторе.
Меркантилисты считают, что "капитал " - это самовозрастающая стоимость. При этом они связывали накопление богатств со сферой обращения без учета каких-либо затрат труда, связанных с созданием товаров.
А. Смит и Д. Риккардо связывают капитал с затратами труда.А. Смит считает, что капитал выступает в качестве накопленного труда, Д. Риккардо-в качестве средств производства, физиократы рассматривают в качестве капитала землю.
В марксисткой экономической науке капитал является важнейшим критерием всей системы общественного производства. К. Маркс связывает понятие " капитал" с эксплуатацией наемного руда. Капитал это отношение между капиталистами и наемными рабочими, которые в процессе эксплуатации создают прибавочную стоимость. Следовательно, капитал-это стоимость, которая путем эксплуатации наемной рабочей силы приносит прибавочную стоимость, то есть самовозрастает. Таким образом, источником самовозрастания капитала является прибавочная стоимость. По определению К. Маркса капитал выступает в трех формах:
· Постоянного капитала (в форме средств производства);
· Денежного капитала (в форме денег);
· Товарного капитала (в форме товаров).
Кроме этого, по способу создания прибавочной стоимости К. Маркс делил капитал на постоянный (средства производства, которые в процессе производства переносят свою стоимость на готовый продукт в измененном виде) и переменный (капитал в виде стоимости рабочей силы, которая в процессе производства изменяет свою стоимость, возрастает на сумму прибавочной стоимости).
Деление капитала на постоянный и переменный имеет большое теоретическое значение. Постоянный и переменный капитал коренным образом отличаются друг от друга по их роли в процессе производства прибавочной стоимости. Постоянный капитал служит лишь предпосылкой для создания прибавочной стоимости, тогда как переменный капитал создает прибавочную стоимость. Без выяснения деления капитала на постоянный и переменный нельзя правильно понять механизм производства прибавочной стоимости.
С этих позиций удается раскрыть и двойственный характер труда в капиталистическом производстве. Наемные работники своим живым трудом создают новую стоимость и переносят на продукт стоимость средств производства. Этот двойственный результат, достигнутый в одно и то же время, объясняет двойственный характер труда. Затраченный абстрактный труд, наемных рабочих создает новую стоимость. Ее величина зависит не от качества, а только от количества труда, затрачиваемого рабочими.
Одновременно, затрачивая конкретный труд, наемный рабочий переносит на продукт стоимость элементов постоянного капитала и создает потребительскую стоимость. Причем это перенесение стоимости зависит от качественной стороны труда.
Таким образом, благодаря труду наемных работников капиталисты могут одновременно, и сохранять свой постоянный капитал, и извлекать прибавочную стоимость.
1.1 Современная трактовка капитала в западной экономической литературе
П. Самуэльсон определяет капитал как капитальные блага, производимые самой экономической системой, чтобы применить их для дальнейшего изготовления других товаров и услуг. По его мнению, такие капитальные блага могут функционировать в течении как длительного, так и короткого промежутка времени. Д. Бежг, С. Фишер, Р. Дорнбуш характеризуют капитал, как физический капитал, который выступает в виде законов производственных благ. К физическому капиталу они относят, кроме материальных благ производственного назначения, непроизводственные сооружения - школьные здания, обеспечивающие услуги, а также семейные потребности товаров длительного пользования, например, телевизора, который доставляет развлечение. От " физического капитала" фирмы они предлагают отличать ее " финансовый капитал", который выступает в виде денег и ценных бумаг.
У. Баумал и А. Блиндер определяют капитал как резервы (запасы) предприятия, оборудование или другие производственные ресурсы, которыми владеют фирмы или другие организации.
Аналогичной позиции придерживаются К. Макконнел и С. Брю. Капитал - это созданные человеком ресурсы, используемые для производства товаров, товары, которые непосредственно не удовлетворяют потребности человека.
Дж. Робинсон связывает понятие капитал с деньгами. Она полагает, что капитал, когда он не инвестирован, выступает в виде денежных средств.
Американский экономист Т. Шульц является одним из авторов теории " человеческого капитала". Он считает, что образование-это одна из форм человеческого капитала (человеческого потому, что становится частью человека, а капитал потому, что определяет источник будущих доходов и заработков). Впервые понятие "капитал" распространил на человека русский лексикограф В. Даль. Он отмечал, что " способности, звания и труд также могут называться капиталом, как даже и самое здоровье или сила рабочего".
Проблема капитала непосредственно связана с предпринимательской деятельностью. Капитал начинает функционировать тогда, когда он вложен в производство, следовательно, чтобы капитал начал приносить доходы, нужно, во-первых, капитал материализовать, превратить в факторы производства, во-вторых, организационно оформить производство в виде предприятия, организации, фирмы.
В настоящее время в связи с распространением акционерной формы собственности на первый план выдвигается денежный капитал, доходы на который выступают в виде процента. В этой связи используется понятие " капитализированная стоимость" капитальных благ. Она непосредственно связана с уровнем процентной ставки. Если уровень процентной ставки снижается, то капитализированная стоимость растет.
1.2 Основной капитал предприятия, его состав, структура и анализ
Основной капитал - это денежная оценка основных фондов.
Основной капитал - это часть производительного капитала, состоящая из средств труда, которые целиком участвуют в процессе производства в течение целого ряда кругооборотов, но стоимость, которых переносится на готовый продукт по частям, по мере износа средств труда, и полностью возвращается к капиталисту в денежной форме лишь после нескольких кругооборотов.
Основные фонды промышленного предприятия представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, созданных общественным трудом, длительно участвующих в процессе производства в неизменной натуральной форме и переносящие свою стоимость на изготовленную продукцию по частям по мере износа.
Основные фонды представлены, прежде всего, зданиями и сооружениями, передаточными устройствами, машинами, оборудованием и приборами, транспортными средствами, инструментом, товарами длительного пользования домашних хозяйств, а также нематериальными активами.
Основные фонды во многом определяют производственный потенциал фирмы (отрасли, всей страны), т.е. способность произвести (выпустить) за какой-то временной период определенное количество продукции нужного ассортимента и качества. По отношению к предприятиям (фирмам) сферы материального производства часто говорят об их производственной мощности (производственных мощностях).
Существует несколько классификаций основных фондов. В зависимости от характера участия основных фондов в сфере материального производства они подразделяются на:
производственные основные фонды (машины, оборудование, гидротехнические сооружения - плотины, каналы, водоёмы; транспортные сооружения - мосты, дороги, тоннели; электросети, трубопроводы и др.). Они функционируют в процессе производства, постоянно участвуют в нём, изнашиваются постепенно, перенося свою стоимость на готовый продукт, пополняются они за счёт капитальных вложений;
непроизводственные основные фонды (объекты бытового и культурного назначения и т.д.). Они предназначены для обслуживания процесса производства, и поэтому в нём непосредственно не участвуют, и не переносят своей стоимости на продукт, потому что он не производится; воспроизводятся они за счёт национального дохода.
Основные фонды - важнейшая и преобладающая часть всех фондов промышленности (имеются в виду основные и оборотные фонды, а также фонды обращения). Они определяют производственную мощь предприятий, характеризуют их техническую оснащённость, непосредственно связаны с производительностью труда, механизацией, автоматизацией производства, себестоимостью продукции, прибылью и уровнем рентабельности.
Согласно существующей классификации основные фонды промышленности по своему составу в зависимости от целевого назначения и выполняемых функций подразделяются на следующие виды:
здания;
сооружения;
передаточные устройства;
машины и оборудование, в том числе:
(силовые, рабочие, измерительные и регулирующие предметы, вычислительная техника, прочие);
транспортные средства;
инструменты;
производственный инвентарь и принадлежности;
прочие основные фонды (рабочий скот, многолетние насаждения).
Каждая группа состоит из множества разнообразных средств труда. В группе здания выделяют три подгруппы: производственные здания, непроизводственные здания и жильё. Сооружения делятся на подземные, нефтяные и газовые скважины, горные выработки. К передаточным устройствам относят трубопроводы и водопроводы. Силовые машины это турбины, электродвигатели. Рабочие машины и оборудование подразделяются в зависимости от отраслей использования. Инструменты и инвентарь учитываются в составе основных фондов только в том случае, если они служат больше одного года и стоят больше 1000грн, если меньше - то это уже малоценные и быстроизнашивающиеся предметы и включаются в состав оборотных фондов.
Здания и сооружения производственного назначения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства формируют основные фонды производственного назначения.
Соотношение отдельных групп основных фондов в их общем объёме представляет собой видовую (производственную) структуру основных фондов. В зависимости от непосредственного участия в производственном процессе производственные основные фонды подразделяются на: активные (обслуживают решающие участки производства и характеризуют производственные возможности предприятия) и пассивные (здания, сооружения, инвентарь, обеспечивающие нормальное функционирование активных элементов основных фондов).
В основном, масса производственных основных фондов в промышленности сосредоточена в активной части.
Состав и структура основных фондов зависят от особенностей специализации отрасли, технологии и организации производства, технической оснащённости. Структура основных фондов может быть различна по отраслям промышленности и внутри отдельной отрасли в связи с теми же причинами.
Для лучшего использования основных фондов в процессе их эксплуатации необходимо вести чёткий учёт наличия и движения основных фондов предприятия. Этот учёт должен обеспечить знание общей величины основных фондов, их динамики, степени их влияния на уровень издержек производства и другие.
Основные фонды учитываются в статистике с помощью баланса основного капитала. Он представляет собой статистическую таблицу, данные которой характеризуют объем, структуру, воспроизводство и использование основных фондов. Анализ основного капитала осуществляется по многим направлениям, в том числе:
1. Анализ основных фондов по технологической и возрастной структуре. Технологическая структура показывает соотношение между так называемой активной частью фондов (рабочие машины и оборудование, непосредственно участвующие в выпуске продукции) и пассивной их частью (здания, сооружения и т.д.). Возрастная структура фондов характеризует их по сроку службы.
2. Анализ стоимости основных фондов с использованием различных подходов. При оценке основных фондов по балансовой стоимости за базу берется стоимость основных фондов при постановке их на учет, точнее, в момент первоначальной записи в баланс основных фондов или ее последующего исправления. В результате балансовая стоимость представляет собой смешанную оценку основных фондов, так как одна часть их еще числится по первоначальной стоимости (т.е. стоимости приобретения), а другая - уже прошла переоценку и числится по так называемой восстановительной стоимости.
Причем и первоначальная, и восстановительная стоимость может быть как полной, т.е. на момент покупки, или очередной переоценки, так и остаточной, т.е. за вычетом износа или с добавлением от модернизации и реконструкции.
3. Анализ обновления, выбытия и износа основных фондов, которые характеризуются соответствующими коэффициентами. Причем при анализе важны не только величины каждого из этих коэффициентов, но и разница между ними. Например, при высоком коэффициенте обновления и низком коэффициенте выбытия на фирме возрастает доля старых фондов. При противоположном сочетании объемы основных фондов сокращаются.
Коэффициент износа - это доля в основных фондах тех фондов, возраст которых превышает нормативные сроки.
4. Анализ эффективности использования основных фондов, который характеризуется целым рядом коэффициентов, в том числе такими, как:
фондоотдача;
капиталоемкость основного капитала.
1.3 Оценка и учёт основного капитала
Учёт основных фондов в денежном выражении производится для установления снашиваемости основных фондов промышленности и начисления
денежных сумм соответственно снашиваемости (амортизационные отчисления), для учёта динамики, структуры основных фондов, определения себестоимости продукции и рентабельности предприятии.
В связи с длительностью функционирования основных фондов, их постепенным снашиванием и изменением за это время условий воспроизводства существует несколько методов для оценки основных фондов: по первоначальной (балансовой), восстановительной, остаточной, ликвидационной и среднегодовой стоимости основных фондов.
1. Первоначальная стоимость основных фондов - это стоимость (цена) приобретения данного вида основных фондов; транспортные расходы на доставку; стоимость монтажа, наладки и т.п. Эта стоимость выражается в ценах, действовавших в момент приобретения данного объекта, и на основании её величины стоимости на предприятиях происходят регистрация элементов основных фондов, учёт их на балансе предприятия, вследствие чего она ещё называется балансовой стоимостью основных фондов.
2. В связи с длительностью производственного функционирования и под влиянием роста производительности труда цена основных фондов, созданных в разное время, может снижаться (это возможно в нормальных экономических условиях, при низком проценте инфляции).
Для устранения искажающего влияния ценового фактора основные фонды оценивают по их восстановительной стоимости, то есть по стоимости их производства в условиях сегодняшнего дня.
Для определения восстановительной стоимости регулярно производятся
переоценки основных фондов с помощью двух основных методов:
1) путём индексации их балансовой стоимости;
2) путём прямого пересчёта балансовой стоимости применительно к ценам, складывающимся на 1 января очередного года.
В современных условиях при высоком уровне инфляции как никогда раньше возникает необходимость периодической переоценки основных фондов и определения их восстановительной стоимости, соответствующей реальным экономическим обстоятельствам.
Однако при таком методе, как и при оценке по первоначальной стоимости, нельзя установить степень изношенности основных фондов. Вместе с тем такая оценка представляет значительную сложность из - за необходимой переоценки всех элементов основных фондов. Поэтому такая оценка осуществляется лишь периодически.
3. Ост аточная стоимость представляет собой разницу между первоначальной стоимостью и начисленным износом (стоимость основных фондов, не перенесённая на готовый продукт). Для вводимых в эксплуатацию новых предприятий оценка основных фондов по этому методу совпадает с оценкой по первоначальной стоимости. Для действующих - будет меньше первоначальной стоимости на величину износа основных фондов.
Она позволяет судить о степени изношенности средств труда, планировать обновление и ремонт основных фондов. Есть два вида остаточной стоимости:
1) она определяется по первоначальной стоимости, определяемой по мере начисления амортизации,
2) по восстановительной стоимости, определяемой экспертным путём в процессе переоценки средств труда.
Оценка по восстановительной стоимости с учётом износа даёт возможность определить фактическую стоимость существующих основных фондов, а также сравнивать объёмы основных фондов отдельных предприятий отрасли промышленности.
4. Ликвидационная стоимость - это стоимость реализации изношенных и снятых с производства основных фондов (часто это цена лома).
5. Среднегодовая стоимость основных фондов определяется на основе первоначальной стоимости с учётом их ввода и ликвидации.
Денежная оценка основных фондов отражается в учёте по первоначальной (балансовой), восстановительной, полной и остаточной стоимости.
Раздел 2. Физический и моральный износ основного капитала
Основные фонды подвергаются физическому и моральному износу как в процессе их использования, так и при бездействии. Рассмотрим характеристики износа, его виды, амортизацию и лизинг, показатели использования основного капитала и его обновление.
2.1 Физический износ основного капитала
Физический износ основного капитала - это потеря им потребительной стоимости. При физическом износе происходит утрата основными фондами их потребительной стоимости, т.е. ухудшение технико-экономических и социальных характеристик под воздействием процесса труда, сил природы, а также вследствие неиспользования основных фондов. При бездействии основного капитала физический износ заключается в потере ими свойств под влиянием атмосферных условий, а также в результате внутренних процессов, происходящих в строении материала, из которого они изготовлены.
Значительная доля устаревших основных фондов в производстве вызывает существенные потери, так как, во-первых, старение оборудования требует увеличения вложения средств в капитальный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии; во-вторых, устаревшее производство не имеет возможности использовать новую технику - по крайней мере, полностью. Вследствие этого объём продукции и услуг уменьшается.
Физический износ определяется на основании сроков службы основных фондов.
На размеры физической снашиваемости основных фондов в процессе их использования влияют многие факторы, в том числе:
1) степень нагрузки основных фондов в производственном процессе. Однако, надо учитывать, что повышение степени нагрузки основных фондов экономически целесообразно, т.к. способствует лучшему использованию основных фондов и снижению себестоимости продукции, так как на единицу продукции приходится меньшая часть износа основных фондов.
2) качество основных фондов; является ли оборудование стационарно установленным или переносным, - переносное снашивается быстрее.
3) особенности технологического процесса и степень защиты основных фондов от влияния внешних условий;
4) качество ухода за основными фондами;
5) строгое соблюдение технологических режимов, технически грамотная эксплуатация машин и оборудования.
Машины, станки и другие виды основных фондов не только физически снашиваются, но и становятся отсталыми по своей технической характеристике и экономической эффективности.
а ) Амортизация основного капитала . Её основные функции .
Основные функции амортизации - это обеспечение воспроизводства, восстановление основных фондов и учёт. В карточках учёта основных средств отражаются данные по амортизации, и определяется величина износа основных фондов за годы их эксплуатации.
Также амортизация в определённой степени выполняет и стимулирующую функцию, предусматривая наиболее полное использование основных фондов: чем длительнее период функционирования оборудования, тем больше производится продукции и тем скорее будет перенесена стоимость основных фондов. Это позволит уменьшить их недоамортизацию вследствие морального износа и снизить потери предприятия, что очень важно в условиях рынка.
Денежное выражение перенесённой части стоимости основных фондов называется амортизационными отчислениями. Амортизационные отчисления входят в состав себестоимости продукции (издержек производства).
Величина амортизационных отчислений определяется по нормам амортизации от первоначальной (балансовой) стоимости основных фондов с учётом срока их службы.
Норма амортизации - это отношение годовой суммы амортизационных отчислений к среднегодовой стоимости основного производственного капитала, выраженное в процентах.
Норма амортизации показывает, за сколько лет стоимость основного капитала должна быть возмещена. В условиях НТП сроки службы оборудования сокращаются, поэтому появляется проблема ускоренной амортизации.
В ряде отраслей в зависимости от технологических особенностей производства, режима и сменности работы оборудования и других факторов нормы амортизации могут быть повышены или понижены.
В условиях рыночных отношений величина амортизационных отчислений оказывает существенное влияние на экономику предприятия. С одной стороны, слишком высокая доля отчислений увеличивает величину издержек производства, а, следовательно, снижает конкурентоспособность продукции, уменьшает объём полученной прибыли и поэтому сокращает диапазон возможностей предприятия по его экономическому уровню развития.
С другой стороны, заниженная доля отчислений удлиняет срок оборачиваемости средств, вложенных в приобретение основных фондов, а это ведёт к их старению и, как следствие этого, снижению конкурентоспособности, потери своих позиций на рынке.
Расчёт амортизационных отчислений производится методом прямого счёта на основании среднегодовой стоимости отдельных видов основных фондов и установленных норм амортизации.
Они рассчитываются по каждому виду основных фондов на капремонт и на полное восстановление основных фондов.
Амортизационные отчисления на полное восстановление активной части основных фондов (машин, оборудования, транспортных средств) производится в течение нормативного срока службы основных фондов или срока, за который балансовая стоимость этих фондов полностью переносится на издержки производства и обращения.
По всем другим основным фондам амортизационные отчисления на полное восстановление производятся в течение фактического срока их службы. Существует классификация методов начисления амортизации. Во-первых, можно выделить равномерно-прямолинейный метод . При равномерно-прямолинейном методе происходит равномерное списание стоимости основных фондов в течение установленного срока его службы. Кроме равномерного (линейного) в мировой практике применяются методы ускоренной (регрессивной ) амортизации . Методы ускоренной амортизации в течение первой половины нормативного срока службы основных фондов позволяют возместить до 60 - 75% их стоимости, а при использовании равномерного метода было бы возмещено только 50% стоимости основных фондов. Во вторую половину срока службы основных фондов величина амортизации уменьшается.
Среди методов ускоренной амортизации выделяют:
метод по удвоенной норме;
кумулятивный.
В некоторых странах применяется метод по удвоенной норме, когда утверждённая в установленном порядке норма амортизации на соответствующий инвентарный объект увеличивается, но не более чем в 2 раза.
Предприятия могут применять метод ускоренной амортизации в отношении основных фондов, используемых для увеличения выпуска средств вычислительной техники, новых прогрессивных видов материалов, приборов и оборудования, расширения экспорта продукции, в случаях, когда они заменяют изношенную и морально устаревшую технику (при этом нормативы согласовываются с государственными финансовыми органами). Этот метод не распространяется на машины и оборудование с нормативным сроком службы до 3-х лет, на уникальную технику, предназначенную только для производства ограниченного круга изделий.
Метод уменьшения остаточной стоимости . Объект используется в производстве разнообразной продукции Быстрый физический и моральный (или лишь моральный) износ Необходимость быстрого накопления денежных средств для ускоренного возобновления основных средств.
Ускоренного уменьшения остаточной стоимости . Объект используется в производстве разнообразной продукции. Быстрый физический и моральный (или лишь моральный) износ. Необходимость быстрого накопления денежных средств для ускоренного возобновления основных средств
Кумулятивный метод . Объект используется в производстве разнообразной продукции. Быстрый физический и моральный (или лишь моральный) износ. Необходимость быстрого накопления денежных средств для ускоренного возобновления основных средств. Срок эксплуатации объекта измеряется целым числом лет
Производственный метод . Объект используется для производства одного вида продукции или предоставляет один вид услуг. Не равномерная эксплуатация объекта. Экономическая полезность, которая является составляющей основных средств, уменьшается не просто в течение времени, а в зависимости от эксплуатации объекта. Срок полезного использования объекта непосредственно определяется его ресурсом: количество выработанных за его помощью единиц продукции, пробегом, часами работы и тому подобное.
В последнее время в развитых странах используется новый метод ускоренного списания стоимости машин - комбинация методов регрессивной и прогрессивной амортизации.
Предприятие, испытывающее необходимость в обновлении оборудования или в расширении парка оборудования имеет 2 возможности: приобрести оборудование или взять его в аренду. Одним из видов аренды является лизинг.
б ) Лизинг основного капитала . Классификация и особенности лизинга .
Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлечённых финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определённого продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.
Основное отличие лизинга от других видов аренды состоит в том, что в лизинг сдаётся имущество, ранее не использованное лизнгодателем, а специально им приобретённое с целью передачи в пользование лизингополучателю.
Лизинг классифицируется по следующим признакам:
1). По составу участников лизинг может быть прямым и косвенным.
2). По типу имущества - движимости и недвижимости.
3). По степени - с полной и неполной окупаемостью.
4). В зависимости от условий амортизации - с полной и неполной амортизацией. В соответствии с двумя последними признаками, выделяют финансовый и оперативный лизинг.
5). По объёму обслуживания имущества - лизинг бывает - “чистый" (без обслуживания), с полным набором услуг или с частичным набором услуг.
6). В зависимости от сектора рынка существует внутренний (в пределах одной страны) и внешний (международный) лизинг.
Оперативный лизинг отличается тем, что срок договора по нему короче, чем срок службы оборудования. Лизингодатель за время действия договора возмещает лишь часть стоимости оборудования. В этом случае, остаётся высокой остаточная стоимость оборудования, и лизингодатель несёт повышенный риск по возмещению этой стоимости (особенно при отсутствии спроса на него), так как должен сдавать его в пользование несколько раз.
Частным случаем прямого лизинга является возвратный лизинг. При этом виде лизинга собственник имущества продаёт его лизингодателю и одновременно заключает договор на пользование этим имуществом. То есть, продавец и лизингополучатель - одно и то же юридическое лицо. Этот вид лизинга особенно эффективен для предприятий со сложным финансовым положением. Предприятию, нуждающемуся в имуществе выгодно продать его лизинговой компании и продолжать им пользоваться. Это не исключает возможности последующего выкупа имущества.
Лизинг по остаточной стоимости применяется на уже бывшее в эксплуатации оборудование. Объект лизинга в этом случае оценивается по остаточной стоимости, что снижает затраты лизингополучателя.
Лизинг обладает многими достоинствами, можно перечислить некоторые из них:
Во-первых, она даёт возможность компаниям модернизировать и организовывать новое производство без мобилизации больших финансовых ресурсов.
Во-вторых, для мелких и средних фирм лизинг часто является единственно возможным способом финансирования их инвестиций.
В-третьих, освобождает арендатора от процедур и расходов, связанных с владением имуществом (например, от налога на имущество).
В-четвёртых, позволяет включать в себестоимость продукции, работ, услуг проценты за полученные заёмные средства, в том числе кредиты банков, используемые субъектами лизинга для осуществления операций финансового лизинга, а также лизинговых платежей.
В-пятых, позволяет снижать налог на прибыль, так как лизинговые платежи у лизингополучателя относятся на затраты.
2.2 Моральный износ основного капитала
Моральный износ - это потеря стоимости по двум причинам:
1) создание аналогичных, но более дешевых средств труда;
2) выпуск более производительных средств труда при той же цене.
Машины, станки и другие виды подвергаются моральному износу.
Различают две формы морального износа:
первая выражает уменьшение стоимости машины или оборудования без соответствующего физического износа вследствие удешевления их воспроизводства;
вторая - уменьшение стоимости в результате внедрения новых более производительных машин или оборудования, обусловленного не уменьшением производительности или мощности, а тем что дальнейшая эксплуатация старых машин по сравнению с новыми приводит к большим издержкам производства.
Моральный износ первого вида связан не с продолжительностью срока службы оборудования, не со степенью его физического износа, а с темпами технического прогресса, приводящего к снижению стоимости изготовления продукции вследствие роста производительности труда в отрасли, производящей новые основные фонды.
При моральном износе первого вида потребительная стоимость основных фондов не изменяется. В новых машинах, аналогичных прежним, нет никаких конструктивных изменений, производительность оборудования также остаётся прежней. Изменяется лишь восстановительная стоимость основных фондов.
Важным является предупреждение морального износа фондов. Предупреждение морального износа основных фондов, прежде всего относится к их пассивной части: зданиям, сооружениям, коммуникациям. Они намного более долговечны, чем оборудование. Поэтому в их решениях должна быть учтена последующая замена технологий и оборудования.
Правильное установление степени износа основных фондов имеет важное значение для определения восстановительной стоимости основных фондов и размера амортизационных отчислений, которые экономически возмещают износ.
Износ основных фондов определяется и учитывается всеми предприятиями независимо от форм собственности по всем видам основных фондов, независимо начисляется по ним амортизация или нет.
По отдельным объектам основных фондов сумма износа устанавливается по мере необходимости на основании имеющихся в инвентарных карточках данных о первоначальной или восстановительной стоимости объекта, нормативного времени нахождения его в эксплуатации и действовавших норм амортизационных отчислений.
Сумма износа полностью с амортизированным основными фондами не начисляется.
Износ отражается предприятиями и организациями, исходя из установленных единых норм амортизационных отчислений.
Моральный износ первого вида определяется на основании соотношения балансовой и восстановительной стоимостей.
Моральный износ второго вида чаще всего определяется на основе сравнения производительности оборудования. Однако при этом не учитывается экономия сырья и материалов или экономия рабочей силы, что может быть обеспечено новыми основными фондами. Поэтому для более точного учёта морального износа второго вида следует сравнивать основные фонды и издержки производства.
Основные производственные фонды, участвуя в процессе производства, по частям переносят свою стоимость на произведённую готовую продукцию или оказанные услуги.
Величина переносимой на продукцию стоимости определяется:
1) первоначальной стоимостью основных фондов;
2) видом основных фондов;
3) отраслевой спецификой производства.
а ) Показатели использования основного капитала .
При имеющемся техническом уровне и структуре основных производственных фондов увеличение выпуска продукции, снижение себестоимости и рост накоплений предприятий зависят от степени их использования.
Все показатели использования основных производственных фондов могут быть объединены в три группы:
показатели экстенсивного использования основных производственных фондов, отражающие уровень использования их по времени;
· показатели интенсивного использования основных фондов, отражающие уровень использования по мощности (производительности);
· показатели интегрального использования основных производственных фондов, учитывающие совокупное влияние всех факторов - как экстенсивных, так и интенсивных.
К первой группе показателей относятся: коэффициент экстенсивного использования оборудования, коэффициент сменности работы оборудования, коэффициент загрузки оборудования, коэффициент сменного режима времени работы оборудования.
Коэффициент экстенсивного использования оборудования (Кэкст) определяется отношением фактического количества часов работы оборудования к количеству часов его работы по плану.
Коэффициент сменности работ ы оборудования определяется как отношение общего количества отработанных оборудованием данного вида в течение дня станко-смен к общему количеству станков, закреплённых за предприятием.
Коэффициент загрузки оборудования также характеризует использование оборудования во времени. Устанавливается он для всего парка машин, находящихся в основном производстве. Рассчитывается как отношение трудоёмкости изготовления всех изделий на данном виде оборудования к фонду времени его работы. Коэффициент загрузки оборудования в отличие от коэффициента сменности учитывает данные о трудоёмкости изделий. На практике коэффициент загрузки обычно принимают равным величине коэффициента сменности, уменьшенной в два раза (при двухсменном режиме работы) или в три раза (при трёхсменном режиме).
На основе показателя сменности работы оборудования рассчитывается и коэффициент использования сменного режи ма времени работы оборудования . Он определяется делением достигнутого в данном периоде коэффициента сменности работы оборудования на установленную на данном предприятии (в цехе) продолжительность смены.
Помимо внутрисменных и целодневных простоев важно знать, насколько эффективно используется оборудование в часы его фактической загрузки. Эта задача решается с помощью вычисления показателей интенсивного использования основных фондов, отражающих уровень их использования по мощности (производительности). Показатели, которые относятся ко второй группе показателей, важнейшим из них является коэффициент интенсивного использования оборудования.
Коэффициент интенсивного использования оборудования определяется отношением фактической производительности основного технологического оборудования к его нормативной производительности, т.е. прогрессивной технически обоснованной производительности.
К третьей группе показателей использования основных фондов относятся коэффициент интегрального использования оборудования, коэффициент использования производственной мощности, показатели фондоотдачи и фондоёмкости продукции.
Коэффициент интегрального использо вания оборудования определяется как произведение коэффициента интенсивного и экстенсивного использования оборудования и комплексно характеризует эксплуатацию его по времени и производительности (мощности). Значение этого показателя всегда ниже значений двух предыдущих, так как он учитывает одновременно недостатки и экстенсивного и интенсивного использования оборудования.
Результатом лучшего использования основных фондов является, прежде всего, увеличение объёма производства. Обобщающий показатель эффективности основных фондов строиться на принципе соизмерения производственной продукции со всей совокупностью применённых при её производстве основных фондов. Это показатель выпуска продукции, приходящейся на 1 грн стоимости основных фондов, - фондоотдача .
Фондоёмкость продукции - величина, обратная фондоотдаче. Она показывает долю стоимости основных фондов, приходящуюся на каждый рубль выпускаемой продукции. Если фондоотдача должна иметь тенденцию к увеличению, то фондоёмкость - к снижению.
б ) Обновление основного капитала .
Переход экономики от фазы кризиса к фазе оживления, а затем - подъем связанный с обновлением основного капитала. Во время кризиса устанавливаются низкие цены, которые не покрывают даже расходы производства. Снижение цен предопределено низким спросом на товары в результате снижения покупательной способности населения. Однако это не значит, что все потребности удовлетворены, причина - отсутствие денег у население.
В условиях рыночной экономики затраты производства должны отвечать определенному уровню цен, который дает возможность не только обеспечить покрытие производственных расходов, но и получить определенную прибыль. В период кризиса появляются более совершенные средства труда, которые предопределяют моральный износ основного капитала. Это, в сущности, вторая форма морального износа.
При первой форме происходит уменьшение стоимости средств труда на основе производительности труда в отраслях машиностроения. При этом не происходит замена морально изношенных средств труда, они лишь переоцениваются. При второй форме морального износа создаются более совершенные и более производительные средства производства. Происходит замена морально изношенных основных фондов.
Кроме морального происходит также физический износ средств труда. Однако почему оно возникает одновременно у многих владельцев средств труда? Это объясняется тем, что кризисный период длится от времени, когда состоялось массовое обновление средств труда в предыдущем цикле производства и до времени, когда появляется потребность в новом их обновлении в следующем цикле производства. Как правило, он равняется времени использования средств производства (приблизительно 10-12 лет).
Безусловно, сроки использования разных средств труда не одинаковы. Однако идет речь преимущественно об их активной части - машинах, станках и некоторые виды оборудования. Другие виды основных производственных фондов (например, производственные здания, средства передвижения) не нуждаются такой скорой замены. Следовательно, в процессе обновления основного капитала происходит массовая замена изношенных средств труда совершенными, в результате чего повышается производительность труда, увеличивается производство продукции, растет занятость населения. Производство средств производства способствует возобновлению производства предметов потребления. В результате этих процессов экономика страны переходит от фазы кризиса к фазе оживления, а затем - фазе подъёма. Так завершается цикл производства. Впоследствии опять наступает кризис и цикл повторяется. Следует отметить, что новый подъём, как правило, достигает такой точки, которая превышает точку предыдущего подъема. Это объясняется обновлением основного капитала, которое обеспечивает новую техническую базу производства.
Раздел 3. Проблемы и основные направления формирования основного капитала
Несмотря на все трудности и проблемы, в сфере частного предпринимательства желание иметь свой собственный бизнес привлекает все больше и больше начинающих предпринимателей. Поль Самуэльсон писал об этом желании: "Люди всегда хотят начать самостоятельное дело.. Если даже им никогда не удается заработать больше, чем несколько тысяч долларов в год, есть все же что-то привлекательное в возможности строить собственные планы и выполнять разнообразные задачи, к каждодневному решению которых мелкий предприниматель имеет склонность".
Однако экономическая ситуация в настоящий момент требует особенно взвешенных решений и постоянного, целенаправленного руководства в области финансов. Рыночные отношения предоставляют достаточные возможности для эффективного управления, но реальное положение дел в экономике: спад промышленного производства, негативные изменения ее структуры, кризис неплатежей и большой риск работы с банковской системой - часто сводят на нет все усилия в области повышения качества управления предприятием.
Происходящая организационно-экономическая перестройка народного хозяйства коренным образом сказывается на работе основного субъекта, звена рыночной экономики - предприятия. Создание новых акционерных фирм на базе старых государственных предприятий, появление новых форм собственности привело к возникновению потребности в финансовом менеджменте, как к науке управления финансами предприятия. Управленческая деятельность в современных условиях выступает как один из важнейших факторов функционирования предприятий и организаций.
Результаты производственно-хозяйственной деятельности предприятия формируются посредством процесса управления активами, то есть основным и оборотным капиталом. Такие результаты могут быть как положительными, так и отрицательными. Либо имущество предприятия в процессе деятельности позволяет получать прибыль и быть платежеспособным, либо оно становится бременем, оттягивающим значительные средства предприятия на себя, и приводит к все возрастающим убыткам.
3.1 Износ основного капитала в Украине
Рассмотрение теоретических и методологических проблем воссоздания основного капитала на этапе перехода от планово административной системы ведения хозяйства к рыночной экономике позволяет наиболее полно охарактеризовать особенности превращений, факторы выхода из кризисных спадов производства и изменения темпов роста. В течение трансформационного периода темпы роста основного капитала и изменения его структуры определяются общими условиями развития производства и общественного обновления под воздействием стратегии и методов перестройки рыночных отношений. Принципиальная основа современного экономического развития Украины заключается у интенсификации фаз воссоздания и в активизации инновационной деятельности. Важной проблемой экономической теории является исследование закономерностей воссоздания и путей эффективного использования основного капитала в сложных обстоятельствах перехода к рынку, который отмечается рядом специфических черт из-за действия многих объективных и субъективных факторов.
Практика трансформационных превращений свидетельствует о том, что в Украине происходит внедрения в экономику методов и структур, скопированных у развитых рыночных систем. Игнорирование особенностей действия рыночных закономерностей в период трансформации экономической системы вызывает много негативных социально-экономических явлений.
Общей закономерностью для стран с разными уровнями развития рыночных отношений есть то, что процессы интенсификации общественного производства и повышения его эффективности с целью удовлетворения потребностей хозяйства и населения решающей мерой определяются масштабами и характером воссоздания основных производственных фондов, степенью их использования.
Новые черты воссоздания основного капитала, которые возникли в Украине в трансформационный период, могут быть осмысленны правильно лишь при условии учета влияния на этот процесс изменения формы собственности.
Использование основного капитала в Украине. В результате приватизационных процессов, которые происходили в Украине в течение последних лет, государственная собственность во владении основным капиталом уже потеряла превалирующее значение. По итогам 2001 г. в государственной собственности находилось около 54 % основных фондов (хотя в начале 90-х годов они образовывали подавляющее большинство). Частные предприятия владели всего 2,2 % основных фондов, а в коллективной собственности находилось 44,1 %. В распоряжении иностранных владельцев было всего 0,1 % основных фондов.
Коэффициент эффективности основного капитала для иностранных владельцев составляет 217,5 % на 1 % владение основными фондами. В то же время в секторе общегосударственного управления (ЗДУ) этот показатель составлял 0,046 %. Это несравнимые результаты. Причина - бесхозяйственность в государственном секторе, возможность для иностранных владельцев получать сверхдоходы на территории Украины и много чего другого. В настоящее время ситуация, которая сложилась в сфере получения доходов от собственности, и механизмы, которые ее регулируют, крайне неудовлетворительны и подлежат пересмотру. Это особенно важно, если учесть то, как субъекты ведение хозяйства заботятся о нагромождении капитала, который находится в их собственности. Согласно данным, за структурой капиталовложений предприятия коллективной собственности и государства вместе с государственными предприятиями имеют величину удельного веса капиталовложений, сравнимую со структурой основного капитала, который находится в их собственности. Частные предприятия наиболее последовательно занимаются нагромождением капитала, хотя им принадлежат всего 7,6 % от общей суммы капиталовложений. Предприятия иностранной формы собственности в структуре капитальных вложений имеют показатель всего 0,6-0,8 %, их же доходы от собственности за удельным весом составляют 2,6 %, а по прибыли - свыше 2,1 %. Это свидетельствует, что иностранные владельцы заботятся не о нагромождении основного капитала, а о его эксплуатации. По абсолютным показателям доходы от собственности превышали объемы капиталовложений во многие разы. По показателям прибылей последние превышали капиталовложение для предприятий иностранной формы собственности тоже в 2,9 раза. Для предприятий государственной формы собственности этот показатель составлял всего 1,5 раза. Эти цифры характеризуют разное отношение к нагромождению основного капитала в Украине. А если учесть, что в течение ближайших десяти лет необходимо реконструировать и заменить почти две трети основного капитала, который находится в эксплуатации, то следует принципиально пересмотреть не только политику распределения доходов от капитала и использования прибылей по субъектам ведения хозяйства, но и подходы до формирования финансовых ресурсов капиталовложений в Украине.
Подобные документы
Моральный и физический износ основного капитала предприятия. Амортизация основных фондов как способ денежного возмещения износа. Показатели эффективности использования и воспроизводства основного капитала. Анализ финансового потенциала предприятия.
курсовая работа , добавлен 06.11.2014
Понятие, кругооборот, классификация и структура основного капитала. Виды стоимостной оценки основного капитала предприятия. Воспроизводство основного капитала: обоснование форм его обновления, лизинг. Анализ состояния и движения основного капитал.
курсовая работа , добавлен 22.08.2013
Понятие основных средств. Методы оценки основного капитала, амортизация и износ. Анализ состояния основных производственных фондов предприятия. Разработка мероприятий по повышению уровня использования основного капитала предприятия ООО "Авторемстрой".
курсовая работа , добавлен 24.04.2014
Сущность основного капитала предприятия. Анализ эффективности использования основного капитала ОАО "Хлеб": движение и состав основных фондов, их рациональное использование. Пути повышения эффективности использования основного капитала предприятия.
курсовая работа , добавлен 24.11.2011
Экономическое содержание основного капитала, его состав, структура и классификация. Исследование динамики основного капитала предприятия и её влияние на результаты хозяйственной деятельности. Эффективность использования основных и оборотных средств.
курсовая работа , добавлен 22.04.2014
Экономическая природа и структура основного капитала. Оценка эффективности использования основного капитала. Пути улучшения использования основного капитала и их влияние на финансовые результаты организации. Отражение основного капитала на счетах баланса.
реферат , добавлен 28.11.2014
Капитал предприятия: понятия, значения, источники формирования. Классификация и виды капитала предприятия. Обзор основных особенностей и методов формирования капитала предприятия. Анализ основного и оборотного капитала. Оценка источников формирования.
курсовая работа , добавлен 03.12.2015
Признаки и структура основного капитала, виды износа и особенности воспроизводства. Формирование инвестиционной политики и улучшение эффективности использования основных фондов предприятий. Сравнительный анализ теорий воспроизводства основного капитала.
курсовая работа , добавлен 27.12.2011
Оценка основного капитала предприятия. Объекты основных фондов. Методы оценки капитала предприятия. Показатели эффективности использования основного капитала предприятия. Экономическая оценка эффективности мероприятий в деятельности предприятия.
курсовая работа , добавлен 21.07.2011
Экономическая природа и методы оценки основного капитала предприятия. Анализ показателей ликвидности, рентабельности, деловой активности ООО "Лакомка". Оценка состояния и пути повышения эффективности использования основного капитала организации.
